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マンションを予算オーバーで購入したら・・・
いままでずっと賃貸暮らしでしたが、いよいよ家を買おうと思っています。これと思った新築マンションのモデルルームに何度か通い、買おうという気になってきてます。 今すんでいる賃貸に引っ越す際には、「分譲で買う時にはとても最上階なんか無理だから、せめて賃貸の時だけでも最上階で気分良く」と思って、７階建ての７階に住むことにしました。家賃は他の階より２～３万円ぐらい高いですが、部屋のつくりも最上階だけ豪華ですし、日当たりも最高で、満足感や優越感をかみしめながら、暮らしています。 そんな暮らしが良くて、「やっぱり買う時にも最上階を」と思うようになってしまいました。 なので、今購入しようと考えているマンションでも、最上階でと思っているのですが、当然価格が高い設定になっています。１２階建てで、最上階が一番ゆったりとしたつくりになっているのですが、価格が１つ下の階と４百万円ぐらい違います。また、私が思っていた予算の上限はちょうど１つ下の階の価格ぐらいなので、最上階を買うと４百万円オーバーとなります。そのうえ、１つ下の階でも７平方ぐらい狭いだけで十分いい物件なので、それを買ってもそれなりに満足できると思っています。ですがやはり、最初の思いがあり、最上階でと思っているものの、悩んでしまってます。 そこで、マンションを予算オーバーで購入された方がおられましたらお聞きしたいのですが、購入後、無理してでも買ってよかったと思っておられますでしょうか。それとも、無理しなければよかったと後悔されておられますでしょうか。私自身、大型のローンを組んだことがないので、返済の大変さを知りません。是非、参考にさせていただきたいと思います。よろしくお願いします。
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- tenfu
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#3の者です。 資産価値の件ですが否定はしません。 業者として売り出すときに「どうチラシの宣伝文句に入れるか」を考えた場合、答えは明確です。 グッドローン検討中でしたか・・・ では、この情報はいかがですか？ 4月から申し込み分のフラット35は当初5年間さらに0.3％引き下がります。 2月分は各社下がりましたがグッドは変更ありませんよね。4月からは下げてくると思います。 他に市町村によって「利子補給制度」なるものが ありますが、これまで通りでは公庫融資に限定されていました。今、フラット35が実質公庫融資の後継であることから適用がちらほら検討されております。 まだまだ不確定要素がありますが 各関係機関の情報はつぶさに検討してみることで、 400万が200万にでもなればいいですね。
お礼
>資産価値の件ですが否定はしません。 >業者として売り出すときに「どうチラシの宣伝文句に>入れるか」を考えた場合、答えは明確です。 なるほど。チラシには必ず売りのひと言が入っていますね。それがインパクトのあるものならば、買い手もつきやすいし、価格も高めに設定できるという訳ですね。さすがプロの見方ですね。大変参考になりました。ありがとうございます。 また、ローンの件ですが、そんな詳しいことまで全然知りませんでした。こちらも参考になりました。ありがとうございました。
- miyacchi518
- ベストアンサー率28% (346/1199)
「絶対譲れない条件」「できれば希望の条件」「どうでもいい条件」に当てはめたときに質問者さんには「絶対に譲れない条件」として「最上階」があるような気がします・・・。そうであればローンに無理がなければ「最上階」でしょう。 「できれば最上階」というのであれば400万を払ってまで最上階にこだわることはないと思いますが「やっぱり最上階にすればよかった」となってからでは遅いですし「最上階の優越感」というのはやはりひとつの「ステータスシンボル」となり友人、親族に自慢できる価値になると思います。 ＃２さんのおっしゃる「最上階の価値観」がどの程度のものかで決めるべきでしょう。 ウチは田舎でも広い庭！が絶対条件でしたのでそういった物件の一戸建てを購入しました。
お礼
>「やっぱり最上階にすればよかった」となってからでは遅いですし ホントにそうなんですね。何千万円の買い物なので、やり直しがききません。金銭的な部分で後で後悔するのはいやだなと思って悩んでいます。でも、ローンの返済が大変ならばと思って躊躇しているところです。でも、miyacchi518さんも住居へのこだわりを優先されたとのことなので、やはりそれが一番後でよかったと思えることなんでしょうね。アドバイスありがとうございました。
- jyamamoto
- ベストアンサー率39% (1723/4318)
最上階へのこだわりを、もう一度見直してみてはいかがでしょうか? 最上階には、確かに「最上階」という優越感と、上階からの音の問題とかがないメリットはありますが、 一方で、他の階よりも夏は暑く冬は寒いということや、泥棒が入り易い等のデメリットもあります。 価格差だけのメリットがあるのかどうか、よーっく考えてからにしましょう。
お礼
社宅に住んでいた先輩から、「一番上は暑い」と聞いていたんですが、実際に今住んでいる最上階は、いい風がすごく入るので、前に住んでいた２階よりも冷房をする機会が減りました。屋上の壁の構造によるものでしょうか。
- nayu-nayu
- ベストアンサー率25% (967/3805)
参考になるかわかりませんが 「買ってから泣かないマンション選び」という本が出版されています。 購入前にいくつかこのような専門書に目を通されてみてはいかがでしょうか？ http://www2.ocn.ne.jp/~fn.tn.99/nakanai.htm http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4806712094/qid%3D1108149566/249-9301624-9502744
お礼
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
お礼
他の書き込みでもあったのですが、不動産業の方は、最上階を選択されている場合が多いようですね。私は、てっきりその逆かと思ってました。資産価値として見た場合、購入時に払う最上階としてのプレミアは転売する時にははげ落ちると思っていて、プロの方はなるべく資産価値が下がりにくいところを選択すると思っていたので。 もし、資産価値が下がりにくいところを選択するという考えがあっているならば、最上階は逆に資産価値が下がりにくいということでしょうか。 ご回答参考になりました。ありがとうございました。 ローンについては、私もグッドローンを検討中です。