跡継ぎのない土地で、リバースモーゲージは可能か？

質問

私は兄弟も無く、子供もいません。
場所は神奈川県鎌倉に
土地と家屋を持っていて、そこで暮らしています。
私の死後に土地を残す必要がありませんので。
リバースモーゲージ（リバースモーゲッジ）で、
この場所に住みつつ、
年金を得ながら生活したいのですが、
このような全く相続人のない土地でも
可能でしょうか？

（※相続人はいないし、保証人を見つけるのも、困難だと思います。）

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞このような全く相続人のない土地でも可能でしょうか？

可能ですよ。
単純に、対象となる不動産の所有者であり抵当権が付いていなければ問題ありません。
相続者の有無は、一切関係ありません。
そもそもリバースモーゲージは、自分の不動産を処分して老後を豊かに暮らす事です。
（返済は基本的に考慮しないので、保証人は不要です）
例えば、不動産を担保に毎月決まった融資を受けます。
死後、担保になっていた不動産を金融機関（多くは信託銀行）が処分して資産・負債を相殺。
資産が余った場合は、遺言書に書いた通り（自分の葬儀・埋葬とか寄付など）信託会社から委託された業者が処分します。
何ら、相続者は関与する機会がありませんよね。
反対に、相続人が無い方がスムーズに手続きが進みます。

私の先輩（６５歳）の例です。
長男ですが未婚。兄弟もいません。
そうなると、遠い親族が相続権を持ちますよね。一度も会った事も無い親族が、相続権を持ちます。
先輩も質問者さまと同様に、信託銀行とリバースモーゲージ契約を結んでいます。
「子孫に、美田は残さない」のが口癖です。

お礼

大変詳しく
また
具体的に教えて下さり
どうも有難うございました。

回答No.2

momo-kumo

逆に推定相続人がいる場合には、その同意書が必要とされる場合がありますので、推定相続人がいない方が利用しやすい制度です。

あとは、抵当権などが設定されていないこと、土地の評価額が一定額以上あることが要件です。
また、貴方が一定の年齢以上でないと利用できません。

お礼

補足、有難うございます。
　＞土地の評価額が一定額上あること
　↓
　これが最も心配すべき点ですね..