どういう選択がベストかアドバイスください

質問

39歳独身女性です。交際している彼はいて、今のところ生涯ずっと一緒にいたいと思っています。

現在、私の貯蓄額が3,100万円（株・外貨預金含む）あり、私名義で家を購入したいと考えています。家購入に関しては切羽詰まっていません。

私は今人気高級エリアの、築年数50年超えのアパート暮らしです。リノベーションしてお洒落に暮らす、という町の雰囲気があり、古くても気にしていません。家賃61500円、25m2、更新料なし。

彼は別の区に居住しており、50m2台のマンションに8万円で住んでいます。マンションの大家さんが彼の先輩であり、多少割安で借りています。

上記の条件で以下のいずれかを検討中。
・年収600万円前後（歩合込み。基本は444万円。ボーナスなし）
・毎月預貯金可能額：15万円～20万円
・家はもう少し貯蓄額を増やし、一括キャッシュ購入か、頭金を2000万円くらい入れて2000万円台～3000万円台前半で家を購入
・二階建て～三階建ての戸建てか、マンションを購入（新築・中古いずれか）
・家賃8万の彼のマンションに同棲、家購入はなし。ずっと賃貸暮らし。
・50歳位になって、築30年くらいのマンションを割安で購入

家が欲しい理由は、毎月の家賃がもったいない、ということ。
ローンは精神的に負担が高いのと、全体でみれば損だと思う性質なので極力避けたい。
（現在の賃貸費用は、好きなエリアに気ままに暮らしている対価だと思っているので、ローンを組むのと変わらない、という感覚はないです）

住宅購入は、人生の博打のような気がするのと、不動産会社を鼻から信用していないこと、中古は素人だと難しそう、などの理由で今まで購入に至りませんでした。気楽に賃貸、というのもアリだと考えているのですが、将来子供を持つ予定がないので、総合的なアドバイスをお願いします。

回答No.4

sorainu1 · ベストアンサー

家賃8万の彼のマンションにとりあえず同棲、家購入はなし、ずっと賃貸暮らしをするのがベストだと思います。その上で、さらに今後、好みのエリアで、ご自身＋彼氏の趣味に合った賃貸を気長に探し、住まわれるのが良いのではないでしょうか？将来的に、8万のマンションからアップグレードして家賃の出費が多少増えたとしても、質問者様お一人だけでも可処分所得が多いことから、2人で家賃折半するなりすれば、かなりゆとりのある生活が送れると思います。浮いたお金で買い物をするなり、旅行するなり、人生を楽しめば良いのではと思います。

上記が良いと考える理由は以下の通りです。
(1)彼氏のマンションが50平米台、ということは、おそらくは2LDK程度の間取りがあり（？）、2人で十分住めますね。質問者様の希望が「家賃がもったいない」、「彼氏と生涯一緒にいたい」とのことなので、最も簡単に希望にかなう方法です。ただ、彼氏のマンションが質問者様の好きなエリアにあればベストですが、若干安くしてもらっているとはいえ、8万/月だと、ちょっと好みのエリアとは離れているのでは？と想像します。それで、将来的には引越も視野に入れることをおすすめしています。

(2)「家が欲しい理由が、毎月の家賃がもったいない、ということ」と、マンション購入検討の動機を述べておられますが、ということは、持ち家と賃貸を比較して、持ち家の方が出費が少なく住めるのかも？と思われて、今回の質問に至っているものと想像します。この点、一般的に、持ち家の方が賃貸よりトータル出費が少なく済むことはほぼ有り得ません。たぶん、購入と賃貸のトータルコスト比較シミュレートをされていると思いますが、30年とか40年後に同額、といったところでしょう。それだけ後になると、新築・中古に関わらず、マンション建て替えの話が出てくる可能性がありますし、建物の管理条件が悪ければ、入居者が減ったり建物の傷みが早く、管理費増といった状況になることも考えられます。賃貸なら、今の住処が古くなったり、もっと良いところが見つかれば、引っ越せば良いだけです。もちろん、自己所有の不動産にもメリットはあり、どうしても好みの間取りや内装、造作を施した住居に住みたい、とか、所有欲を満足させたい？というのであれば、買って自分のものにするしかありません。

(3)ご質問者様の居住エリアの好みからすると、そのようなエリア、もしくはその近くに住むとしてですが、2～3000万で物件を探すのは難しいのではないでしょうか？分譲マンションと比べると内装や設備のグレードは劣ってしまうでしょうが、まだ賃貸の方が探しやすいのでは、と思います。

(4)賃貸に比べて、不動産所有には、決定的なリスクがあります。それは流動性が低い、ということと、所有リスクがあるという点です。つまり、置かれた状況によって簡単に住み替え（売って住み替える）が出来ず、昨今あるような震災で万が一被災した場合でも、自己責任になる（自己費用で修復する必要があり、最悪全損の場合なども有り得る）ということです。流動性がコストに与える影響は大きくて、例えば、新婚夫婦が3LDKを買ったら少し広すぎ（高い家賃を無駄に払うことになる）、子供が2人出来ると微妙に狭く、子供が巣立った老後にはまた広すぎる、ということになったりします。であれば、適した広さの賃貸に必要な時期に引っ越した方が安く済みます。ネットでよく見られるシミュレーションでは、全く同じ条件のマンションを購入した場合と借りた場合のコスト比較をしていますが、所有権に付随するリスクを過小評価してますし、住み替えによるコストセービングも無視していて、実用的な意味から言うと全くナンセンスです。

(5)購入されるマンションは、彼氏との２人住まいのためなのでしょうか？とすると、大変失礼な仮定で申し訳ないのですが、彼氏と別れたり、最悪、何かの事故で死別してしまう、といった可能性もゼロではありません（不動産購入は、長期間かかってためた貯金をはたく買い物になると思いますので、極端な仮定をご容赦下さい）。万が一そのような生活の変動があった場合、(4)の流動性が低い、というのが大変なデメリットです。2人住まいの広さのマンションを買ったことが無駄になってしまう可能性があります。売れば良いじゃないか？とは言っても、入居後マンションの価格下落率など考慮に入れると、購入後の早い段階で売ることになってしまうと大変な損が出ますし、長期的シミュレーションでも、持ち家と賃貸がコスト的にイーブンになるのは老後になってからになるので、「家賃がもったいない」との考えで持ち家を買ったのに、損をする可能性があります（言い方を変えれば、老後まで30年以上、安定的に2人で住んで初めて購入時の投資がペイする、ということです）。もちろん、売却時に不動産価格が上昇していれば、すぐに売れるし損もしないわけですが、長期不況時代にそれを期待するのはかなりの楽天家でないと無理ではないでしょうか。

理由としては、こんなところです。
質問者様の状況を勘違いしている点もあるかもしれませんので、そうした所があればご容赦下さい。

回答No.3

littledough

貯蓄が多い方であり、文面から察するに彼とは結婚ではなくDINKSみたいな関係で一緒にいるような生活をなさるなら都会暮らしをお勧めします。

僭越ながらワタクシ事を申し上げますが共働き子無し夫婦という事もあって郊外の一戸建てに住んでいた頃はご近所にも馴染めず生活も不便で面白くありませんでした。
今は関西ではよく知られている古くからの下町でマンションの高層階に住んでいますが通勤時間がかなり短くなった上に家事負担が少なくなりとても楽です。
また近所づきあいはしたくなければ別にしなくても良い雰囲気。
只今も夜景が最高です。また近所に美味しい店や洒落た酒場も多く買い物も便利で毎日とても楽しいです。

でも一応、住宅を取得した時の満足感は絶対に【戸建＞マンション】です。これは私もその通りだとは思います。

しかし資産価値的には土地神話がとっくに崩壊しているのですから、その点で今戸建の優位性があるとは思えません。
私の場合は3,800万で取得した戸建が７年後売却の際には2,000万でしたよ。いくら形式上の「資産価値」があっても買い手が少ない郊外一戸建てなんてこんなモンです。
高い授業料を払いました。。。
現在のマンションは3,300万で購入しましたが、5年住んだ今でも3,000万超の買値を提示して売却を打診してくる業者が複数います。（勿論額面通りには受け取れませんが）　通常住宅は新築から5年以内は急速に価格が下落するものですが人気エリアだと買い手も多いのであまり値下がりはしないみたいです。

ですから人気エリアのマンション購入をお勧めします。売却するかも知れないなら中古がいいでしょう。
新築だと
買い値＞＞売値
ですが中古だと
買い値＞売値（上手くいけば　買い値≒売値）
ですからｗ

なお、子作り予定が無いのでしたら将来は高齢者向けの介護付きマンションに住むのもいいのでは？

回答No.2

kei1966

子供の予定が無いのなら、年をとったら施設に入るためにさらに貯金をしてください。
家などあっても介護なしでは生きていけない日がきます。生き延びるほどに年金ではたりません。
心でつながる家族を作らないのならお金で他人に見てもらうことになります。
年金額が不足してぼろぼろの生活に耐えられるようにもお見受けしません。

住居費は購入しても賃貸でもかかるものです。ローンなしで購入しても住居費ゼロ円ではありません。
不動産屋を信用できず、素人で自分で見極めもできないのだったら、賃貸がいいです。
何かあっても住み替えが一番自由です。

夫婦で覚悟して買うならともかく女性だけの名義で買うのは一人になった時につらいな。と
その不安は「今のところ」っていい方に永遠を感じないからです。

お礼

持ち家があると、それを担保に施設に入ることもできる、と聞いたことがありましたので、持ってもいいのかな、と考えていました。

＜その不安は「今のところ」っていい方に永遠を感じないからです。

永遠なんてないと思っています。
ないと思っているから、大切にしようと思う人間です。
永遠を誓っても、別れているカップルなんてゴロゴロいますし…

彼のことはとても大切に思っています。

回答No.1

yasuto07

なにがあろうと、マンションだけは、賛成できません。

あと、2-30年して、資産価値がどれほどあるか、わからないからです。

築50年のアパート、大家と相談して、アパートごと買い取る事は無理ですか？、笑、

50年ですから、家代はなし、土地代だけですよね。その物件は。

あと、どんな大都市に住んでいるのか、わから無いけど、すこし、離れても、

都落ちしても、一戸建ての家を買うことを進めます。

それは、と地代を一括で現金ではらい、家をローンで10-15年位で払える

小ぶりのものにしてもいいだろうし、幾らでも、うわ物は工夫できると思います。

私なら、土地を先に考えて家を考えます。もしくは、最近はやりの、狭小住宅土地つき

ちく、4-50年とか、下町にあるでしょう、あれをかいとり、オールリフォームと言うか、

内部から、建て直しをする、そういうのも10チャンネルのテレビでは良くやっていますよ。

お礼

なるほど…マンションは避けた方がいいんですね。
中古マンションも最近安くなっているので気になっていたのですが、今後人口が減っていく日本で、絶対に供給が需要を上回る気はしていたので…

築50年のアパートですが、土地代では億単位の地域ですので、買い取りは不可能です（笑）

戸建だと、階段が足腰に厳しい、と聞いたことがあったので、どんなもんかと思っていました。