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住宅新築であい見積もりを取る場合に…
現在新築住宅を考えているものです。 今はモデルルームや完成内覧会などに顔を出し、気になるメーカー２～３社と最初の打合せ（各社の特徴や概算金額など）をしています。 そこで質問ですが、あるメーカーさんなどは申込み金を払い、地盤調査詳細設計をして最終見積もりを出すと言っています。 またあるメーカーさんは現地の測量、詳細間取りなどしていって最終見積もりを出し、契約後地盤調査を行い、改良が必要であれば＋改良費という形を取りたい と言っています。 もう１社のメーカーは無料の段階で地盤調査までしてくれ、最終見積もりを出すという形をとっています。 私も最終的にはなるべく金額が増減しない形での最終見積もりで判断したいと思っていますが、実際無料で地盤調査や詳細設計までしてもらって大丈夫なんだろうか？という気持ちがあります。 大丈夫なのか？というのはやはり調査や設計となるとそれなりにお金がかかっている訳なので、担当の営業マンは自社で契約するものだと思ってやっているのか な～と…金額が合わなかったときにうまく断れるのか心配です。 何しろ初めての経験なのでよく分からないのですが、こういうことは当たり前のことなのでしょうか？担当の営業マンもそこまでやって断られることはよくある ことなのでしょうか？ アドバイス頂けたら幸いです。よろしくお願いします。
- chokipa427
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質問者が選んだベストアンサー
はじめまして 地盤改良はおおよそ三段階です。 (1)しなくてもよい～１０万円くらいの部分表層改良 (2)全体改良で６０万くらい (3)ガンガン杭打って130万くらい おおよそ、何処になるかは、左右の家の状況などからわかりますし、造成地であれば切り盛り図などがあると思いますから、地盤調査しなくとも予測できます。 無料で地盤調査とのことですが、恐らくこれは簡易版と思います。 ですから、あまり気になさらない方がよいと思います。 予め、まだ決めかねてます。お断りする場合もありますと、ことわっておいたほうが、後々楽です。 確かに断りを入れるときは、きまづいですし、 何がダメだったんですか？としつこく聞いてきます。 その時には、実家の両親がどうしても反対してまして・・など、間接的な人に落とし込むのが無難です。 金額に落とし込む場合は、キッパリ一発で断れないと、 ダラダラ長引く場合があります。 しかし、設計途中で署名など求められた場合には、ご注意ください。 また、申し込み金や手付け金みたいなものも、その文書確認をしっかりしてください。 断れない場合（違約金が発生）する場合もございます。
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＞私が気になったのは他の方の質問で「無料で色々してもらった後に契約を断ったら、担当者が怒って今までの実費を請求された」というのを目にしたので心配になって質問した次第です なるほど。最初からそう書いていただければ、それについて答えたのですが。 大手のHMでは先にも書いた通りに、地盤調査・敷地測量・プラン作成（何度練り直しても）・見積もり（これも何度でも）までの部分は無料で提案してくれる業者は有りますよ。 私もそうやって提案していた側ですし（笑） そして、そこまでの部分は「全て無料」と説明して提案しています。勿論、労力を費やして提案してきたお客さんに対して、あっけなく断られて「そうですか」とは行きません。とことん粘るのがその業界の営業スタイルです（笑） しかし最終的に断られたからと言って、「無料」と言って提案していることですから、担当者が怒ろうが怒るまいが費用の請求など出来るわけがありません。 ですからご質問者様も、どこからどこまでが無料なのか？それは契約に至らなくても当然無料なのか？の念を押してからやって貰えばそれで良いと思います。
お礼
すみません。説明不足でした… やはり無料で提供してくれる業者はあるんですね。 ただどこまで無料なのか、契約しなくても無料なのかはきちんと確認してみたいと思います。 再度の回答ありがとうございました。
- hajimetaro
- ベストアンサー率30% (23/76)
地盤調査を施主様ご自身で費用負担して、専門業者に依頼して実施されてはいかがでしょうか。データが手元に残りますし、メーカー等に依存したものでないので客観性があると思います。 そのデータを元に、また工務店やメーカーなどと交渉されてはいかがかと存じます。 なお、私自身は土地購入後に建築家と設計監理契約を結び、地盤調査を実施（建築家の仲介により、費用は私が負担しました）し、その結果を踏まえて設計してもらいました。 必要なものには相当の対価を支払う、という姿勢が大事ですよ。サービス、無料というのは魅力的ですが、「何に対してお金を払っているのか」という意識を忘れずに。 ケタが大きいだけに、金銭感覚もズレてくるのが家つくりです。
お礼
＞必要なものには相当の対価を支払う 確かに当初はそうするつもりでした。 ただ無料でやってくれる業者が結構多かったもので、やはり業者を決める前段階でお金を払うのはもったいないかなぁと思ってしまいました。 無料にとらわれずしっかり決めたいと思います。 ありがとうございました。
- smoks-gen
- ベストアンサー率43% (190/436)
質問の答えとはちょっと違うかもしれませんが参考にでもしてください。↓ http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=2286020 あまり、地盤調査まで無料でやるというのは聞いたことがないですね。ちゃんとしたメーカーがやってくれるというのであれば大丈夫でしょう。但し、調査結果のデータは９９％でてきませんので他社と契約することになった場合には使えません。またひょっとしたら さわりの検査だけを無料でやり、契約後は再度再調査をやるというような仕組みかもしれませんね。(うたぐりすぎかも） ただ、「ただより高いものはない」という格言もあることですし、調査費などにこだわらずもっと重要なことで業者選定をしてください。 よい業者がみつかるといいですね。
お礼
＞あまり、地盤調査まで無料でやるというのは聞いたことがないですね。 そうなんですか？私のとこに来ている中では数社が無料でやるとこがありました。 なので、調査の段階でお金を払うのも正直「えっ！？」って感じでした。 ＞ただより高いものはない 確かにその通りですね。それにとらわれすぎずしっかり決めたいと思います。 ありがとうございました。
地盤調査や敷地測量を無料でやるメーカーもあれば、5万円等の有料でやるメーカーもあり様々ですが、あまり気にしなくて良いと思います。 無料でやるところは、どこかでその分を取っているはずですし、契約に至らなくても一種の販促費として処理されるだけの話です。 地盤調査・敷地測量・プラン作成・見積もり・契約というのを一つのプロセスとすると、契約前のものを全て無料化することで客とは商談しやすくなりますし、提案に自信もあるのでしょう。 ＞担当の営業マンは自社で契約するものだと思ってやっているのか それは商談する限りはどの担当も自社での受注を目標に頑張っていますよ（笑） ＞こういうことは当たり前のことなのでしょうか？担当の営業マンもそこまでやって断られることはよくあることなのでしょうか？ 無料でやるメーカーにとってはごく当たり前の事ですから、あまり気にする必要はないです。断られることもよくある事です。 そして断られた時に、悔しい気持ちになるのはそういう調査が無料か有料かで大差は有りません（笑） 1件何千万円の受注が住宅営業の仕事であり、5万円の地盤調査を請負う事など何ら評価に値しませんので・・。 ここからは質問内容とは逸れますが、無料でやってくれるところが有るのでしたら、一応そこでの診断結果を目安にして、他業者への有料調査はあえて実施せずに業者を絞るという方法でも良いのでは？ 大抵は同じ結果が出るはずです。（但し、改良を要するかどうかの際どい判定では違いが出る場合も有ります） しかし実際に発注する際にはA社の地盤調査結果をB社が調査せずにそのまま代用するような無責任な受け方はしないとは思います・・。有料の業者に発注する場合には、その段階では費用負担は覚悟してください・・。
お礼
あまり気にしなくても良いということで少しほっとしています。 ＞それは商談する限りはどの担当も自社での受注を目標に頑張っていますよ（笑） それはその通りだと思いますが、私が気になったのは他の方の質問で「無料で色々してもらった後に契約を断ったら、担当者が怒って今までの実費を請求された」というのを目にしたので心配になって質問した次第です。 言われる通り契約するかどうかわからない状態で５万円を払うのは厳しいので、とりあえず無料の業者で結果だけみてみたいと思っています。 ありがとうございました。
地盤調査は大して金額はかかりませんので、自分でしてしまえば問題はすっきりしますね。 地盤改良費や他の詳細見積りは調査結果だけあればできますので、そこではじめて相見積もりが公正になります。 ちなみに多くの場合、どのメーカーを通してもくる調査屋や地盤改良屋は同じですので価格もさほど変わらないはずです。
お礼
そうですね。 確かに自分で調査すれば悩むことはないのですが、やはり無料でやってくれるというとこに惹かれてしまいました。
- ATOK17
- ベストアンサー率11% (11/95)
土地は自分の物ですか？ それともＨＭさんの物ですか？ 地盤調査するには土地を自分所有にする必要が有ります 地盤調査は５万ほどでした 調査を実行する為に土地の決済を急ぎましたが 自分の場合は詳細設計させて予算内に収まったのを確認してから土地の決済などを行いました 土地決済して家が建たないと言う事は良く有る事と聞いていましたので 地盤改良するかどうかは調査次第ですが 土地がＨＭの物なら調査しても他の方に売る際には必要な事なのでサービスでも問題無いのかもしれません ＃１さんの書いている通りに自分に不利になる事は警戒しておいて下さい 自分はズバリ！聞きまくりました お金を出すのですから強気で行きましょう！！
お礼
土地は自分所有のものです。 建築条件等も確認して頂いたので問題はないと思います。 そうですよね？他社のＨＭも５万請求されました。 なのでそれをサービスでしてくれるというのにちょっととまどっています。 確かに不安材料は聞きまくることにしたいと思います。 ありがとうございました。
お礼
早速の回答ありがとうございます。 簡易的なものというか、一応サウンディングで５箇所程度行うと言っていました。 土地は山の切土部で概ね地盤改良の必要はないと言っていましたが、念のため調査はしなければいけないと言われています。 一応今の段階では他社も検討に入れてあるということは伝えてあります。 ただ確かに断るときって嫌なんですよね… 「実家が…」などは使わせてもらおうかと思います。 ＞しかし、設計途中で署名など求められた場合には、ご注意ください。 ギクッとしました。 実は詳細設計申込みというのがあり、署名しました。 ただ署名するときに無料という確認はしたのですが、少し不安です。 参考にさせて頂きます。