神戸での敷金 礼金

質問

このたび神戸　三宮へ引っ越すことになりました。
1ｋで家賃61000円　敷金8万　礼金20万は妥当な金額なのでしょうか？
同じ物件で、不動産会社は違うのですが家賃が安い物件をネットでみてしまい・・・
その場合は敷金・礼金は、家賃が安いので高く見積もっているのでしょうか？
関西では、家賃など値切るのが当たり前と聞いてしまい
もしかして、もっと安く借りることができたのではと（汗）

回答No.1

bunbun8 · ベストアンサー

＞関西では、家賃など値切るのが当たり前と聞いてしまい

関西外からのお引越しですか？いらっしゃいませ。
確かに、関西は年齢が上がるほど「値切らんと損」みたいな風潮ありますね。
極端な話、例えば仲介手数料の消費税なんぞ「値切りの対象やないかい」と思っておられる方々も多々おりますし、東京の同業者から「東京では消費税はあたりまえのように払う」と聞いてうらやましいな～と思った経験があります（苦笑）
ただ、家賃などはエゲツナイ値切り方する方はあまりいませんね。
やっぱり「借りたい」から、入居申込みのときなどもせいぜい数千円くらいの交渉で
「あ、でも交渉が通らなくても借りますんで・・」っていう感じやね(^^)

＞1ｋで家賃61000円　敷金8万　礼金20万は妥当な金額なのでしょうか？

物件見てないんで詳しくはわかりませんが、三宮なら妥当じゃないかと思います。
敷金・敷引き問題が勃発してから、関西の賃貸条件も「敷引き」を「礼金」と言い換える業者（貸主）が増えました。一昔前なら「敷金３０万円／敷引き２０万円」って感じの記載が多かったのだけど、敷引きはガンガン叩かれて、神戸の裁判でも「全額返しなさい」って判例が出て有名になってしまいましたね。
なので、どうせ全額返す敷金ならそんなに預からんでもエエか。それよか借りやすい設定にして、滞納時は保証会社もあることやし、敷引き、おっと違った礼金だけは２０万確保しとこかー。。というところですかね。

＞同じ物件で、不動産会社は違うのですが家賃が安い物件をネットでみてしまい・・・
＞その場合は敷金・礼金は、家賃が安いので高く見積もっているのでしょうか？

約１０年近く前に、大手の賃貸専門店が国の指導を受けた腹いせ^^;（？）に「当店は仲介手数料ゼロ～！」を打ち出してから、あっちやこっちの賃貸専門店も「ウチもゼロ～！」とか「家賃の５０．２５％～」とかやりだして、一時は自分で自分の首を絞める感じにまでなったとか・・。
そこで、イロイロと頭をしぼり、貸主さんたちにゴロニャンと強力を求める形で利益を搾り出しているようです。
そうなるともう、物流と一緒ですね。同じ物件でも礼金も賃料も貸主が提示しているのは同額のはずなのに、その額はもはや賃貸屋が仕入れてる価格みたいなもんです。差があればあるほど高いほうで借りたお客様は「仲介手数料はいらんて言うけど、利益上乗せして儲けてるのと一緒やん！」みたいな・・

＞もしかして、もっと安く借りることができたのではと（汗）

そうですね。でも貸主もおそらく了解済みでしょうし契約も済んでいるのなら、きっと今からではどうにもならないように思います。
同じ会社の２つの支店で、３ＬＤＫで１万円も賃料が違うのを堂々と会社のＨＰに掲載してる賃貸屋もありましたけど、ダメもとでそういった資料を見せて「なんでこうなるの？」と問い合わせてみてもいいかもしれないですね。（もちろんご自身が借りた物件資料で・・）
なんか、いずれこういったことも社会問題になって、法の整備が行なわれるような気もします。
関西の生活、楽しんでくださいね。

お礼

ありがとうございます。
広島では、礼金がそんなに高くないのでちょっとだまされたのでは・・・（汗）と感じてしまいました。
ネットでみたら、不動産によって同じ物件なのにそれも南向きなのき安いとびっくりして
いい勉強には、なりました。　関西での生活楽しみます。