定期借地契約

質問

実家の近くで営業している商店から土地を借りたいという申し出がありましたので受託しようと思います。
用途は店舗住宅併用住宅建設ででできるだけ長期を希望しています。
一般定期借地契約書は全国土地取引業協会連合会のひな形があったのでこれを使おうと思います。
事業用定期借地契約の場合は公正証書が必要ですが一般定期借地の場合は任意ですので当事者同士で締結しようと思いますが問題ないでしょうか。

回答No.2

nagata2017 · ベストアンサー

公正証書の費用は1万円前後という少額ですが　これを避ける理由はあるのでしょうか?
それは置いといて　メリットとデメリットを正しく認識しておくことが大切です。
借地には当然建物を建てるわけですが　その帰属も問題にならないようにしておかないといけません。
取り壊して更地にして返還　とか決めておかないと　買い取りを要求されることもあります。
住居部分を作らない　ということも問題が起きた時に居住権を主張されても困ります。
長期の貸借契約になると　相続が発生する可能性もあります。そのときの対処。相手側もこちら側にも可能性がありますね。
事業用定期借地権の　メリット　デメリット
https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E7%94%A8%E5%AE%9A%E6%9C%9F%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%A5%91%E7%B4%84
一般定期借地契約　メリット　デメリット
https://www.google.com/search?q=%E4%B8%80%E8%88%AC%E5%AE%9A%E6%9C%9F%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%A5%91%E7%B4%84&client=firefox-b-d&sca_esv=571511976&sxsrf=AM9HkKlPBTPrrUpDRJ3rGnPTDT3xRfPRmQ%3A1696660821977&ei=Vf0gZf2hO7iy2roPiZmjgAI&ved=0ahUKEwi9oOSMquOBAxU4mVYBHYnMCCAQ4dUDCA8&oq=%E4%B8%80%E8%88%AC%E5%AE%9A%E6%9C%9F%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%A5%91%E7%B4%84&gs_lp=Egxnd3Mtd2l6LXNlcnAiGOS4gOiIrOWumuacn-WAn-WcsOWlkee0hDIFEAAYgAQyBBAAGB4yBBAAGB4yBBAAGB5Iv3BQhgdYrlhwB3gBkAEAmAH0AaABuA2qAQYyLjEwLjG4AQzIAQD4AQHCAgoQABhHGNYEGLADwgIFEAAYogTCAgoQABgIGAcYBBgewgIIEAAYCBgHGB7CAgkQABgEGCUYgATCAgYQABgEGB7iAwQYACBBiAYBkAYK&sclient=gws-wiz-serp

回答No.1

ryuzin

>事業用定期借地契約の場合は公正証書が必要ですが一般定期借地の場合は任意ですので当事者同士で締結しようと思いますが問題ないでしょうか。
口約束では証明するのに弱いかもしくは反故にされる可能性が高いので、最低でも紙による証書（証明書になるのかな？）は必要になると思います。

補足

連合会編集の契約書ひな形を使っての書面による契約です。ひな形に記載されていない事項は「特記事項」として補充します。
お伺いしているのは、書面による契約を交わすが公正証書にしない場合の問題点です。