住宅ローンの決済について

質問

この度新築建売戸建て（完成済）を購入することになり、明日住宅ローンの決済をします。
引渡しも明日の予定ですが、先日の内覧の際に手直ししてもらう部分が多数あり、どの程度終わったのか現時点では分かりません。（進捗状況などの説明もありません。）
このような状態で住宅ローンの決済をし、残額をすべて売主に支払って良いものでしょうか？
初めての経験で、どうにも不安になってしまいました。
詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授いただけると助かります。
よろしくお願いします。

回答No.1

gutoku2 · ベストアンサー

契約書の有無
　○手直ししてもうらう部分の明細を記載した契約書はありますか。
　　※契約書に納期が書いてあり、販売業者が信用できる（と思われる）
　　　ならば　ローンを開始しても良いと思われます。
　○契約書が無い場合
　　※手直し部分の契約書が無く、進捗状況の説明が無いのでしたら
　　　ローンの開始をしない事をお奨めします。
　　　売主に誠意が無いのでしたら、支払いの完了後に手直しを履行す
　　　る可能性が低いと思われます。ローン開始前に契約書を取り交わし
　　　た上でローンを開始すべきです。

兎に角、納得できない部分は、”支払前”にとことん質問する事です。
今まで質問しなかった分を、明日全て取り返すつもりで売主に質問して
下さい。

お礼

ご回答ありがとうございます。
手直しの明細が記載されている契約書はありません。
売主の営業マンが各部屋の見取り図に細かく手直し部分を記載していました。
内覧の時は、売主側の現場担当者と営業マン、仲介業者の営業マンの３名がいたのですが、細部の手抜き（粗）が多く、こちらも細かく手直しのお願いをしたのですが、現場担当者は面倒臭そうな感じでしたので、余計に不安を感じているところです。
明日午前中に銀行へ行くのですが、その手続きが始まる前にその件を話し合った方が良さそうですね。
ただし、銀行へは、内覧の時に来た売主側営業マンとは違う方が来るらしいので、果たして話が通じるのか・・・？？
朝一番で仲介業者に連絡をとってみたいと思います。
詳しくご教授くださり、ありがとうございました。

回答No.2

Czerny

参考になるアドバイスにはならないかもしれませんが、＃１さんへのお礼の文章に、

＞細部の手抜き（粗）が多く、こちらも細かく手直しのお願いをしたのです＞が、現場担当者は面倒臭そうな感じでしたので、余計に不安を感じている＞ところです。

とありましたので、私も心配になりました。

一生に一度の大きな買い物ですので、どんなに小さな不満や不安があるうちは、決済しないほうがいいと思います（＃１さんが仰っているように手直し部分を明記した契約書があれば別ですが）。

どうしても明日決済しなければならなくなった場合は、箇条書きでもいいですから、inudoshiさんが手直し部分を書き出して、先方に印をもらうのもいいかもしれません。信頼できる業者であっても、慎重に慎重を重ねる気持ちで対応したほうが良いと思います。
＃１さんの仰るとおり、明日は質問攻めになるくらい質問をして、とにかく不安と不満は全て解消しましょう！！

お礼

ご回答ありがとうございます。
先程仲介業者の営業マンと連絡がとれたので、こちらの気持ちを正直に話し、明日銀行へ行く前に売主側と話す場を設けていただくよう、お願いしました。
仲介業者の営業マンの話では、新たに手直しの詳細を記載した契約書を交わすのは、時間的に無理かもしれないが、手直しに関する念書を書いてもらうことはできるのではないか？とのことでした。
時間的都合があり、できれば明日決済をしたいと思っておりましたので、支払いをする前に透明な部分を明確にしたいと思います。
「うちが細かすぎるのかな？？」なんて思いも抱いたりしていたので、お二人からアドバイスをいただいて、明日は強気で勝負する気になりました（笑）
本当にありがとうございました。