トップコートなしの屋上防水、やり直すべき?
はじめまして。
築30年の大成パルコン(RC住宅)の
屋上防水についてご相談させてください。
6年前(築24年)で購入した際に
過去に2度ほど外壁塗装をおこなったとの事でした。
3年前、1F天井から雨漏りが発生したため
その部分の雨漏り補修を行いました。
(雨漏り部分のみ塗装)
1年前雨漏り部分だけでは不安だったので
屋上の全面防水をお隣の工務店さんができるとの事
だったのでお願いしました。
ところが、出来上がったものを確認すると
屋上の断熱ブロックがない部分は
トップコートが塗られていないことがわかりました。
(なので、1年経過後の現在は雨水等により塗料が
どろどろになっており、指でさわると下に敷いてある
ウレタン層に触れることができる)
上記のような状況のため
1年前の屋上防水はまったくの施工ミスだと思うのですが
お隣さんということもありクレームを付けることは
あきらめてます。
このような状況で、屋上を放置しておいてよいものか
家族で意見が割れて困っております。
意見1.少なくとも、もともとあった屋上防水に
ウレタン層+αがのっているのだから防水は不要
このままでよい。
意見2.ウレタン層の上の塗料はトップコートが無いため
すでにどろどろで意味がない。ウレタン層に直接
断熱ブロックが乗っている事になり
断熱ブロックに乗る際の振動衝撃等により
ウレタン層も劣化してしまう。(また、トップコートが
ない事により、ウレタン層もしばらくすると
ひび割れ等がおきてしまう)
屋上の状況は上から
(1)断熱ブロック/(2)なんかの塗料/(3)ウレタン防水層/
(4)もともとあった防水層/(5)コンクリ躯体
という状況です。
屋上の全面防水をやり直したほうがいいのか
ご意見うかがえれば幸いです。
よろしくお願いいたします。
お礼
親切に、ご回答くださり、ありがとうございました。