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一戸建てと賃貸マンション、どちらが良いのか悩んでいます。
- 子供のいる主婦が、17坪の中古一戸建てと賃貸マンションのどちらに住むべきか迷っています。
- 一戸建ては角地で日当たりが良く、現金で購入できる価格ですが、土地が小さく将来的な売却に不安があります。
- 賃貸マンションは手続きや家賃が楽で、子供の成長に合わせて引っ越しもしやすいですが、家族の思い出を作りにくいというデメリットがあります。
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質問者が選んだベストアンサー
＞今後子供達が大きくなった時その大きさで大丈夫か心配です。 3人のお子さん全員に個室が必要な時期が何年くらいあると思いますか？ お子さんの性別にもよりますが、寝室だけを別に取るなら女の子は お母様と一緒にできますし、勉強部屋はリビングでも兼用できます。 私はむしろそのほうがきょうだい親子お互いの眼が行き届いていいと思います。 個室を持たないお子さんの方が集中力が身についていて成績が良いという話もよく聞きます。 ＞将来的に売ることも考えているのですがそんな小さな土地でも売れるのでしょうか？ そのくらいの土地でしたら所有していてもそれほどの固定資産税はかからないでしょう。 いろいろな条件があるので一概には言えませんが、 狭い土地でも両隣や奥などの地主さんに敷地続きということで買い取ってもらえそうな場所なら 高値は期待できなくても処分可能かと思います。 そして狭いこと以外に何か不都合が無いかも充分に検討してください。
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- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
貴方は不動産投資で収益を狙うべき立場なのか、生活の維持のために最小コストで住居を確保するべき立場なのか明確にする必要があります。 私から見ると明らかに後者なのですが、前者としての思惑が入るのが、混乱の理由です。 1．家賃が不要 2．借金も不要（父上に感謝） 3．駅からのバス代が不要 4．毎年の固定資産税は最低レベル 将来売れるかどうかですが、夫婦もので、クルマを持っている標準的家庭を想定しては「売れない」という結論になります。 しかし、夫と別居し、一人で子育てをする人で、父からいくばくかの支援をもらえる人にターゲットを絞れば必ず売れます。そう思いませんか？
お礼
ご回答くださりありがとうございます。 不動産収益は全く狙っていません。 今無理をせずに買える家と言ったらこの家くらいしか無かったのです。 そして子供3人が大きくなった時に限界的に狭いとなった時に最悪売ることを考えたのです。 ただ、私のような立場では買い替えは無理に等しいので、一生その広さで住めるかを考えて結論を出したいと思います。
- tai-yu
- ベストアンサー率32% (231/721)
＞今後子供達が大きくなった時その大きさで大丈夫か心配です。 一般的な住宅と比較すると、子供が大きくなったら手狭でしょう。 ＞将来的に売ることも考えているのですがそんな小さな土地でも売れるのでしょうか？ 売るのに苦労する可能性はあります。 ここまでは社会の一般常識的な回答です。 でもそれだけでしょうか？ 夫と別居ということは、今後は質問者さん一人でつまり母子家庭で子供3人を育てるのでしょ？ 子供が大きくなったら、近くの賃貸アパートで３LDKの広さの部屋を借りて、あなたは返済可能ですか？子供の教育費も３人分ですけど大丈夫ですか？ 将来的に売るのはどんな状況でしょうか。新しい家を買って引っ越す？賃貸に移る？そんな金銭的な余裕が果たして生まれるのでしょうか？ 今回の中古住宅の金額をお父さんに勝ってもらえれば、今後は税金関係とメンテナンス費用だけなので家賃を払うよりもずっと生活は楽になると思います。 多少の狭さや売りにくさを我慢しても、お子さんの将来を考えたら少しでも安く生活できる環境を手に入れたほうが将来的に安心かと思います。 お金は心配していない状況でしたら私の回答は的外れなため、その際はご容赦を。
お礼
ご回答くださりありがとうございます。 仰るとおりです。 将来的にいくら私が働いたからといって新しい家を買える余裕はありません。 実家も決して余裕があるわけではありません。 主人からは養育費はもらえることにはなっていますがいつまでもらえるかも分かりません。 もう一度将来のこと、子供達のことをきちんと考えてみたいと思います。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2622)
売れるかどうかについては、そちらの地域で１７坪の戸建てというのが一般的なのかどうか？です。 都心でその程度の一戸建てでも需要があるような地域なら売れやすいですが、そんな狭い家はあまりないような地域なら難しいでしょうね。
お礼
ご回答くださりありがとうございます。 20坪くらいの土地に3階建てを建てている家はたまにありますが、やはり17坪は一般的ではありません。 将来的に売ることを考えると躊躇します。 もう一度良く考えます。
- bara2001
- ベストアンサー率30% (647/2111)
不動産の値段が右肩上がりの上昇をしていたのは、高度成長期で皆がどんどん豊かになり、子供もどんどん生まれて、土地が足りない状況が長く続いた（あるいはその見込みがあった）からです。 今は日本人の人口増加率は減少に転じました。 よほど条件の良い土地でなければ、価値はどんどん下がる一方です。 しばらくは外国のファンドが買いあさるでしょうが。 不動産というのはすぐには動かせないので「不動」産といいます。 現金の必要があるときにすぐ売りたいのであれば、不動産なんて買ってはいけません。 借金もせずに買うことができて、将来的にも売り急ぐ必要もないのであればお好きなようにしてください。
お礼
ご回答くださりありがとうございます。 確かに今後どんどん買いやすくなるのでしょうね。 良く考えてみたいと思います。
- ka28mi
- ベストアンサー率41% (969/2315)
築２０年ほどであれば、お子さんが大きくなる頃には、建て替えでもしないと住みにくくなっているのではないかと思います。 土地の余裕から見ても全面的にリフォームをしたところで、たいして面積は増えないでしょう。 小さな土地は売りにくいです。例外的に隣の家が買い取ってくれる場合はありますが、安くなったりします。 売りにくいからこそ、駅から遠い、築２０年というデメリットはあると言っても、東南が開いている角地が現金で買い取れるほどの安値で売っているのですよ。 私でしたら、他に選択に入れる物件があれば買いません。 ただ、「家」はすべての希望を満たす物件などありえないと言ってもいいくらいだと思います。他に良い物件がないのなら、悪くはないと思います。
お礼
ご回答くださりありがとうございます。 やはり、小さな土地は売りにくいのですね。 現金でしか買えないのでどうしても選択肢が狭まってしまいます。 悩みます。 ありがとうございました。
- kyasubaru12
- ベストアンサー率30% (10/33)
お子さんが３人いて２ＬＤＫはチョット狭いですね(*_*) 私でしたら ・その家をリフォーム」して３ＬＤＫにする （リフォーム代が多分５００万円程掛かってしまうと思います）。 ・他の物件を探してみる （中古物件は金額があってないようなものです。 因みに私は都内の中古マンション販売価格２８００万円で売りに出ていた物件を２４６０万円で 購入しました。差額３４０万円引き。正直ありえない数字だと思いましたが、売主側としては 値引きしても売りたい事情があったと思います）。 賃貸は毎月払っても何も残りません。仮に月６万円の家賃を払って１年間で７２万円１０年間で７２０万円 になります。この他に更新料、火災保険等が加わります。 将来の為にも不動産を購入する事をお勧めします。
お礼
ご回答くださりありがとうございます。 ＞因みに私は都内の中古マンション販売価格２８００万円で売りに出ていた物件を２４６０万円で 購入しました。差額３４０万円引き。 凄いですね！ ホント、中古物件の金額ってあってないようなものですね。 将来が不安なので家賃を毎月払って賃貸に住むのも躊躇してしまいます・・・
お礼
ご回答くださりありがとうございます。 確かに必ず一人に一部屋必要とも限らないですよね。 ただ、売るときはやっぱり苦労しそうですよね。 もう一度良く考えてみようと思います。