住宅ローンの金利について

質問

住宅ローンを組もうとしています。
0.45％の変動金利か、1％の固定金利かで迷っています。
来年日銀の総裁が変わると、円安脱却のために金利が上がるかもしれないと聞き、上がり幅によっては現在の固定金利より上がるかもしれないので不安です。
皆さんは金利はどのくらい上がると予想されますか？または、上がることはまだしばらくないのでしょうか？

回答No.4

okok456 · ベストアンサー

私には今後金利がどう変動するかわ分かりませんが急激な上昇はなさそうです。
参考に
2022年の住宅ローン金利見通しは今後どうなる？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/110621

住宅を購入した１９９４年住宅金融公庫 の固定金利は多分４％ぐらいでした。
知人に勧められ金利上昇あった場合、他の金融機関に借り換えを前提に変動金利に借り換えました。
その後２回、より低金利の変動金利に借り換えしました。
余裕がある時は一部繰り上げ返済もしました。

「5年ルール」「125％ルール」
変動金利では返済額は5年ごとに更新され増額幅は直近の125%まです。
https://hoken-room.jp/house-loan/12791
こちらも
https://www.shinseibank.com/retail/housing/column/vol72.html

お礼

分かりやすいURLを貼ってくださってありがとうございます。
昔は固定4％だったんですか…。今がどれだけ低いのかよく分かりました。

回答No.3

chachaboxx

No1追伸です。

ちなみに、半々ではなく、7:3 とかでもありです。

お礼

自由に選べるのですね。ありがとうございます。

回答No.2

mekiyan

住宅ローンって１０年どころか３０年くらいですよ。こんな低金利がいつまでも続くわけがないです。１０年後には確実に３％以上と読んでいます。

よって、私なら固定の１％をとります。

お礼

3％ですか…。恐ろしい数字ですね。
ありがとうございます。

回答No.1

chachaboxx

悩ましいですよね。

私は有事の際に、最も後悔感を癒せる『半分ずつ』にしました。

固定より変動金利が低いうちは、固定を優先して繰上返済して、逆転したら変動を繰上する　くらいしか妥協案が見つかりません。

お礼

半々という選択ができるのですね、知りませんでした。新しい選択肢を教えて頂いてありがとうございます。