リバースモーゲージについて

質問

自宅と土地を担保に老後の資金として住み続けながら金融機関等から融資を受けるリバースモーゲージというのを知りました。
しかし、仕組みがよく分かりません。そこで質問ですが、

・住宅ローンの残りがある場合、その残金も融資の対象になりますか？（ローンの残りを払うのが苦しくなった場合、それを含めて融資してもらえる？つまり、融資でローンの残りを一括で払い終えることは可能ですか？可能であれば融資の返済額は今迄のローンの月々の返済額よりはるかに少なくてよい？そもそもローン完済していないとリバースモーゲージの対象にはならない？）

・融資ＯＫになった場合、家・土地の所有者がなくなった時点で融資金額は全て完済となるのですよね（そのための担保）？だとしたら住宅ローンの保証と同じ？

・融資の額（限度はどの位でしょうか？）にもよると思いますが毎月幾ら位ずつ返済するのでしょうか？（ローンの返済額よりもはるかに少なくなければ意味がないのですが・・・）

以上、よろしくお願い致します。（誠にすみませんが、「貼付ＵＲＬを参考に・・・」というのはご勘弁ください。どうぞご自身の言葉で分かり易く説明してください）

回答No.1

momo-kumo

>住宅ローンの残りがある場合、その残金も融資の対象になりますか？
なりません。

>そもそもローン完済していないとリバースモーゲージの対象にはならない？
そうです。

>融資ＯＫになった場合、家・土地の所有者がなくなった時点で融資金額は全て完済となるのですよね
死亡時に、更地にして、土地を売却し、その代金を返済に充てます。

>融資の額（限度はどの位でしょうか？）にもよると思いますが毎月幾ら位ずつ返済するのでしょうか？
土地の鑑定評価から家屋の除却費用を引き、その何割かが融資総額になります。
一括で融資を受け、毎月返却するのではなく、毎月の生活費を10万とか20万とかの送金を受けます。
毎月、融資残高が増えるイメージです。

お礼

ご回答ありがとうございます。