玄関への浸水・下水臭さ・小バエがひどい

質問

●現状
緩やかなスロープを下った半地下に建ててある賃貸物件の
1階部分に住んでいます。

その部屋なのですが、洗濯機を使うだけで玄関に浸水して
来ます。明らかに床下の隙間から水が染み出しています。
(おかげで靴が2足カビ生えました…。)

また、夏頃から小バエのような虫が無数に部屋の中を
飛び回る状況で精神的にも苦痛な状況でした。外から
帰ってきた時に玄関を開けた時の下水臭さも耐え難い
ものがあります。

この時不動産兼大家さんに相談し、1階上の部屋が空いて
いるからそっちに引っ越さないかという打診がありました
が、浸水してしまうような物件であれば、建物自体も
傷んでいるだろうと思い、できればしっかりと修繕して
もらうようにお願いをしていました。

昨夏あたりは2度、3度修繕をお願いしてきましたが、それ
以降は大家さんにリマインド出来ない状況下にあったため
現在もそのままになっています。

寒い時期に入って虫が湧いてこなくなったのですが、また
梅雨を越え、夏場になると部屋中を無数の虫が飛びまわる
のかと思うとぞっとします。

今も洗濯機を回すときには玄関の靴を非難させてから回す
ようにしています。もちろん玄関への浸水、玄関から出た
ところのマンションの踊り場は水浸しです…。

下水臭さは毎日換気して何とか過ごしてます。

いつの間にか1階上の部屋も住居人が出たようで満室と
なっている状況です。

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●質問
修繕の相談をしていたものの、何も動いてくれないという
状況下で、契約不履行でこの契約自体をなかった方向に
持っていくことは可能でしょうか。

敷金・礼金の返還も求めていくことはできるでしょうか？

あくまでも修繕するように訴え続けなければならないもの
なのでしょうか。

回答No.1

walkingdic

>契約不履行でこの契約自体をなかった方向に持っていくことは可能でしょうか。
なかったというより、契約解除を求めることは可能です。
遡ってというのは既に使用収益を曲がりなりにも得ていますので無理です。

>敷金・礼金の返還も求めていくことはできるでしょうか？
これは可能でしょう。相手が了承してくれるかどうかはわかりませんけど。