自信がないので教えてください。

質問

自信がないので教えてください。

３５坪(115.75m2）で建蔽率が２００％　容積率が６０％
の土地を購入しようかと検討中なのですが

その場合　建坪は２０坪で　床面積は７０坪まで建てることが可能でいいのでしょうか？

それから　日照権についてわかりやすく教えていただけませんか？
よろしくご指導お願いします

回答No.2

yamaihakikara · ベストアンサー

こんにちわ。

建蔽率が200％はありえないので、

建蔽率が60％　容積率が200％として考えます。

敷地面積が115.75m2だと

建築面積は115.75m2×0.6＝69.45m2（≒21坪）までOKです。

延床面積は115.75m2×2.0＝231.50m2（≒70坪）までOKです。

日照権については、その土地の用途地域によって考え方が変わってきます。

用途地域が、第一種低層住居専用地域と第二種低層住居専用地域の場合は軒の高さが7ｍを超える場合、又は、地上の階数が3階以上の場合は日影制限があり、役所等に申請を提出する場合に、日影図などを提出するように要求されると思います。

その他の用途地域の場合は、建築物の高さが10ｍを超える場合です。

その高さなどを超える建物は「造れない」とかではありません。その高さを超える建物でも、日影図でOKがでれば建築することができます。

日影図は一般的に、設計図面を書くソフトを使って作成し、回りの環境（道の位置や空地、公園、河川など）や土地の形状、北側の位置によって変化してくるので、土地の面積だけでは検討はできません。

いま記入した内容は建築基準法からですが、都道府県の条例や地域の規制などがある場所がありますので、最寄の機関に問い合わせると確実です。

お礼

早速のご回答ありがとうございました。

記入間違いがあったにもかかわらず　親切にわかりやすいご回答感謝いたします。

計算通りの建坪で　ほっとしました。

日照権は購入する前に　役所にて規制があるか確認してみようと思います。

ほんとうにありがとうございました。

回答No.1

hosu1009

建蔽率200％
容積率60％

おそらく

建蔽率60％
容積率200％

ではないですか？