賃貸について至急??

質問

今年20になり、先日初めて賃貸を契約しようと思い、物件を探し、見学に行き、気に入ったので見積もりしたのですが、

親に見積もり書を見せた際、「ちょっと初期費用が高いんじゃないか？」と言われました。

職場の先輩からも、「女の子一人で初めての契約だと騙されちゃったりすることもあるからね」と言われたりしていたので、不安になってしまいました。

その物件は
敷金礼金ゼロ、間取りは２ＤＫで家賃は７万円です。

そして見積もり書の総額は
２１４,７００円でした。

ちなみに内訳は
入居月からの家賃７万円＋
仲介手数料７３５００円＋
メンテナンス代７万円＋
預かり金７万円＝

実質支払う金額は
２８万３５００円です。

預かり金は契約が不成立になった場合は返金されますが、成立し入居が決まれば、整備の費用などに使われると聞いていたので２８万は普通なのでしょうか？

敷金礼金ゼロ物件でお得な気がしていたのですが、言われてみれば高い気もします(>_<)

みなさんどうか、ご意見、アドバイスをよろしくお願い致しますm(_ _)m

回答No.6

noname#203300

大家しています。

　『メンテナンス代７万円』の『メンテナンス』って何ですか？
　『預かり金』が使われる『整備の費用など』って何の『整備』なのですか？

　私のところは敷金・礼金と謳ってちゃんと(？）預かったり、頂いたりしていますが、ゼロゼロに魅かれてお客様が来るなら、原状回復費用の借主負担分はちゃんと別途頂けるのでしょうから、返還する敷金との相殺もなく（もともと敷金ゼロなんですから）“楽”ですね。

　あれ、保証はどうなっているのでしょうか？　『保証会社』なら『保証料』も必要でしょう。『保証人』で『敷金ゼロ』は大変なリスクです。私なら『保証会社』の保証は条件にしますね。　

　ma_h　様もご指摘ですが、ゼロゼロ物件なんてこんなものなんでしょうね。いつもながら、このサイトは大変勉強になります。これが通れば、こっちの方が“お得”かも？

　でも、私のところの賢い借主さんはちゃんと考えちゃうでしょう。まぁ、それも“借主の質”ということで諦めます。

回答No.5

noname#184449

元業者営業です

要は通常「敷金」「礼金」として支払うお金が「メンテ代」「預かり金」という名目にすり替わっているだけでしょう。

多かれ少なかれ「敷金・礼金ゼロ」のいわゆる「ゼロゼロ物件」なんてこんなものですよ。

なので「騙す」という意図があるとは思えませんが、かと言って誠実なやり方とも言えません。

私なら「ゼロゼロ物件」なんて胡散臭い物件はパスして、普通の「敷金●ヶ月・礼金●ヶ月」という物件（礼金は無い方がいいですが）を借りますね。

何故なら、本来大家さんは敷金・礼金ともに受け取りたいんです。当然ですが。
そこを敢えて「ゼロゼロ物件」にしているかというと「そうしないと借り手が無いから」です。
その原因が何かは分りませんが、「何かしらのネガティブ要素」があるから借り手がつかないという事。

それが「賃料」なのか「環境」なのか「建物」なのか・・・

勿論、全てのゼロゼロ物件がそうだとは言い切れませんが、多くの場合、一般的にネガティブな原因がある事が多いのは事実です。

初期費用の合計金額としては決して高い訳ではありませんが（普通に敷金・礼金がある物件なら同程度は必要）どうもきな臭いものを感じます。

もう一度しっかりとその物件を見直しては？
それと同時に契約内容も確認しておきましょう。
退出時の負担割合・更新時の手数料等・・・

本来、契約する前に確認すべきこれらの事を多くの人が怠ります。
契約してから「そんなつもりじゃ」「私は素人」なんて言っても通用しません。

そんな当たり前の事をおざなりにした為に泣きをみるのはバカらしいですよ。
一人で心配ならお父様にも一緒に見てもらえばいかがですか？

回答No.4

moyue

ご質問拝見しました。

随分業者側からしっかり請求されているように感じます。

今時、礼金敷金の無い物件は、多くあります。
なので、礼金敷金が、無くて普通と考えます。

＞入居月からの家賃７万円

月初めの一日に契約するなら分かりますが、普通は、契約時での
日割り計算です。

＞仲介手数料７３５００円

これは、仲介業者によって様々です。
一か月の家賃を基本にしているのだと思いますが、
業者によっては、半額のところもあります。
また、私が、過去に賃貸を契約した時は、半額に
値引きしていただいたこともあります。

＞メンテナンス代７万円

退去時のメンテナンス代ということでしょうか？
そうですよね。
自己の過失で破損でもしない限り現状回復が、基本なので
退去時には、戻ってくるお金と考えてよろしいかと思います。

＞預かり金７万円
＞預かり金は契約が不成立になった場合は返金されますが、
＞成立し入居が決まれば、整備の費用などに使われると聞いて
＞いたので２８万は普通なのでしょうか？

賃貸の物件を借りる時は、住める状態で借ります。
なので、相談者様が、住むための整備に費用が掛かるのは、
おかしいです。
前に住んでいた方が、メンテナンス代を支払っているはずですし
大家さんの仕事です。
なので、この預り金は、何のための預り金なのか理解できませんね。

預り金という制度が、あること自体知りませんでした。
これって、今時は、普通なんですか？？？

この物件に関しては、

(1)契約時からの日割り計算家賃
(2)仲介手数料
(3)敷金（メンテナンス代？）
ということになると思います。

礼金敷金ゼロというならば、メンテナンス代は、必要無いと
思いますが。
しかし、質問者さまの物件は、名目が違うだけで
敷金に相当する金額が、請求されているように感じます。

同じ物件を違う業者で仲介している場合もあります。
良く調べて仲介手数料のお値打ちなところを探しては、いかがですか。

また、本件と外れますが、20歳の女の子が、毎月7万円の家賃を
払っていくことは、大変なことです。
お給料をいただいてもその中から確実に7万円が、家賃として支払わなくては
なりません。
築浅で適当に広くてきれいでとご希望もおありかと思いますが、
家賃が、安いに越してことはありません。
一人暮らしで2DKもあるとお掃除が、、大変です。
ワンルームや1DKでも随分便利に暮らせますよ。
ちょっとアドバイスと言うか、お節介ですね。

個人的な意見です。
失礼しました。

回答No.3

banbi0606

メンテナンス代って何のメンテナンス代なんでしょうか？
退去時のメンテナンス代を先に預けるって意味なのでしょうか？そこらへんは入居時にハッキリさせておいたほうがいいと思います。

預かり金が整備の費用に使われるとは？？？って感じですね。それではメンテナンス代と同じ扱いでは？
何のためにお金を払わなければいけないのかは、払う人に知る権利がありますので、それも聞いた方がいいです。

可能ならば親御さんやそういうことに詳しい方ともう一度一緒に説明を受けられて納得したうえで入居されたほうがいいと思います。

私の妹も勝手に家の契約してきて、私に25万かかるから貸してくれと言ってきました。まぁそこまではいいいのですが、家賃5万円のワンルームでそんなにかかるのかと思って、振り込みが済んだ後に契約書を見せてもらいましたが、よくわからない内容でした。
一部返金求めましたが無理でした。裁判までやるのは面倒だしもういいやって感じなのでそのままですが、妹も初めての一人暮らしだったのでうまく丸めこまれたみたいですので、気をつけて下さいね。

回答No.2

haiiro-neko

メンテナンス代と預かり金が不明です
通常、メンテナンスは大家の負担だと思います。
前使用者の破損等であれば、前使用者に請求するもので、新たな借り人が支払うものではないはずです。
整備が必要な建物を貸すこと自体変ですね
預かり金を通常敷金といって、退去時のメンテナンスに使用し、余れば返却し、足りなければ請求するものです。

敷金、礼金０といっていますが、実質は敷金、礼金１ヶ月になっています
もし借りるのなら、退出時の条件なども確認していた方がよさそうですね。退出時に再度メンテナンス費等を請求される可能性があります

回答No.1

IDii24

メンテナンス代７万円＋
預かり金７万円＝
つまり敷金2カ月ってことではないですか？なんか変な賃貸ですね。
仲介手数料も上限まで取ってるし。
でも普通は礼金2カ月敷金2カ月、仲介手数料1か月その月の家賃ですから多少は安いかも。
でもメンテナンス代は退去時にこれ以上取られないのでしょうか。またこの預かり金って返してくれるんでしょうね。それは聞いた方がよいでしょう。