マンション駐車場について

質問

新築のマンションを購入しました。
総世帯数は１5０戸、駐車場数は175で、さらに来客用スペースとして7台分があります。
主人、私共々仕事上車は絶対必要なので、購入前に２台置けるかどうか確認しました。
販売会社の答えは「早い者勝ちなので、今ならまだ２台分確保できます」とのことでした。
完成前に完売しなかったため駐車場もまだ空いていましたが、最近になって
あと数戸売れ残っている住居と、残りの駐車場の数が一致することになりました。
役員会で「これ以上２台目は貸さない」ということを決定したようです。
つまり、これから入居する方は１台分しか確保できないということです。
ところが、販売会社はその後も２台目希望者の方にＯＫを出してしまいました。
土地柄２台目を希望する方も多く、販売会社としてはそれを売りにしたいようです。
実際、私たちがこのマンションに決めたのもそのためでした。
２台置けないならここにはしませんでした。
しかし、足りないにも関わらず２台目を貸し出してしまったため、この先あと３戸残っている住居に対して空き駐車場は２しかありません。
マンション規約で１台分は必ず確保できるということになっています。
そこですでに２台使用している住民の中で一番先に契約した方が２台目を解約するように言われました。
その方も、やはり２台置けるからここのマンションに決めたそうです。
他人事ではなく、とても気になっています。
販売会社の言う「早い者勝ち」が、むしろ「早いもの負け」になっています。

このような場合、解約に応じなければならないのでしょうか。
また、販売会社に対して対応を求めることはできるのでしょうか。
文章がとりとめなくて申し訳ありません。よろしくお願いいたします。

回答No.5

noname#17334 · ベストアンサー

>総世帯数は１5０戸、駐車場数は175で、
>主人、私共々仕事上車は絶対必要なので、購入前に２台置けるかどうか
>確認しました。
>販売会社の答えは「早い者勝ちなので、今ならまだ２台分確保できます」
>とのことでした。

これを言った販売会社の担当者名とおおよその日時を紙に書いておきます。

＞完成前に完売しなかったため駐車場もまだ空いていましたが、
＞最近になってあと数戸売れ残っている住居と、残りの駐車場の数が
＞一致することになりました。
それは、いいのですが、二台借りた人は早いもの勝ちだったわけですね。
つまり、先に購入した２５人が２台借りてしまったというわけですね。
この時点で質問者さまは、まだ入居されていなかったという理解でいいですか？

＞役員会で「これ以上２台目は貸さない」ということを決定したようです。
正確には管理組合理事会です。

＞つまり、これから入居する方は１台分しか確保できないということです。
これらを日時を記して箇条書きにしたほうがいいですね。

＞ところが、販売会社はその後も２台目希望者の方にＯＫを出してしまいました。
＞土地柄２台目を希望する方も多く、販売会社としてはそれを売りにしたいようです。
＞実際、私たちがこのマンションに決めたのもそのためでした。
＞２台置けないならここにはしませんでした。
＞しかし、足りないにも関わらず２台目を貸し出してしまったため、この先あと３戸＞残っている住居に対して空き駐車場は２しかありません。
＞マンション規約で１台分は必ず確保できるということになっています。

＞そこですでに２台使用している住民の中で一番先に契約した方が２台目を解約＞するように言われました。
これは、誰が言ったかです。

＞その方も、やはり２台置けるからここのマンションに決めたそうです。

話がよくわからないですけど、２台借りている人は少なくとも２５軒いるはずですね。なぜ、最初の人から解約する理屈になるのでしょう。

＞他人事ではなく、とても気になっています。
＞販売会社の言う「早い者勝ち」が、むしろ「早いもの負け」になっています。

＞このような場合、解約に応じなければならないのでしょうか。
応じる必要はないと思います。
というか、質問者さまは、解約を求められているのですか？

＞また、販売会社に対して対応を求めることはできるのでしょうか。

販売会社が販売条件として、先着順で２台駐車場を確保できると言った事実を
複数の人が認めていたら、あきらかに解約に応じる必要はないわけです。

ここでのルールはこうです。（文章を読む限りにおいて）
駐車場は一人一台は確保できる
２台目は先着順だ
ただし２台目は２５箇所しかない。
２５箇所を超えたら、２台目は貸さない。
ただ、これも不文律なのか口頭で理事会で話し合われただけなのか
明文化されているかで意味は違ってきます。
管理規約ならば、従わざるをえませんが、
管理規約に書いてないことならいくら理事会が決めたことでも
総会の議決がなければ管理規約にはなりません。

問題は、２５箇所を超えた時点で、二台目は打ち止めですよということを
売主が認識していなかったのは、事実誤認というより注意不足ですね。

基本的に、駐車場賃貸借契約そのものは独立した契約ですから契約
申し込みを管理会社（代理人）が承認した時点で権利は確保されている
といえるでしょう。

いずれにしろ質問者さまは、２台目を使っているのなら堂々と使っていれば
いいです。
困るのは、３戸売れ残った売主だけですから。
住民が気にすることでも管理組合が気にすることでもないです。
恐らく値引きしてでも安く売るなど手立ては売主が考えます。

それより心配なのは理事会や理事長が売主の言いなりになっている
気配ですね。理事会は既存の区分所有者の立場を第一に考えるべきで
規約に不備があれば協議して総会にかけて直すくらいの気概がなくては
いけないです。

それを言うにことかいて、すでに停めている車を解約せよ？ってなんのこと
でしょう。
２５台オーバーして貸したのは管理会社の窓口でしょう。
もし規約上２５台で打ち止めと書いてあるのなら（ないとおもいますが）
それを知っていて貸した管理会社（管理組合の業務代行）の責任でも
あります。
解約を求めているのが理事会だとしたら、なんたるフヌケ管理組合と
いわざるをえません。

普通デベ（売主不動産会社）と管理会社は系列などでつながっています。売主に不都合なことは、管理会社が処理しますが、それを理事会に押付けてきたのでしょう。
少し怒ったほうがいいですよ。ふざけた話だ。

住民は３戸の残りの心配などしなくていいです。
どうしても売りたければ、デベが駐車場くらいみつけてくるでしょう。

回答No.4

noname#19073

まずは駐車場に関しての規約を熟読してみてください。100%駐車場付のマンションでも駐車場に空きがある場合には抽選などで2台目を貸し出して、必要に応じて空けるという約束で停めているケースもあります。

仮にそういう約束事があったとした場合、2台目を空ける人が順番なのか抽選なのか、そのあたりも決まりがあるはずです。（何も決まりが無いのに、最初に2台目を使っている人から解約という扱いは、あまりに根拠が無いですよね）

もし、その上記のようなルールの定まっていない状況で駐車場を100%使えないような状態にしてしまっていたならそれは販売会社に責任があると思います。
又、規約に定めがあったとしても、2台目を使用している人に対して説明を怠っていたとするならば同様かと思います。

2台停められる条件がマンション購入決定の大きな理由であった旨を訴えて販売会社・管理組合の役員会を相手に進めていくしかないと思います。

回答No.3

lemonbarm

物件購入時に渡された書類の中に、販売時に施主（売主）と管理会社とで作成した管理規約があるはずです。その管理規約にはどのように記載されていたのでしょうか？
入居者が決まってから、管理組合は結成されるのですが、管理規約についてはそれから作っていたのでは間に合いませんので、事前作成となります。
管理組合結成後、最終的にその規約を承認するのですが、これも形だけの承認でそのまま実行されるのが普通です。
その後になって初めて入居者にとって必要な内容に徐々に変更をしていきます。

従ってその内容に沿った内容で、今回の対処をしていると考えられます。
２台目利用にあたって、最初に利用した人から順番に不足が出た場合明け渡していくという規定が大半です。今回もその規定に則って一番最初に決まった人から明け渡すという方法を取ったのでしょう。
逆にいうと、販売会社はこの規定を知っていた上で販売を行っているわけです。従って、この内容が管理規約に記載されていれば販売会社の説明不足または間違った説明を行っていたということになります。
その場合、販売会社による過失責任が発生しますのでそれなりの対応を販売会社に請求されるといいのではないでしょうか。
但し、契約時に（引渡時ではありません）事前に管理規約の冊子を受け取っていて、それに内容を確認したという署名押印を購入者が行っている場合、内容を知った上でそのマンションを購入したということになります。その場合であれば、その他の２台目利用者の方と相談のうえ対応を決めるのが良いと思います。

お礼

詳しいご回答ありがとうございます。

契約時に規約を渡されたかどうか・・・恥ずかしながらあまり記憶にありません。いろいろな書類にサインしたのでその中に入っていたのかもしれませんが・・。
他の入居者の方にも確認してみます。
よく、マンションの駐車場で「空き待ち」というのがありますね。
ここのマンションの場合は幸いにして１台目は全員に当たるということで、２台目がその空き待ちに当たるのかな・・と思っていますが、１台目も当たらないのでは問題です。
他の２台使用者方々や管理組合と相談して販売会社の方に対応を求めたいと思います。
本当にありがとうございました。

回答No.2

shagaraku

こんにちは
役員会というのは管理組合の役員会ということで理解しました。
役員会の決定が、販売会社に通知されていなかったのか、通知されたが無視されたのか、そもそも販売会社がそれに拘束されるのかが判然としません。

いずれにしても、一番先に契約した人が２台目を解約することについては、まったく妥当性がありません。
まだ、あみだくじの方が公平です。
残りの３戸に２台しかないという結果は、販売会社が招いた結果ですし、その責任は販売会社が負うべきです。
じっさい、車を利用しない購入見込み客が皆無ということはありません。

解決策の一つは、来客用の１区画を仕切って転用するかでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
ご指摘の通り役員会とは管理組合の役員会です。
役員をやっている方から聞いたのですが、管理会社の話では、そもそもマンションの駐車場は組合で管理するものであり、駐車場をどう使用するかも組合に決定権があるとのことでした。
もう２台目を貸さないという判定は会社に伝えたのですが、無視なのかうっかりなのか、その辺りは私にもはっきりはわかっていません。
一番心配なのは、住民同士がぎくしゃくすることです。
大世帯のマンションなのでいろいろな方がいますし、実際今までにも来客駐車場を無断で２台目としてずっと使っていた方などもいました。
来客用駐車場を転用・・・いざとなったらそれしかないかもしれませんね。
それでも不公平だとの声も上がるでしょうが・・
ご回答本当にありがとうございました。

回答No.1

driverII

普通に話を聞くと、最後に２台借りた方の２台目を解約するようにするのが筋ですね。

しかも販売会社の落ち度ですから、それ相応の違約金なりなんなりを支払うのが本来ですね。

逆に最初に契約した方が、違約金などをもらって解約することに同意するのであれば、それもいいのでは。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
そのお宅とはわりあい親しくお付き合いしてるのですが、
解約には応じたくないそうです。
とはいえ新しく２台契約された方も販売会社に大丈夫だと言われた訳で落ち度はないのですよね・・すでにある車をどうにかしろとも言えず、近くには民間の駐車場もないのです。
販売会社の無責任な売り文句に本当に腹が立ちます。
ご回答ありがとうございました。