ベストアンサー 不動産賃貸オーナーは1つの物件ごとに1つの法人を設 2019/02/21 23:02 不動産賃貸オーナーは1つの物件ごとに1つの法人を設立した方が節税になるそうです。 なぜですか? みんなの回答 (3) 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー fujic-1990 ベストアンサー率55% (4505/8062) 2019/02/22 21:17 回答No.3 不動産賃貸業を営んでおりますが、リアル社会でそのやり方は節税にならない可能性が高いと思われます。 全物件が黒字だと仮想するならいいのですが、実社会では、黒字の物件と赤字になる物件とがでるからです。もうちょっと深くつっこむと、赤字と黒字別々な会社だと、損益通算ができないからです。 いろいろ数字を使って考えて見て下さい。 どんな数字でもいいのですが、仮に、黒字物件と赤字物件が10軒=10社ずつ、それぞれ10社の黒字・赤字が1000万円ずつだとしてください。 1社なら、黒字が1000万円、赤字が1000万円、プラスマイナスゼロなので、納税額はゼロで済みます。 なのに、20社に分かれていると、赤字会社は納税がありませんが、黒字会社は納税しなければなりません。 黒字だと税金をとられますが、赤字だからと言って国から資金援助してもらえるわけではないのです。 加えて、赤字でも、かかる税金はそれぞれに同じ額がかかりますので、赤字会社は資金的に耐えられないはずです(節税のお話なので税金以外については触れませんが同じことです)。 例えば、1つにまとめて資本1億円の企業にすれば、収入のまとまり銀行等から資金も借りやすいし、登録免許税(仮に2000万円)の負担は楽でも、小さく500万円の企業20社に小分けしたら登録免許税(100万円)の負担は、「逆進税」になるので重い負担となるのです。 個人で所有せず、法人を設立してその法人の所有にしたほうがいい、とは言えるかもしれません。 日本は、世界に冠たる「累進課税国」だからです(相続税のない国々も多数あるなか、日本では相続税で二重取りもされますし)。 自然人は免税額がある反面、財産・収入をまとめると税率がドンドン高くなるのです。 法人は、たしか、利益が100円でも課税される反面、法人税は一律だからです。100万円儲かっても、1億円儲かっても、法人税の表面率は40%弱だったかな。 所得税のように50%、60%なんてことはないはずなので、収入をまとめるなら個人事業よりは法人事業のほうがよかろうと思いますが、それでも、税金以外の経費を計算すると、微妙なところではないかと思いますね。 ということで、ご指摘の意見には賛同できません。 質問者 お礼 2019/02/23 12:22 みんなありがとう 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (2) tunesOK ベストアンサー率18% (2/11) 2019/02/22 11:46 回答No.2 不動産賃貸オーナーは1つの物件ごとに1つの法人を設立した方が節税になるそうです。 そう言うなら、その根拠を示せますよね。 はい、どうぞ 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 tom900 ベストアンサー率48% (1239/2534) 2019/02/22 07:27 回答No.1 単純に言えば、1物件1法人にすれば、法人の必要経費を色々割り振って、1法人で使用できる交際接待費や会議費などを満額使うことが可能になるからです。 しかし、1法人の最低納付税額(法人住民税など)は決まっていますし、税務申告を税理士に依頼すれば、法人毎に報酬が発生しますので、一概に複数の法人を設立した方が節税になるとは限りません。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 社会法律その他(法律) 関連するQ&A 不動産賃貸物件のオーナーの方に質問します。 不動産賃貸物件のオーナーの方に質問します。 不動産賃貸業者を通して賃貸物件の修繕を依頼することをどう思いますか? 1度、信用して依頼してみて、ショボイ修繕で大金を巻き上げられるのではないかと不安です。 ペット可にして、貸し出したところ、中型犬で噛みグセがあったのか柱がボロボロで、襖もボロボロにされて、修繕工事費24万円ほどで修繕出来ると不動産賃貸業者は言ったので依頼しましたが、どのように修繕するのか説明がなく、ボロボロの柱を囲うだけだったら、悲しいです。 賃貸物件業者に修繕を依頼することをどう思いますか?騙されてますか? 【賃貸物件オーナーさんに質問です】賃貸物件を複数持 【賃貸物件オーナーさんに質問です】賃貸物件を複数持っている賃貸物件オーナーのベテランさんに質問ですが、入退所が有った際に壁紙やフローリング等を貼り替えると思いますが、こういう張替えはどこに依頼しているのか教えてください。 不動産仲介士業者に紹介して貰ってリフォームするのですか? それとも住宅リフォーム会社に依頼するのですか? 賃貸経営の法人化のメリットについて (1)不動産管理会社(一人会社)を設立し個人所有の賃貸不動産の管理を法人として行い、法人から給料を貰う。 (2)法人名義で不動産を購入、所有管理して給料を貰う。 以上の方法では節税のメリットはいかがでしょうか? 詳しい方お願いします。 移民問題の現実を教えて?人口減少時代の日本 OKWAVE コラム 不動産の物件のオーナーの探し方 よく空きやとか借り主募集のマンション、住宅をみますが、実際のその持ち主を探したいときには、仲介している不動産やさんは教えてくれますか?それとも登記所とかいけばわかりますか?実はハウスクリーニングビジネスをしたいのですが、誰も入居せずに、掃除してからかなり経つ部屋とか外観を掃除したいのですが、オーナーに直接話をしたいと思っています。それともこういった場合仲介の不動産やさんがお金を出すのですか?近所に外見が汚れている空き物件があるのですが、せめて掃除くらいはと思うのですが・・ この物件にかかわらず、オーナーに連絡する方法を教えてください。 不動産のオーナーチェンジについて 不動産のオーナーチェンジについて オーナーチェンジ賃貸物件の購入を考えています。 -------------------------------- 自分なりに調べた結果としては ------------------------ → 賃貸中の家を買って → 物件の賃貸全般管理を不動産会社に頼んで、 → 入居者から毎月の家賃を払ってもらうこと 購入前チェック: 1 物件の賃貸条件の良さ(立地など) 2 物件に何かの問題があるかどうか (家賃の支払いが遅れがち、隣の住民とのトラブル) 3 物件の前オーナーから敷金の引継ぎ 購入後: 1 不動産会社に賃貸管理を全般委託 2 毎月、不動産会社に賃貸管理手数料を支払う 2 毎月、家賃の振り込みを確認 年間の収益試算 (仮1000万の物件を一括で購入する場合): 年間賃料 ー (年間固定資産税 + 年間不動産会社の管理費 + 年間火災保険料) = 年間収益金額 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 質問: ・ マンションの管理費や修繕積立金など、普通オーナーと入居者はどちら払うのか。 ・ 不動産会社に賃貸管理を委託したら、オーナーは家賃をもらうだけことでしょうか。 ※特に自主管理マンションの場合 ・ 不動産を持つことで、固定資産税の以外にまだ何か税金がかかりますか。 ・ 良い物件の判断基準はなんでしょうか (利回り?) そのほかに何か注意点(あるいは落とし穴)がないでしょうか。 経験者から詳しく教えて頂きたいです。^@^ 宜しくお願い致します。 法人への不動産賃貸について 不動産関係について2点、相談をさせていただきます。 現在、法人(代表は私ではありません)名義で借りた賃貸物件に住んでいます。会社の寮のような形態で賃貸して住んでいました。 (1)今後は法人から私個人に名義変更をして、この物件に住み続けたいと考えており、法人代表からの了承も貰っています。 この場合、どのような書面の契約書(覚書?)を交わせば良いのでしょうか? 最良は一度解約をして個人で借りるという方法かとは思いますが、前借主と大家さんの双方から了承を得ているので、簡易な方法を取りたいと望んでおります。 (2)借りる際に大家さんへ【敷金:1か月/礼金:2カ月】を支払いました。それに【前家賃1か月】と【仲介手数料1か月】、それに保険等で不動産屋さんへ渡しました。 先程、大家さんから「私からも仲介手数料を支払った」と言われ、【敷金:1か月/礼金:1カ月】しか貰っていない」と言われました。 この場合、貸主と借主の双方から仲介手数料を取るのが一般的なのでしょうか? 仲介をしてもらった不動産屋が倒産してしまい相談が出来なくなってしまいました。 上記2点について、ご回答をよろしくお願い致します。 法人契約の賃貸物件に移住について。 現在株式会社(1人会社)を賃貸物件(6畳)物件を法人名義で借りていますが、今回その事務所に引っ越しを考えているんですが、(私一人住居兼事務所として)住みたいと考えています。 不動産会社に、どうゆうふうに言うか考えて困ってます。 どなたかいい返答いただきたいと思って投稿いたしました。よろしお願いいたします。 現在借りてる事務所1Rマンション住宅用です。トイレ及びバス完備もともと住居用物件で、法人設立際に大家さんに、インターネットショップ開業及び営業代理店の為、借りました。3年目です。 金融機関の融資及び借入はありません。人の出入りもほとんどありません。 会社の売り上げも、あまりないんですが、会社のすぐ近くに賃貸物件を住宅用としてかりているんですが、現在借りている、賃貸物件(住宅用)の家賃がもったいないと思い、会社に住みたいと考えています。 現在借りている法人物件の、賃貸借契約は、使用用途は、事務所用となっています。 会社は、株式会社です。税理士さんも雇ってます。 もともとの物件は、住宅用の物件なので、住むことは、可能です。 ほとんど、会社に行くことなかった為一緒にしようと思っています。 大変申し訳ないんですが、どなたか教えて頂けると幸いです。 よろしくお願い致します。 賃貸物件で3週間たっても預け金返さない不動産屋 預け金を不動産屋に預けていたんですが、賃貸物件の契約にいたらなかったので預け金を返すように言ってから3週間たってもまだ振り込まれないんですが、どう思いますか? またその不動産屋に物件を探してもらうつもりだったんですが、3週間たっても返さない不動産屋なんかは止めといた方が良いですか? 賃貸のオーナーチェンジについて 賃貸物件のオーナーが差し押さえ後、入札によりチェンジしました。オーナは不動産業者で、売却を考えているようです。私としては、当物件を購入するつもりはなく、今後も次の更新までは賃貸契約をしたいと考えております。(9月更新済み) 次回の更新まで賃貸契約するようなことは可能なのでしょうか? 賃貸物件、どこの不動産屋さんに行けばいいですか? ネットで気に入った賃貸物件を見つけました。 不動産屋さんに行こうと思いますが、その物件を取り扱っている不動産屋さんがいくつかあるのです。 (サイトによって記載されている不動産屋さんが違いました) この場合、行く場所によって仲介手数料や契約などに違いがあるのでしょうか? 賃貸物件は仲介の不動産屋を選べるのでしょうか? 気に入った賃貸物件があります。けれどその物件の仲介の不動産屋(物件の所に看板がついてました)の評判が悪く利用したくありません。買う物件の仲介業者(不動産屋)は選べますが、賃貸は選ぶことは出来ないのでしょうか? 賃貸物件のオーナーチェンジ&仲介業者の変更 賃貸物件のオーナーチェンジ&仲介業者の変更 賃貸物件のオーナーチェンジに伴い不動産業者の変更を考えております。 契約書等はそのまま履行されますと聞いております。 ただ一点問題となるのが、当方の現在の仲介業者は無償ということもあり契約書(更新時)の手数料も事務手数料のみの安価です。通常の更新時にはどの不動産業者も賃料の1か月、これを業者と当方とで折半が一般的だと思っております。無償とのこともあり、賃貸物件の業者が2社が行っており、一方は事務手数料のみ、もう一方は一か月分の更新手数料が発生しております。 このたびオーナーチェンジということもあり業者を変更しようと思っております。 ここで問題になるのが事務手数料のみの借主が、今まではは事務手数料のみだったのに・・・ と激怒されるのではないかと思っております。 この場合は、どのような対処をしたらいいでしょうか? アドバイスをいただきたくよろしくお願いします。 日本人が受け継ぐ信仰と作法とは?:海外の方にもわかりやすく解説! OKWAVE コラム 賃貸:オーナー直接募集か不動産屋を通すか 今引越しの為、賃貸マンションを探しています。 気になる物件があり、ネットで調べると その物件のHPがあり、 そこからオーナーさんが直接募集されていて そのHPを通してお伺いすると、 直接募集なので仲介手数料が無料との事でした。 オーナーさんにとると、不動産屋を通した方が 万が一のトラブルの時など、安心だと思うのですが、 直接募集でお願いした場合、借りる側に何かデメリットはないのでしょうか? またメリットは、仲介手数料が無料な事以外になにかありますでしょうか? 初めての事で、わからない事がたくさんあり 至らない部分もあるかと思います。すみません。 どうぞよろしくお願いします。 不動産物件の賃貸契約 先日、賃貸マンションの契約をしました。 全国ネットの仲介会社を利用しました。 一般的に、オーナーさんにはどんな書類が渡りますか? すでに、不動産会社が入居審査をしているので 住民票や源泉徴収票は提出済みです。 保証人の印鑑証明って物件のオーナーに見せるものですか? できれば、保証人(親)の印鑑証明はオーナーには見られたくないです。 仲介会社に見られる分にはいいのですけども。。。 不動産オーナー オーナーチェンジの物件の話がありました。 物件は程度もよく、現在も住民がいるようです。 不動産会社から手付金として10%の金額を納めていただく必要があるといわれました。 この手付金は戻ってこないらしいのですが・・・ なにぶん、まったく知識がないため、本当にその不動産の方を信じていいのかまよっています。 なにから調べればよいのか困り果てております。 ぜひ、知識をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。 不動産のオーナーについて教えて下さい 初めまして。 不動産のオーナーについて知りたいのですが 賃貸には必ず所有者(オーナー)がいると思うのですが そのオーナーになるにはどうしたらいいですか? また、採算は取れるものなのでしょうか? 私の考えでは 土地を買ってそこにアパートを建てる。 分譲マンションを買って、誰かに貸す。 これらでオーナーだと考えてます。 どんな情報でもいいので教えて下さい。 居抜き店舗と法人設立 飲食店の居抜き店舗を借り受けて、別の事業を行うため法人の設立を考えております。 その飲食店は賃貸物件で、リースも残っております。 法人の代表者は私ですが、現在の飲食店のオーナーを、新規に設立する法人で役員に迎えようと思っています。 そのような場合でも、テナントの又貸しとなってしまうのでしょうか? そのまま、飲食店のオーナーの名義で使用しても大丈夫でしょうか? 家賃や、リース代の支払は法人からの支払を考えております。 不動産事業起業にあたって自己所有物件を事務所にする 現在不動産事業の企業を検討中で、法人設立か、個人事業でやるか、を比較検討しております。 現在賃貸用の物件を数件所有しており、そのうち一軒を、不動産事業の事務所として利用しようと思っております。 法人の場合、個人から法人への賃貸(賃貸業はいづれにしても引き続き個人で行う予定)、という形にできるのだと思うのですが、個人事業として不動産業をやる場合も、同様な処理は可能なのでしょうか?(しかしもしできても、意味はないような気もします。) それとも、不動産を事務所用に取得した、という形になって、減価償却として、毎年償却費を計上する、ということになるのでしょうか? よろしくお願いいたします。 賃貸物件の契約料について 現在住んでいる住まいを立ち退き(勝手なオーナー都合で)しなければならなくなりました。引越し資金や慰謝料については仲介不動産屋を介してオーナーと話し合いがつき、資金を出してもらうことになっています。ということで、新たな物件を今申し込んでいるところです。 ところが新物件のほうは、クリーニングだけしてリフォームはしない予定だったということなのですが、あまりにも汚く住むのは非常に厳しい状態なので、リフォームをしてほしいと新オーナーに頼んでいるところです。(家賃も相場より少し安目なのは、リフォームをしないから。。ということもあるのかと考えています。) 新オーナーのほうもできるだけ長く住んでもらえるならばリフォームしてもいいかも・・というようなスタンスです。そして、さらに条件がひとつ。契約料をリフォームする前にほしいと言って来たのです。 要は新オーナーはあまりお金がないので、入ってきた契約金を元にリフォームをしたい、ということだそうです。(新オーナー側の仲介不動産屋がそのように言ってました) 通常、そういうことというのはありえるのですか? 旧オーナー側の仲介不動産屋にこのことを言ったら「そんな不動産屋はありえません!おかしな不動産屋ですねぇ。。」と言ってました。私からするとこの不動産屋もかなイケてないのですが。(余談です) リフォームをこちらからお願いしている都合上、こちらがあまりに強気に出ると「だったらあんたらとは契約しない!!」言われるのも困ります。 どうぞ、ご意見をお聞かせください!よろしくお願いいたします。 賃貸物件の法人契約について 物件を法人契約する場合、物件を見つけてから賃貸契約が成立するまでどのくらいの期間を要するのでしょうか? またそれは、マンションと戸建では期間に違いはありますか? 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば? Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市(長野県)在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 社会 法律 交通事故の法律犯罪、詐欺の法律離婚の法律自己破産債務整理過払い金裁判労働に関する法律相続その他(法律) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル?プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す!格安SIMと端末選びのポイントは? 友達って必要?友情って何だろう 大震災時の現実とは?私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ!負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる! OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
みんなありがとう