家賃が知らない間に値下げされていた。

質問

私は現在賃貸アパートにて5年以上同じ家賃を払い続けています。
ところが先程物件情報を調べていて、私が住んでいるアパートの空き部屋情報を見てみたところ、私が払っている家賃より6000円も下がっていました。
管理会社からは今のところ値下げのアナウンスはありません。

管理会社には家賃の値下げ交渉をするつもりですが、値下げされていた期間、つまり多く払っていた分の差額の家賃の返納を求めることは可能でしょうか？

回答No.9

Lescault · ベストアンサー

こんにちは。

まぁお気持はわかりますが、同じ物件の中でも部屋や契約時期により家賃が異なるのはよくあることです。言い換えれば同じ物件なら全部屋同じ家賃にしなければならない法律はないということです（もちろん同じにすることも差し支えありませんが）。

従って、管理会社からの値下げのアナウンスはかならずあるとは限りませんし、過去にさかのぼって差額返納を求めることは自由ですが、貸主側に支払う義務はないと判断されます。

但し過去の判例として、家賃の差があまりに大きすぎ、社会通念に照らして非常識と判断された場合には、高すぎる家賃の値下げ等何らかの処置をとることが求められた様です（でも逆に、安い家賃を値上げする方に振られる可能性もあり？）。

一番現実的なのは、更新時に値下げ交渉をしてみることでしょうね。

お役に立てば幸いです。

お礼

色々と参考になりました。
助言の通り、契約更新の際に値下げ交渉をしてみます。
ありがとうございました。

回答No.8

PussinBoots

アパートの個々の部屋の家賃を全て均一にする義務も法律も一切ありません。
ゆえに「多く払っていた分」「差額」という概念はありません。

もし貴方の言い分が通るなら、他の部屋が値上がりしてたら、貴方の部屋の家賃も上げていいということになりますよ。

入居時、貴方はそのときの契約内容に納得かつ同意して契約を結んだので、その契約が全てです。更新時に値下げの交渉はできるかもしれませんが、値下げの交渉をするということは、その契約内容に異を唱えることになるので慎重に交渉する必要があります。先の回答者さんが書いているように、家主には交渉に応じる義務はありません。

回答No.7

nabituma

契約期間はすくなくともあなたが契約した家賃です。
別に隣の家賃に合わせる必要もありません。

契約更新時には交渉のひとつの条件になるかもしれません。
（これとて一緒にする義務はありません）

回答No.6

noname#203300

あなたが退去して、そっちの部屋で『契約』すれば良いでしょう。ただし、大家が『契約』に同意するかどうかの保証はありません。

　『契約』によって払ってきた家賃を返せって裁判してください。今の滅茶苦茶な判決を下している判事に“当たれ”ば、もしかしたら勝てるかも？　でも、私は保証しませんよ、念のため。質問者様にかかったら「裁判費用を返せ」なんて言われかねませんからね。

回答No.5

mugi_to_ho

まず、
貴方は賃貸契約を相手と結んでいます。
一定期間（大抵２年）この金額で借りますよって契約です。
他の部屋がどうとか関係ありません。

>管理会社からは今のところ値下げのアナウンスはありません。
するわけがありません。
貴方は貴方の金額で納得の上契約してるのですから。
更新の際も貴方が何も言わなければ特に不満は無いということですから、そのままです。

>管理会社には家賃の値下げ交渉をするつもりですが、
契約更新の際に、新たな契約内容として賃下げを交渉することはよくあることです。
しかし、周辺環境や賃貸物件自体に問題でも起こらない限り契約期間中ではまずありえません。
悪質なクレーマーのような行いです。

>値下げされていた期間、つまり多く払っていた
家賃は同じ部屋でも１年間の時期によって値段が変動します。
貴方は借りるときにその金額で納得して期間の契約を結んでいるのです。
他の部屋の家賃が下がろうが貴方の部屋の家賃はその期間一定です。
多く支払ったことにはなりません。
例えるなら、車買ったあとにモデルチェンジして旧型になって値が下がったからといって、差額を返してもらえるわけが無いのです。

>分の差額の家賃の返納を求めることは可能でしょうか？
基本的には多く支払ったわけではないので不可能です。
ただし、前にも書いたとおり周辺環境や賃貸物件自体に重大な問題が生じていた場合は有得るかも知れません。（例えば、使えるはずの施設が使えなかったり、セキュリティーが機能してなかったとか）

回答No.4

doctorelevens

＞管理会社には家賃の値下げ交渉をするつもりですが、値下げされていた期間、
＞つまり多く払っていた分の差額の家賃の返納を求めることは可能でしょうか？

不可能だと思います。
逆に値上げされたら、差額を払いますか？

回答No.3

yoshi20a

前回も回答させていただきました。

今後の値下げ交渉はやってみる価値ありますが、これまでの分は、おそらく不毛に終わります。

回答No.2

山田 太郎（@testman199）

>値下げされていた期間、つまり多く払っていた分の差額の家賃の返納を求めることは可能でしょうか？
まず無理です

>管理会社には家賃の値下げ交渉をするつもりですが、
交渉次第ですが、大家には家賃減額に答える義務はありません

回答No.1

E-1077

同じアパートでも賃貸料の格差はありますよ。
　南角部屋だと高いし、長い間空室だった場合は安くなるし。何かしらトラブルがあった部屋なら安いし。

　たぶん無理だと思いますが・・・・・・。