天井の水漏れ跡

質問

もうすぐ築25年の中古マンションを購入検討中です。
環境や広さなどは良いのでそこに決めたいのですが、2つ並んでいる
部屋の天井に水漏れ跡があります。（2部屋ともです。）
管理組合に原因を確認してもらうことになっています。
上階から不注意によるの水漏れの場合、一時的なものでこれからも漏れてくる心配はないと思うのですが、
配管からや、コンクリートのひびからによる水漏れの場合、
一度修繕したところでまた何年かしたら漏れてくるような気がします。
カビやコンクリートの劣化も気になります。
不動産購入が初めてなので、すごく心配です。
不動産屋は管理組合でちゃんと直してくれると言いますが、
本当に水漏れ跡のある物件なんか買っていいのか？と不安です。
建物はSRC14階建ての2階部分です。
よろしくお願いします。

回答No.2

hanaoka092 · ベストアンサー

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/serial_20030428p4000p4.html
↑
参考までに

床下配管は、床スラブの下（つまり、階下か）床スラブ上（つまり、自分の階か）により
大変具合も変わります。
http://reform.homes.co.jp/construction_case_detail/case_id=2184/o=158hw9j8Jk1hEVE
↑
この状態が、床下配管ころばし・・・床スラブ上です。

http://ndaiichi1511.hp.infoseek.co.jp/tennjyouhaikann.jpg
↑
この状態が・・・床スラブの下です。やっかい

どの程度改装する気ですか？
配管は皆さんあきらめるケースが多いです。（金額がまちまちなんで）
床をはぐなら、検討項目でしょう。

上階の水漏れは、漏れてきた時の保険を期待しましょう。

補足

ありがとうございます。
大規模修繕について確認してもらうように不動産屋に言いました。
改装は、床がじゅうたんと畳だったんでフローリングに替えるのと、
ユニットバス交換、キッチン交換、壁も取っ払うつもりです。
床下配管ころばしっていうのだったら交換は出来そうですけどね。。

水漏れはすでに跡がついてるので、してるか、したことがあるんだと思います。
これは上階の人に交換してもらうしかないですよね。

回答No.4

noname#44914

はじめまして、
初めてだと、すごく心配、しますよね。　　反面、ワクワクも、ウキウキ、もしますよね。期待に胸が膨らんでいる貴方に、冷静に考えてイタダクために、ちょつと一言、二言、
・・・私の話に付き合ってクダサイね。
築、25年の14F建ての、SRCの2Fですね、　1981年からの新耐震基準に適合していると、思いますが、微妙な、時期ですね、図面を見る能力がある、一級建築士に日当を払って、構造図＋構造計算書＋設備設計図面を見て貰い、リホームをする時、今様の工事が施工出来るか否かを調査して貰いましょう。
∵不動産屋+管理組合では、図面と実施工の違いが、判らない。
築25年～　過ぎると、建物の主要構造部は、14FのSRCを建てる施工会社を見れば、判断できますが、主要構造部以外は、何度かリニューアルしていると，思います。しかし、多分50戸以上有ると思う、他の住戸が一斉に、リホームをし、持ち主も、代わり、どのように、変化するのか、わかりません。
賃貸であれば、何か不具合が、あれば引っ越すことも可能ですが、？
∴築25年は余りにも古過ぎますね。
せめて、阪神淡路の震災の後に建ったぐらいー11、12年前ですね。
予算、立地条件、老後、ETC 有るとは、思いますが？
好い建物にめぐり遭えますように願っています、

補足

ありがとうございます。
新耐震基準以降の物件を探していたんですが、微妙な時期なんですね。
不動産屋の担当の人が一級建築士の資格を持っているみたいです。
その人に聞くのではだめですかね…？
不動産屋は売りたいでしょうから適当なことを言われるかな？？
施工会社は変なところではないみたいです。

金額的に阪神大震災以降の物件は無理っぽいです。。
新しければ私たちもその方が良いんですけど、築25年が限界って感じです…

回答No.3

inon

オーナーとは、管理組合のことでいいんですよね・・・・・オーナーは今の持ち主です分譲ですよね。

基本的に内装の改修はオーナーの負担です。（売り主に相談してください）マンションの保険がある場合は適用があるかもしれません。

上階からの水漏れがある場合は上階の方との話し合いになります。
うやむやにされないように不動産屋にそのあたりを確認しておいてください。

補足

ありがとうございます。
分譲なんで、オーナーは管理組合のことじゃないんですね。
原因と、対処は絶対きちっとしてもらわない限り契約はしないつもりです。大きい買い物ですもんね。

回答No.1

hanaoka092

25年も経てば、結構配管の劣化もあります。
修繕してある物件か、修繕してもらう？所がよさそうですが

築２５年～３０年の物件を過去、結構担当してました。
配管のやり変えは、かなり大変で費用がかかるため
オーナーもしぶりますもので、話は進みにくいですが・・・。

あまりお勧めではないですが、安い・便利等　優先順位によるかぁ

補足

ありがとうございます。
オーナーとは、管理組合のことでいいんですよね？
天井の水漏れなのでもし配管から漏れているなら上階の住人の配管だと思うのですが、引き渡しまでの配管交換？やり替え？を管理組合に要求してもいいんでしょうか？
それから、引っ越しまでにかなり大がかりなリフォームを考えているのですが、そのときに床下部分の配管交換もした方がいいでしょうか？
何度も質問すいません。
お勧めではないですか…。そうですよね。
今まで見た中で1番良かったんですよね。。