小さな店のやり方

質問

小さなエステサロンを開業する予定です。
物件はめどがついているんですけど 事務所または住宅用マンションの一室で そこでやっていいか聞いたらストレートに承諾してくれてません。人の出入りが気になると言われましたが１日来ても3人くらいなのに 1階に喫茶店がついているしもともと賑やかなのに… その場合もう一度交渉すれば大丈夫だと思いますか？ そして大丈夫だったら看板出したいんですが大丈夫だと思いますか？ ちなみにマンション入り口に喫茶店の看板二つも出てます。その近くに起きたいです。
そういった商売をするさい皆さんはどんな交渉の仕方をしているんですか。 そして集客として ホームページ ブログ 出せたらフリーペーパ その他にどんな宣伝方法が有効ありますか。アドバイス聞きたいです。

回答No.2

takuranke

分譲であればマンション管理規約を見て、住居部分を事務所や作業場に出来るのか確認する。

賃貸であれば、相手が駄目と言ったら無理。

分譲賃貸の場合、所有者がOKと言っても、マンション管理規約に定めるところになります。

1階に物件があるからと、全ての部屋が住居兼事務所や作業場、又は事務所や作業場専用で使用してもいいとは限りません。

人の出入りがと言われているのが気になりますが、事務所等がOKな物件であれば、
事業計画等を示して、日に何人くらいを見込んでいるのか（軌道に乗った状態で日に何人受け入れ可能なのか、当初の見込み人数等）、営業時間等を相手に伝えて交渉するのが一般的です。

看板は、分譲や分譲賃貸であればマンションの管理組合の許可が必要な場合がある。
賃貸は大家の許可が必要（管理会社経由の場合もあります）。

道路部分（歩道等も含む）にかかる場合には占有許可が必要。
高いところに設定するなら工作物の申請が必要な場合があります。

店を出す近隣へ新聞の折り込みチラシを入れる。

お礼

詳しく回答ありがとうございます。 ためになります。

回答No.1

yana1945

マンションは分譲タイプですか？

マンションの１階に喫茶店が有るそうですが、
元々地権者で有ったり、マンション管理規定で、事務所（店舗）
有りで分譲をしている場合、店舗戸数は１戸のみで、
他は住宅と規定されている場合が有ります。

マンション管理規定を確認するのみです。
この場合、一般的に店舗なしマンションと、店舗有りマンションは、
住宅部分の価値価格が大きく異なりますので、住宅部分の所有者
からは、規約を改定する２／３以上の賛成を得るのは難しいです。

賃貸ですと、オーナーと直談判するしか無いです。

お礼

分譲です。
知識がないので参考になりました。詳しく事業内容を説明し聞いてみようと思います。