敷金礼金って値下がりするんでしょうか・・

質問

それとも、人を見て、判断したりしますか？？

考え過ぎかもしれないですけど・・
たとえば、とりあえず高めで出してみて様子見る・・とか。。

２年前ぐらいに、初めて一人ぐらしを始めたんですけど(そのときは春過ぎ)
その時、結構たくさん払いました・・

けど、今、同じ物件が、敷金とか０円で・・礼金も、激安なんです。。

どうしてでしょう。。なんだか涙出てきます。。

時期とか関係ありますか？
それとも、今、安くなってきてるんでしょうか・・

ただ、いろんな不動産会社のを見てると
高いのも見つけたりもしましたが・・

でも、私が契約した不動産屋さんが安い(すごく)のが解せません・・・涙

回答No.3

tpg0 · ベストアンサー

敷金は、退去(引っ越す)時の「現状復帰費(修繕費)を預かる意味」と家賃滞納の場合の保証金みたいな性質があります。

すなわち、引っ越しの際に借りてた物件が借りる前に近い状態なら敷金は全額返してもらえます。
しかし、借りた物件を汚したり傷めた場合は、敷金の内から修繕費を差し引かれることになりますから、状態によっては敷金が殆んど戻らない場合もあります。
ですから、敷金を預からない物件の場合は引っ越す際には現状復帰費を払わなければならないので引っ越し費用が増大することになります。

礼金の性質は、いわば不動産屋の「手数料」ですから、不動産屋が利益を考えなければ、いくらでも安く設定できます。

一般的には、敷金と礼金は家賃を基準して、家賃の2ヶ月分を敷金に家賃の1ヶ月分を礼金にするような物件が多いと思います。

従って、敷金が要らない物件は既に傷んでる古い物件が多いはずです。
礼金が安いのも入居者がなかなか入らない物件を遊ばしてるよりは良いという考えで安く設定してるはずです。

同じような物件でも、入居者が入らない場合は、入りやすいように敷金を1ヶ月分にしたり礼金を0.5ヶ月分にすることはあり得ますが、敷金の性質を考えたら退去時は敷金を返してもらうどころか、修繕費の不足分を請求されることがあるのですよ。

お礼

>すなわち、引っ越しの際に借りてた物件が借りる前に近い状態なら敷金は全額返してもらえます。

なるほど、そうなんですかぁ♪

>一般的には、敷金と礼金は家賃を基準して、家賃の2ヶ月分を敷金に家賃の1ヶ月分を礼金にするような物件が多いと思います。

次回からの参考にさせていただきたいと思います。涙

問題は敷金ではなく、礼金ですね。。
なんだか、騙された気分になってしまいましたが；
次回から気をつけたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.4

jees8255

敷金＝保証金は　家賃滞納や故意の破損等の場合のための預け金ですから　下げないところが多いと思います。
礼金は　通常　不動産屋と家主で一カ月分づつ取りますが、不動産屋が０．５か月にしたり　家主が取らない場合もあります。
質問のように、就職　入学　転勤の多い３～４月は貸す側も強気で、それを越して空き室があると　下げてくる場合が多いです。それに、全体的な需給（少子化の影響で若者の入居者が以前に比較して少なくなってきている）が影響しています。
それと、新築の設備の整った物件は下がりませんが、古い物件は入居者も少なく下がる傾向にあります。
いずれにせよ、時期を問わず　相手の言うなりではなく　一言でも交渉する価値はあります。

お礼

敷金は、イコール預け金と考える、ということですね。

ただ・・礼金・・１カ月どころではない！！
キーッて感じです。笑

６月だったんです。。

たしかに、次からは交渉するべし！ですね！！
ありがとうございました。

回答No.2

noname#143712

安売りと一緒ですね。
旬の物件は高めに設定できますが、旬を過ぎた物件は値下げしないと、入居が見込めませんので

あとは、時期ですかね

４月前後の引っ越しシーズンだと、入居が見込めますので

どちらにしても、過ぎた事を今さらなので、次回に活かしましょう（＾＾

パソコンなんて、買って一カ月もすると、５０００円位落ちる時がありますから

お礼

４月前後は避けないと・・ですね；

>どちらにしても、過ぎた事を今さらなので、次回に活かしましょう（＾＾

ですね！
でも、みなさんに聞いていただけて＆回答していただいて
スッキリしました。

ありがとうございました。

回答No.1

EFA15EL

ま、同じ物件なら条件を下げる事は十分ありえます。
言うまでもなく古くなればそうそう高い値段は取れなくなりますし、
周辺に好条件の物件が出来れば下げざるを得ない（入居者が居ないよりまし）。
最終的には家賃も下げる事になりますが、まずは敷金礼金から下げるのが普通です。
それに不動産屋というより大家の意向もありますしね。

もちろん世間的な流れとして敷金礼金ゼロというのが主流になりつつありますが、
それはもう５年以上前からそうですから、今回のケースはまた別でしょうね。

気にするほどの事ではありませんよ。

お礼

今回のケースは別ですかぁ・・

とにかく大家さんの意向ってことですね。
って、そうですよねぇ。

でも、何気なく検索してて、発見したものだから、

お金を返せーーーー！！
ってブルーな気持ちになりました・・。笑

回答ありがとうございました。