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新築の見積りの諸経費とは…
家を建てる為に現在ハウスメーカで見積りを出してもらっているのですが… 初めての事で分からない事だらけです… ちょっと要望を伝えればポンッと値段が上がり、こんな事でもお金かかるの？！！と、毎回驚いてます… そこで質問なのですが、オプションの所にある諸経費とはなんでしょうか…聞いたら「会社の人間が動くお金」と言われたのですが、５５００００円もするので…詳細はなんなのでしょうか…
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建設工事の積算見積基準では 請負工事工事費＝工事価格+消費税 工事価格＝工事原価+一般管理費等（営業利益を含む） 工事原価＝純工事費+現場経費 となっており 一般管理費等と現場経費を足したものを諸経費と呼んでいます。 一般管理費等は一般管理費と営業利益からなり 一般管理費は本店支店の経費です。 現場経費は現場担当職員の給与や保険料、通信交通費、事務用品費、契約印紙代などです。 積み上げで積算するわけではなく 工事原価の経費率で加算されるものなので 公共工事の場合で 現場経費率は純工事費が3000万で10.78％、1億で9.89％、10億で8.66％ と工事費が少なくなると比率は上がります。 一般管理費等率も同様ですが会社の規模によって異なります。 概ね13％から9.5％の間です。 これらを工事原価に割り振って加えて見積もりすれば 純工事費の見積比較が難しくなると思いますけど。 工事原価は概ね下請負業者に支払われたり 材料を購入したりして 多くの金額は請負った建設業者を通過するだけなので 会社を維持する費用と利益がその諸経費の部分です。
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- sirousagi1
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見積書の内容として、 内訳書には 共通仮設工事と建築工事費中の直接仮設工事など一般の人には解らないことが多いと思います。 通常、工事内訳書の各項目には会社の粗利益が乗ります。これは当然です。 そして、諸経費には分類して計上したり、一括して計上するタイプがあると思います。 どのくらいかは、その会社ごとや工事量だったり工事費の額にも違ってくると思います。 だいたいは、工事費合計の１０～１１％に当たります。 分類する場合でも 現場管理費は、工事費合計の６％程度と、一般管理費は４％程度として計上します。 工事中の電気給排水使用料や燃料費などは仮設費に含まれるため、 現場管理費は文字どおり人件費にあたり、一般管理費は会社経費と理解していいと思います。 しかし、オプションのところにある諸経費ってのは・・・？ 違った意味があるんだろうか。 普通、工事計の次に諸経費関係を書き込むんですけどね。 ＨＭで、５５万の諸経費ってことは、なんか安すぎる気がします。 営業担当者には、物件が決まると多額の報奨金が出ると聞きますので、その積立分だったりなのかもしれませんね。
お礼
回答ありがとうございます。 私もなぜオプション欄に？と思いました… 詳しい説明ありがとうございました。
- toteccorp
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諸経費は社員の給料や福利費や利益など現場外の細かく書くべきではない経費。 会社はほしい金額がありそれに合うように見積もりを作る。 小売店のように諸経費を0円にするならその分商品単価などを高くしなければ商売になりません。 会社によっては足場代や清掃費など多くを含めている場合もあると思います。
- RTO
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「諸経費とはなんでしょうか」 要するにその会社の事務方のお姉さんのお給料から現場監督のお給料など お家が仕上がっても見えないものへの経費です 明細といわれましてもねぇ この業界慣習なので 材料や工事費の10～20%を一律に乗っけているだけです。 いちいち 事務員のお給料 0.3ヶ月分とか 安全対策費 ロープ100メートルゴミ袋50枚とかそこまで明細欲しいですか？ 消耗品だの安全対策費は実際にどれだけ使うかわからないので 経費として割合で乗っけるのです。 こんなもの認めない と考えるのでしたら どうぞ「自分で家を全て手配して作って」みてください。 材料の手配から設計図、加工図の作成、業者の手配や行程調整。 めんどくさいでしょ？ これを請け負うのが業者というものでその経費です。
お礼
認めないという考えはないのですが？ ただ素人なので分からないと思っただけです。 回答ありがとうございました
- nabituma
- ベストアンサー率19% (618/3135)
一般的には仕事をするうえで必要ないろいろな費用。 移動するガソリン代、事務機器、手続き費用、・・・・ それほど明確には出せないと思いますが、およその内容くらいは教えてくれるでしょう。 ここは明朗会計とはなかなかいかないと思います。 建築費用全体とのバランスでみるしかないと思います。
お礼
回答ありがとうございました。 家を建てるとイロイロ勉強になりますね。 ただ会社の人間が動くお金と言われたので… こんなに大雑把に？と思ってしまいました… 明朗会計は難しいのですね…
- ken8419
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わたくしは現在新築中です。 諸経費の内容は会社によってまちまちですが、 その諸経費の内容を細かく示せない会社との契約は、少し待ってみて、 他のメーカーにもあたってみることをお勧めします。 もちろんその会社が納得のいく説明をしていただければ、問題ないのですが・・・。 人生でそう何度もない大きな買い物です。 使途不明なお金を支払うのは、納得いかないのではないでしょうか。 じっくり時間をかけて考えてください。
お礼
回答ありがとうございます。 とても大きな金額の買い物ですから…じっくり慎重に考えます。 今見積りをとってる会社はちょっと疑問点が多々あるもので… 展示場を見に行ったときは二階のトイレも標準でと言っていたのに オプション欄に二階トイレ増設２５００００と書いていたり… サービスと言っていたのもオプションですと言われたり… 詳しい説明を求めてみますね。 回答主様も良いマイホームができますように…
お礼
とても詳しい説明ありがとうございました。 ちゃんとした計算で出てるんですね。 回答ありがとうございました。 旦那にも見せて勉強します。