地元の工務店の選び方

質問

大手住宅メーカーは　ちょっと考えられないくらい高かったので、
地元の工務店にお願いしてみようかと考えております。

1社飛び込みで訪問したところ、施行例など見せてもらいましたが、すごく高級な住宅ばっかりで、お医者さんのお宅が多いとのことでした、45坪で1600万円（給排水込み）+2Ｆのみ温水床暖房設備代（100～150万）で考えていることは、恥ずかしくて言えずに帰ってきました。

(1)なるべく安く、
(2)2Ｆの足音が響かなく、
(3)ある程度の断熱性のある
(4)開放的な間取りの2Ｆリビング

上記の住宅を建てるには、どういう基準で工務店を選んだらよいのでしょうか？

回答No.3

k22360679 · ベストアンサー

初めまして。早速ご回答させていただきます。

まず、学生アパートを多く建てている工務店がよいと思います。

そのような工務店は、間取り・内壁・外壁など他で使った図面を何回も転用します。そこで部屋の大きさなどがほとんど一緒なため、例えばユニットバスなどは１/４以下の程度で仕入れています。このような調子ですべてストックを持っているので、非常に
格安の材料・機器を持ってます。

(1)なるべく安く----その工務店が扱っているユニットバス・化粧洗面台・照明器具をできるだけ学生アパートにあわす。

　　　　　　　　　　　　例えば工務店が100万円と提示したユニットバスは、実際は40～50万円ということ。

(2)　2Ｆの足音が響かないようにしたい-----　床材に、音響透過係数（音が隣の部屋に透過する率）の小さいもので「無垢　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　材」と言われる。安いビニール製床材は、ただ貼ってあるだけで１階への音の　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　遮蔽には何の役にも立ちません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　このような係数は、床材のカタログに記入されているので　確認してください。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　で　確認してください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　また床下地が、仮設建物に使う「パネル」の場合、手のほどこしようがありませ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ん。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　昔からある「在来工法」を採用しましょう。

(3)ある程度の断熱性のある-----------　外壁材・サッシ・サッシに取りつくガラス・屋根材などで断熱性が決まり、安易に
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　断熱材を入れればよいというものでは、ありません。

(4)開放的な間取りの2Ｆリビング--------　「開放的」にするには、間仕切りが少ない方がいいのですが、「構造計算」上どう　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　しても必要な間仕切りも止むをを得ず出てきます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●今はやりのオープンキッチン。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●天井をやや高くする。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●幅、高さが大きなサッシを設ける。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　●倉庫室は最小限にし、その分をリビングを大きくする。そのためには
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　天井裏をうまく使う手だてを考える。

　　　　　　　これらのことをポイントに検討していただいて「夢の我が家」をつくってください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　----乱筆乱文ご無礼----

お礼

なるほど、学生アパートが得意な工務店ですか？　大変参考になりました。

モデルハウスは1億円かけてるメーカーもあるようで、全く参考にならないので、内覧会などたくさん足を運びましたが、床がパネルだったり、根太がない工法の場合、2Ｆの床が太鼓のように響いて、階下の低音の反響音がすごかったです。
在来工法で無垢の床が一番いいのですね？（無垢はメンテとコストがネックですが・・）

大変参考になりました。ありがとうございます。

回答No.4

sirousagi1

地元の工務店を選ぶことは、賢明と思います。
築後には永い付き合いになるという考え方が根付いているのでしっかりとこなします。

まずは、ご近所の「噂」「評判」が一番の信用できる情報と思います。
越してきた家庭は別として、古くからある家は地元を使います。
いい大工さんには、お施主さん達から口伝手でのお客さんが着いてきています。いい連鎖ってやつです。

ここで、予算ですが、
３５万５千円／坪　では、　いくらなんでも難しいと思います。

時折見る安いＨＭでの数字は、注文住宅での標準附帯設備がオプションになっているためでもありますが、
注文住宅として、５５～６０万円／坪は、工事価格の予算としてはほしいところです。
しかし、（２）と（４）の要望に床暖房設備　となるともうちょっとかかるかな？
特殊な工法ではありませんが、それなりに材料を使うことになります。

工務店選びは、「噂」「評判」を基に足で情報を稼ぐことが最良と考えます。

回答No.2

noname#203273

>45坪で1600万円（給排水込み）+2Ｆのみ温水床暖房設備代（100～150万）で考えていることは・・・

失礼ですが、この大きさでこの金額はどのハウスメーカーでも工務店でも無理だと思います。ローコスト住宅メーカーでも、40万/坪程度ですよ。
我が家もローコスト住宅メーカーで建てましたが、（1600万/40坪）ちょっとでした。ローコストメーカー（タマ・アエラ・レオなど）へ行って見積もってもらってみてください。オプション抜きで質問者様の希望に添える値段がなんとか出るかもしれません。

それか、知り合いに大工さんがいらっしゃるならその方にお願いしてみるか・・・です。

回答No.1

粟国 浩明（@irabuzima）

先ずどういう基準で家を作るかによって変わってくると思います。

たぶん木造で作ると思いますが。いかがでしょうか

最近建築業界も暇で皆さんは値段交渉はできると思います。

私の知り合いに木造大工の専門がいますが、なんなら紹介しましょうか？