不動産屋がこちら側をバカにして敷金を返金しません

質問

以前、たった４ヶ月しかすんでなかった部屋の敷金を８ヶ月たった今も返金してきません。クリーニング代以外は本来請求されないはずですが、質が悪く簡単に返金しそうにもありません。宅建協会に問い合わせるなど色々考えましたが、何かもっと効果的な方法があったら教えて頂けますでしょうか？

回答No.3

norizou1210 · ベストアンサー

法律相談も一つの方法だと思うが、それだけで解決できるとは思いません
やるなら徹底的に理論武装すべき
(1)国交省の賃貸マニュアルを熟読し、理論を構築する
(2)その上で、法律相談に行く
(3)宅建業者の監督官庁に当該業者についての不服申し立てをする。これ、意外と効くらしいです。
　友人の宅建業者が言ってた。（県なら、県庁。その他なら都庁や府庁にある）
(4)勿論、宅建協会にも同様の申し立てする。
(5)既に向こうが握っている金を返せという申し立ては相当な困難が予想されるのでしっかり
　腰を据えること

以前、私の友人が、徹底的に資料や判例を調べ、業者に送付したらあっけなく全額返金されました。
要は、向こうに「面倒くさい奴や」と思わせることが大事だと思います

回答No.2

ma-fuji

本来、敷金は家賃が滞納になったり、払えなくなった場合用にあるものです。
なので、本来、クリーニング代さえ払う必要ありません。
クリーニングは家主が負担すべきもので、家賃にその分も含まれています。
退去時には全額返されるべきものです。

でも、実態はクリーニング代は引かれてしまうのが通常です。
訴訟を起こすか、弁護士を通じて話をすれば返してもらえるでしょう。
ただ、貴方の場合、短期で退去してますが、契約期間はどうなっているんでしょうか。
通常、年単位の契約だと思いますが、契約前に退去となると違約金が発生することもあります。

＞何かもっと効果的な方法があったら…
お住まいの市で無料の弁護士による法律相談やっているはずなので、そこで相談されるのもひとつの方法でしょう。

回答No.1

kuroko-krk

不動産からしたら、たった４ヶ月しか貸りなかったのに敷金返せだと！？
という気持ちでしょうね。
長らく貸さないと利益のでない商売ですから。

４ヶ月で退居したのは、急遽ですか？
最初でその期間だけ貸りたい話していたのですか？
私が部屋を借りるときは２年契約（２年後に契約延長か決める）でしたが、そうゆうのはありませんでしたか？
あなたが契約違反をしている可能性はありませんか？
そうゆうことも含め、宅建協会に確認されたほうが良いと思います。

補足

会社の寮がわりにかりた物件で、退去時にも立ち会いの下で３ヶ月以内には返金するとの事でした。完全に質の悪いのが見え見えのやり方ですし、精算書さえ郵送されてこない状態です。
ただ黙って居ることはないと思うのですが、どうでしょうか？