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９年間の賃貸アパート入居者の退去時の修繕費用について
- ９年間賃貸アパートに入居しているが、オーナーの変更や保証会社の問題などで支払い義務があると思われる修繕費用について相談。
- 賃貸アパートの入居９年目で、壁やネジ穴の修繕費用は自己負担と考えているが、窓ガラスや天井のヒビ、クロスの剥がれなどはどうなるのか疑問。
- 退去時の修繕費用について、ハウスクリーニングの有無や敷金などの支払い額や交渉のアドバイスを求めている。
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地方で不動産屋を営業しています。その経験からお話します。 ＞＞保証会社に加入してほしいと言われ大家が初回は半分負担するからと言っていたのですがなぜが私が支払わされました・・・ 半分負担もする必要がなかったです。 うちであれば契約途中で家主都合で借主に保証会社に加入して頂くのであれば家主全額負担でないと誰も保証会社に入ってくれないだろうし、うちからも半分負担してという話もとてもできないです。 お金払っているわけですし、領収書と契約書はもらうべきですね。 ただ申し込む際に書く申込書に色々と書いてると思うのですが契約条件等確認せずに書いてるのでしょうか？ ＞＞まだ２年どころか１年もたっていない今月に保証会社の更新（８/31までに支払い）通知が届きました。金額も30000円と記載してありびっくりしました。 １年以内の更新がある賃貸保証会社を聞いたことがありません。 失礼ながら質問者さんでなにかしらの認識が間違っているのではないかと思います。 契約内容、料金などをしっかりと確認して対処すればそれを理由に引越しする必要はないと思います。 引越し費用のほうが高くつきますし。 リフォームについて ＞＞賃貸アパートに住んで現在９年目なのですが 経年劣化に伴う補修は補修費を支払う必要はないですよ。 ＞＞壁に穴が開いている（げんこつほどの大きさ） 塗り壁？それとも石膏ボードにクロスでしょうか？ 塗り壁であれば１面分の費用として１万ほど。 石膏ボードにクロスを補修するのであれば５千円ほど（出張費込みで） クロスの張替えのついでであれば３千円あればよいかと。 上記補修費はうちの場合借主さんに請求する場合です。 不動産業者によっては価格帯に差がありますので参考価格としてお考えください。 うちが管理しているマンションで石膏ボードに穴を空けられましたが、家主さんと相談して石膏ボードまるまる交換するのではなく補修パッチで対応しました。 ＞＞保証会社の更新（８/31までに支払い）通知が届きました。 保証会社がどこかわかれば具体的な意見が出てくるかもしれませんね。
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- masaca9
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支払った領収書、振込み明細などはすべて揃えておいたらいいと思います。以前支払った内容に納得いかないことは不動産会社にきいておきましょう。どうしても、敷金から原状回復としてひかれる金額があれば見積もりをもらってください。こちらが、納得できない金額しか返還されないようであれば内容証明などにうつる前に、不動産屋では話にならないと大家に連絡していいと思います。不動産会社は不誠実なので何もかも正直に話さなくていいです。ながく住めば住むほど部屋は損耗しますよね、なので堂々と返還してもらってください。クリーニングは常識程度掃除すれば払わなくてよいのです。
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アドバイスいただきありがとうございます！ 退去時にアドバイスいただいた通り毅然とした対応していきたいと思います。
- KEKEKO2008
- ベストアンサー率37% (506/1353)
契約書の書いていない事をアドヴァイスする事はなかなか難しいと思います。 通常、経年劣化は大家さんの負担です。大手不動産屋ならそのように認識されていると思います。 また、御自分でこぶし大の穴をあけてしまった？？というのが気になりますがかなりの負担になると思います。部屋の工事費用は高いですよ！美観的に云ったらその部ヌ分だけ直すにとどまらないでしょう。敷金は、超えるのではないでしょうか。 不動産会社に、保証会社の契約書控え・保証内容の説明用紙等を受けて金額も確認してそのままとどまっているのが一番金銭的な負担が少ないと思います。また、契約更新時に家賃の値下げ交渉も可能だと思います。 年間、約10万円安い空き室に更新時に引っ越すという手もアリだと思います。
お礼
アドバイスいただきありがとうございます。 考えた結果引越しすることにしました。 １０年近く住んでいるので減価償却で修理費も考慮してもらうようと交渉していきたいと思います。
お礼
とても参考になるドバイスありがとうございます。 更新時に再契約した賃貸契約書は頂きましたが保証会社・火災保険の控えはもらってなくて。。。 契約時不動産屋が自宅に来て手続きしたのですがちゃんと確認しなかったのが悪かったんですね・・ ＞＞１年以内の更新がある賃貸保証会社を聞いたことがありません。 失礼ながら質問者さんでなにかしらの認識が間違っているのではないかと思います。 この時に交わした賃貸契約書では２０１０年１２月１日とされているのですが保証会社からきた８月３１日までが更新の支払期限と記載されています。 保証会社はフォーシースです。 今回の事で賃貸募集をみていたら現在のアパートより安くていい物件が数多くあり考えた結果引越しすることに決めました。 アドバイスいただいたおかげで修繕費の不安もあまりなったので退去時の立会の際は毅然として対応したいと思います。 noname#138526様のような不動産屋だったら借主も貸主も安心ですね！ この度はありがとうございました。