駐車場での浸水について

質問

初めて質問します。法律に詳しくないため、ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

　今住んでいるマンションが、大規模修繕をすることになりました。我が家は転勤族のため、主人の勤めている会社の借り上げで2年前から住んでいます。この会社は原則、住居は社宅、社宅がなければ会社指定の借り上げ住居に住むと決まっています。そして、今住んでいるマンションですが、私たちが入居した時には大規模修繕の予定はなく、今年度になって決まりました。

　先月末から大規模修繕が始まったのですが、工事の足場を組む関係で総戸数およそ１００戸の内、２０戸ほどの駐車場がマンションから徒歩5分ほどの別の駐車場に移動させられることになりました。駐車場の手配は建設会社が行いました。

　そんな中、先ほど建設会社から連絡があり、台風15号の大雨で移動先の駐車場の一部（我が家の車が駐車してある辺り）が浸水しそうであること、同じ駐車場スペース内でも低いところと高いところがあり、高いところであれば浸水しないのでそちらに移動してほしいという説明を受けました。

　大雨の中、靴の中までぐしょぐしょになりながら車の移動はさせましたが、

「これから先（年末まで工事は続きます）また大雨が降るかもしれないのに、その度に移動させなければならないのは困る（マンションの駐車場は道路よりだいぶ高いところにあるので、浸水の心配はありません）」

「移動先の駐車場内の高いところに空きスペースがあるのなら、今後はそちらを駐車スペースとして固定させてほしい」

「帰省時など長期に渡って不在にすることもあるので、今回のように連絡をもらってもどうにもならないこともある」

と伝えたのですが、「駐車場の所有者と契約をしなおさなければならないので、現状は難しい」との回答でした。

　移動先の駐車場内に高低差があるのであれば、なぜ高い方を最初から借りてくれなかったのか、契約をしなおさなければならないから、と最大限の努力もせずに万が一のことがあった場合、責任は取ってもらえるのか、もしお分かりの方がいらっしゃいましたら教えてください。

　自分たちで選んだ住居、駐車場で浸水があったら車両保険でカバーすることになることは知っていますが、今回は業者の指示のもと移動させた駐車場ですので、どうも納得がいきません。

　よろしくお願いします。

回答No.2

onbase koubou（@onbase） · ベストアンサー

一般的には自然災害では事前にその事態が容易に予想できる場合でないと損害賠償義務が発生しないとされています。
台風１５号は迷走するなど特異な状況でしたので事前に予測できたかどうか、その部分がどの程度の台風や降水量で水没するのかどうか、が争点になるでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
　何度営業担当者に連絡してもつながらないので、カスタマーセンターに電話しました。
　駐車部分がどの程度の降水量で浸水するのか、その降水量が予測できる場合は高い方に予め移動してよいのか等質問し、担当者から回答をいただくことになっています。
　ありがとうございました。

回答No.1

joqr

＞「駐車場の所有者と契約をしなおさなければならないので、現状は難しい」

あなたが直接交渉して個人で借りればいい

＞なぜ高い方を最初から借りてくれなかったのか

浸水が予期されているので借り手がつきにくかった（過去に浸水あり）
そのため、業者は一括で安く借りられる駐車場に飛びついた

浸水しない方は、料金も高いので業者は再契約を渋る

＞責任は取ってもらえるのか

後で揉めるのなら、事前にリスクを自己責任で回避するのが得策では？
私ならそうする

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
　低い方が安いから…そういうことも考えられるのですね。勉強になりました。

補足

今回は、万が一のことがあった場合、法的に責任の所在はどうなるのか（業者なのか、私たちなのか）を知りたいので、ご存知の方がいらしたら、お願いします。