新築の決済と引き渡しについて。

質問

新築を購入し完成が来月27日なのですが、家の銀行決済が16日といわれました。
完成した家を確認できずに決済するということに不安を感じたんですが、普通は建物が完成してから引き渡しと銀行決済するものですか?
家を建てるのが初めてで、まわりに家を建てた人もいなくて普通が何かもわからず、困っています。
専門分野の方はもちろん、家を購入した経験がある方、意見を聞かせていただければ幸いです。よろしくお願いします。

回答No.6

kirua3325 · ベストアンサー

不動産業者です。
16日決済はあくまで業者都合なので、後々のトラブルを回避するためにも主様の傷チェック等を行い、
補修等完了してから決済を行うことを強く勧めます。
主様が現在賃貸住宅にお住まいで、引き渡しとの兼ね合いがあるのでしたら話は変わりますが・・・。
決済が終わると引っ越し等の段取りや、引っ越し後に傷を発見しても対応してくれない業者もありますから。
お互いに今後もいいお付き合いをしていくために、その辺りははっきりと伝えてください。
業者の資金繰りもあると思いますので、出来るだけ早く伝えてあげてください。

お礼

返事が遅れてすみません。
的確なアドバイスありがとうございました。

完成してしっかりチェックしてからの決済で再度お願いしました。
どうもありがとうございました。

回答No.5

tel0463

フラット35とか使うと、検査済証がないと融資実行できないから、
このようなトラブルは少ないですが、
通常のローンの場合、建物の検査済証はなくてもいいっていう
金融機関有りますからね。

木造2階建てならいざ知らず、3階建てで検査済証取らないで済んだら
違反ですから。

それでも、検査済証はいらないとかいう不埒な工務店がまだあるようです。
忌々しき問題ですね。

最低限検査済証を確認してから銀行決済が望ましいと思います。

お礼

的確なアドバイスありがとうございました。
仰るとおり、検査済証を確認してからにします。

ちなみに木造２階建てです。

回答No.4

itou2618

地元の弱小工務店で家を建てました。
契約時に工事請負契約書を取り交わしています。
そのなかで、請負代金の支払いを取り決めています。
資金繰りが厳しい弱小工務店でしたので
(1)契約金
(2)上棟時
(3)中間金
(4)完成引渡時
の４回に分けて支払いました。
契約金は別にして、普通は完成引渡し後に支払うものでしょう。

お礼

貴重なご意見ありがとうございました。
工務店の規模でそういうふうに変わってくるんですね。
参考になりました。ありがとうございました。

回答No.3

odasaga09

単純明快な話。

建築工事において最終残金は業者の全ての、なにかもすべての仕事が終わった後に決済です。

どんな名が売れて住宅メーカーであろうと、口のうまい営業マンであろうと、この常識を覆すようなことを公然と注文主に信じ込ませようとしたら・・・それだけでもう悪徳の臭い・・・
金回りが悪い業者は、いざとなったら金のことだけしかありません。
あなたの心なんかかんたんに踏みにじりますよ。

お金は最後の最後まで人質です。世間は金に関しては戦国時代。しっかり守ってください^^

なにかと泣きを見て泣き付く甘い人は、すべてこの感覚がどうしよもなくお人好し。誰かに人を良く見られようという潜在的なお人好しの感覚・性格のままこの生き馬の目を抜く世間でも今までラッキーに生きてこられた人です。
この先そんなラッキーなことばかりはありません。特に「住宅」商品の本当の完成度なんて。

お礼

貴重なアドバイスありがとうございました。
しっかり現物をチェックしてから決済しようとおもいます。
おっしゃるとおりお金払ってしまえば人質を解放するということですもんね。
ありがとうございました。

回答No.2

kagesakura

１０日前に振込みは少し早いような気もしますが、
通常は引渡しの１週間くらい前に施主のチェックがあり
引渡し前日までに引渡し残金の振込み
そして引渡し→ローンの開始となります。
つまりローンの開始より前に残金の振込みがあるため、つなぎ融資を行う必要があります。
住宅の営業マンに流れを確認するとともにローンの金融機関にもいつ何をすべきか確認したほうがいいですよ。

お礼

貴重なアドバイスありがとうございます。
やはり決済が早いんですね。
何か早く決済させたいのがおもっきり表にでていて、それで不安になっているところです。

回答No.1

yana1945

私は、三井ホームで建てましたが、

建設会社の建築確認　済証取得日
貴方への引き渡し日、
残金引き渡し（振り込み）日
司法書士の登記日
が、一覧になって（紙で）スケジュールが出ました。

その中で、疑問点、司法書士との事前打ち合わせを
行い、登記に遅れが出ない、ぎりぎりを最終決済日
としました。

全体スケジュール表が全てです。

お礼

早速の返信感謝します。
やはり普通はそういう日程の一覧がもらえるんですね。
貴重なご意見ありがとうございました。