不動産のオーナーチェンジについて
不動産のオーナーチェンジについて
オーナーチェンジ賃貸物件の購入を考えています。
-------------------------------- 自分なりに調べた結果としては ------------------------
→ 賃貸中の家を買って
→ 物件の賃貸全般管理を不動産会社に頼んで、
→ 入居者から毎月の家賃を払ってもらうこと
購入前チェック：
１ 物件の賃貸条件の良さ（立地など）
２ 物件に何かの問題があるかどうか (家賃の支払いが遅れがち、隣の住民とのトラブル)
3 物件の前オーナーから敷金の引継ぎ
購入後：
１ 不動産会社に賃貸管理を全般委託
２ 毎月、不動産会社に賃貸管理手数料を支払う
２ 毎月、家賃の振り込みを確認
年間の収益試算 （仮1000万の物件を一括で購入する場合）：
年間賃料 ー (年間固定資産税 + 年間不動産会社の管理費 + 年間火災保険料） = 年間収益金額
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質問：
・ マンションの管理費や修繕積立金など、普通オーナーと入居者はどちら払うのか。
・ 不動産会社に賃貸管理を委託したら、オーナーは家賃をもらうだけことでしょうか。
※特に自主管理マンションの場合
・ 不動産を持つことで、固定資産税の以外にまだ何か税金がかかりますか。
・ 良い物件の判断基準はなんでしょうか （利回り？）
そのほかに何か注意点(あるいは落とし穴）がないでしょうか。
経験者から詳しく教えて頂きたいです。＾＠＾
宜しくお願い致します。
お礼
参考になりました。どうもありがとうございました。