土地の名義を変更しないままだと、所有者は誰になるの

質問

祖父と祖母の共有名義の土地に、長男夫婦が家を建て、同居していました。
祖父10年前に他界
相続人は祖母、長男と次男ですが、遺産分割せず

祖母3年前に他界
相続人は長男と次男ですが、遺産分割せず

次男2年前に他界　妻と子（私）存命
長男昨年他界　妻は存命　子なし

長男が祖父母の土地を担保のし、住宅ローン組んでいたので、名義を変更していません。
土地は次男の子である私が相続するのか、長男の妻と共有ということになるのでしょうか？
長男「全財産を妻に遺す」と遺言がありました。

宜しくお願い致します。

回答No.13

noname#162034 · ベストアンサー

遺産分割が終わらない間は、使用貸借が認められる（最判平8.12.17）
これに基づいてもうすこし精密に考えてみます

土地　所有権者（貸主）　　　　　　　　建物所有権者（借主）
　　　　　　祖父母共有　　　　　　　　　　　　　　　長男
(1)祖父他界　　祖母・長男・次男　　　　　　　　　　長男
(2)祖母他界　　　長男・次男　　　　　　　　　　　　　長男
(3)次男他界　　　長男・次男の妻と子　　　　　　　長男
(4)長男他界　　　長男の妻・次男の妻と子　　　　長男の妻

(1)は当初の使用貸借契約
(2)～(3)は借主存命による使用貸借の継続　と遺産分割しないゆえの使用貸借継続
(4)は借主死去なれども　(1)～(3)の遺産分割が終わっていないゆえに使用貸借継続

ここで(1)の遺産分割協議を行うとすると
法定相続人は　祖母・長男・次男ですがいずれも死亡
しているので　それぞれの相続人の長男の妻、次男の妻　次男の子が
話し合い、法定割合での協議をまとめます。
次に(2)の相続についても同様に協議をまとめます。
ここまでで土地についての持分は整理できました。
ここで土地を代償分割すれば問題ないわけです。

となれば遺産分割協議で持分登記か代償分轄で使用貸借は
終わりますよね。
使用貸借が終わるかどうかは裁判所の判断だというのなら
遺産分割の調停をおこすしかないですね。
長男の妻・次男の妻と子　まったく血縁関係のない関係で
長期に使用貸借を継続させるのは厚誼に基づく契約という
使用貸借の本来の主旨に反するような気がします。

それも確かに裁判所がきめることかもしれませんが、

土地の半分の所有権は弟の妻と子にあるということで、これを放置すると
紛争の元になるから早く整理したほうがいいです。

お礼

詳細なご説明を有難うございました。
長男の妻は、自分の姪家族を同居させ始めているようです。遅まきながら、長男妻が養子縁組をする前に、整理する方向で進めたいと思います。

回答No.2

akak71

よくでたらめを書く者がいりもんだな、，，，，，

回答No.1

aokii

長男の妻に相続権はありません。貴方が相続します。