締切済み

離婚に際してマンションのベストな取り扱いを教えてください。

2005/08/18 12:55

夫と離婚することになりました。現在住宅ローン支払い中のマンションに住んでいます。離婚後は　私の所有になります。どうしたら最もお得でしょうか？私は実家に戻るので、賃貸にだせるならそれも可能です。住宅金融公庫借入れ　夫・私　１/２ずつ所有権　　　　　　　夫・私　１/２ずつローン残　　　　　　1,500万円購入額　　　　　　　3,000万円マンション　　　　　３LDK（100m2）　15階建て1４階　　　　　　　　　　1998年3月新築　　　　　　　　　　福岡市内で　天神・博多駅まで　　　　　　　　　　約10分　　　　　　　　　　最寄のバス停まで3分ちなみに同じ間取りの　10階の部屋が　1,950万円で最近売りに出ていました。できれば　賃貸にしてその家賃をローン返済に充てられれば　と思っております。　　　　　　　　　　

noname#12665

賃貸・アパート
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noname#17334

2005/08/19 15:20 回答No.1

＞夫と離婚することになりました。＞現在住宅ローン支払い中のマンションに住んでいます。ローンの名義人とマンション所有名義が食い違わないか確認願います。ローン支払いをご主人のままで、所有権を移転すると、このことを債権者である金融機関に通知しなくてはいけません。というのは、ローン自体の抵当権が宙に浮いた形になるからです。それと、先夫さんが、ローン滞納するだけで、競売にかけられるリスクも発生します。＞離婚後は　私の所有になります。ご主人の所有権をあなたが受け取りあわせて、金融公庫の７５０万円の残債を一括返済したうえで、銀行ローンで７５０万円をあなた名義で借り入れないといけません。＞どうしたら最もお得でしょうか？私は実家に戻るので、＞賃貸にだせるならそれも可能です。まず、今の売却価格を不動産仲介業者から聞いて、それが残債を下回っていなければ（１500万円以上）ならば、売ったほうがいいです。＞10階の部屋が　1,950万円で最近売りに出ていました。売りに出ていて売れたのなら、お宅もお売りになったほうがいいでしょう。それでないと、１５００万円のローンをあなたひとりが背負い込みます。２．４％の金利で公庫を借りていたとしても夫のローン分は借り換えで金利もセカンドハウスローンの金利になることもあります。しばらく自分で住んで、親の介護とかいって実家に引っ越せばＯＫかもしれません。６万円弱の返済に、固定資産税管理費等含めても、お釣りがきそうですが今後もマンションが値下がりする惧れがあったとしても、１０年後売却時点で残債は１１１５万円程度ですから、そのへんの損得もありますね。家賃は１８万円くらいとれるのでしょうか。私のセオリーではもろもろの経費（ローンの借り換え費用、今後の修繕費貸すにあたっての内装リニューアル）考えると、４００万円でもキャッシュを手元に残したほうがいいという気がします。しかし、物件の条件がいいですね。仮に家賃収入が経費税金控除後で１７万　ローンは６万としても１１万づつ貯まって１０年で１３００万円ですよね。築浅、上層階ということを考えると持っていてもいいかなとも思います。

質問者