不動産取引の譲渡

質問

米国法からです。

不動産取引の契約を第三者に譲渡できないのは第三者にリスクを増大させる危険性があるからでしょうか。

文献は次の通りです。

Moss entered into a contract to purchase certain real property from Shinn.
This means that the contract is nonassignable as a matter of law and assignment　is ineffective if a risk or duty of a party to the contract is materially increased, or　an exception otherwise applies.

回答No.2

neckon · ベストアンサー

医療過誤保険は土地譲渡のような二者間契約ではないので、同じように論じることはできないと思いますが。いずれにしても、operation of lawとして、つまり「法律上当然に」譲渡できないというのは、ご質問の土地売買契約については当てはまらないと思います。
このあたりは専門家というわけではないので、自信は「なし」にしておきます。

お礼

どうもです。私が質問の中で第三者と書いたのは誤りでAssignee(譲受者)のことです。

＞土地譲渡そのもご質問の土地売買契約については当てはまらないと思います。

私もここのところがひっかかるので少し様子見させてください。

回答No.1

neckon

譲渡できない理由というか、「一方の当事者にかかる契約上のリスクもしくは義務が過度に大きくなる、またはそれ以外で除外規定が適用される」場合には、譲渡しても無効になるということで、譲渡できない条件というべきですね。if 以下は nonassignable にもかかっていると考えるべきだと思います。つまり「……の場合には、譲渡はできず、たとえ譲渡しても無効になる」ということです。

たとえば買い手の Moss が「どうしてもその土地が欲しいって言うんで、金をもらって契約をこいつに譲渡した」といって無資産の第三者を連れてきた場合、Shinn は土地代金を取りっぱぐれるリスクが大きくなりますから、「そんな譲渡は無効だ」として Moss に代金を請求できるということでしょう。

お礼

どうもありがとうございます。これは土地の件ですが、医療過誤保険と同じように考えたらいいのでしょうか。つまり、それは譲渡することによってリスクを譲渡するから、operation　of　lawで規制されているのでしょうか。