意思表示不能者の譲渡行為について

質問

ある人の持込話により、私とA事業者との間で、A事業者の物品・建物・地権の私への無償譲渡がなされました。
去年の7月のことです。
無償譲渡の契約書も取り交わしました。
その際は、A事業者は不在で、息子氏が相手をし、先に提出していた譲渡書類にA事業者の署名と押印がなされたものを受け取りました。

先日になって、A事業者の息子氏が現れて、その譲渡物件を使わせてくれと言ってきました。
ほんの少しであればということで、使用を許可したのですが、日が経つにつれて再三の使用要求が出てきています。
息子氏は自分でお客を呼び、料金徴収し、こちらに幾ばくかの使用料を納めています。

今後そこで実質的な経営行為を行ってゆくのではないかと思い、心配しています。
もちろん物件の維持費や投資費用等はこちらが負担しています。
最初は、10年近く放置されていて、整備するのに大変でした。
たまに、息子氏から、この物件の価値や、地権を取るのに苦労した話、有償での譲渡先もあったなどという話をされるので、
何か不安になります。

そんな中で先日大問題がありまして、そのA事業者は、譲渡契約当時、病気が重篤で意思行為など出来ない状態であったという話を聞きました。
こちらは全く知らなかったです。
それを理由に譲渡契約を取り消し（無効主張？）てくるのではないかと不安になっています。
もしそうだとすれば、なにか詐欺にあったような気持ちです。

以上のような場合、取り消しが成立する可能性はありますか？
こちらはどういう主張が出来ますか？

回答No.3

aki-o2011 · ベストアンサー

Ａさんの息子さんはどういう立場で契約したのでしょうか？
単なるＡ事業者の息子としての立場なのか、
それともＡ事業者の代表としてのＡさんの代わりという立場だったのか。

非常に望みは薄いですが、
仮にＡ事業者が法人として会社や商人の立場であり、
Ａさんの息子が
代表のＡさんの立場を代行するような地位を与えられていたのであれば、
（家族会社だったりすると奥さん専務・息子常務だったりしますが）
仮にＡさんが知らないといっても、
表見支配人であなたが善意の第三社であることを主張して、
（民法の表見代理の商法・会社法版のようなものなのですが）
無効の主張を退けることができるかもしれません。

そうではなく、息子さんはまったくＡ事業者と無関係であれば、
すでに回答にあるとおり、
無権代理なので、残念ながら無効になります。
（無権代理人のＡさんの息子さんには
　費用や損害賠償請求等は可能ですが）

逆にあなたのほうから、
Ａさんに、こういう取引があったから、認めてくれと言って、
相手が認めてくれれば、
それは無権代理行為の追認ということになり
契約は有効になるのですが、
文面から推察すると相当前の話のようですし、
仮に追認の催告ができる状態としても
今の段階ではやぶへびになるかもしれません。

回答No.5

akak71

＃４訂正

Aとの取引が、個人間の取引の場合は、
Aが死亡した、，，，，，

回答No.4

akak71

#3の通り。

もし、Aが死亡して、相続人が息子1人でしたら、それで確定です。＝取り消しできません。

回答No.2

kqueen44

Ａ事業者の意思行為能力がなく契約の取り消しを主張されてしまうと、契約は取り消される可能性が高いです。

取り消しを主張されたら法テラスや弁護士に相談するような案件だと思われますが、御質問者様に過失等がなければ、原状回復義務が双方に発生するので、整備費用などは相手に請求できると思われます。

但し、物件は相手に戻ってしまうかもしれません。裁判になった場合、Ａ事業者に意思能力がなかったことや、契約した際に同席した息子氏の言動などの証拠次第で結果は変わってくると思いますので、もしも何かあれば専門家に相談されることをお勧めします。

補足

有難うございます。
ほぼ息子氏が契約書を作成したと思いますが、この場合、虚位文書作成とかは問えないでしょうか。

回答No.1

sk1974

残念ながら、可能性は高いです。

しかし、もしあなたがその土地・建物に住んでいたら、居住権を盾にして対抗できます。契約の時に金銭を渡したのであれば、息子氏を詐欺で訴えることができます。

でもこの場合、１番用いられる方法は契約書等が本物であること証明する事でしょう。契約時の裏事情に関らず、署名と実印が本物ならば、契約は成立していることが殆どです。

ただし、今回のケースは明らかにあなたに分が悪いです。ですから主張されたら、悪あがきをしないことを助言します。

乱筆失礼しました。

補足

有難うございます。
息子氏は、地代を国に前払いしており、引継ぎ以降の地代を私に要求してきましたので、それを払いました。
領収書ももらいました。
建物はかなり老朽化しており、台風等で倒壊する危険もあるので、その危険を避けるために手放したのではないかと思います。今は私が補修工事を行っています。

契約書は、領収書の字とほぼ同じですので、息子氏の作成だと思います。
私文書偽造になることはないのでしょうか。