漏水調査

質問

築３０年ぐらいの集合住宅（分譲）です。数年前から風呂・トイレ周辺の天井からポタポタと漏水らしき音がするので階上の方に注意をしたのですが思い当たらないとの返答でした。が　依然として音が止まらないのでネットで調べたら風呂場の防水パンの劣化かも知れないとありました。そこで調査をしたいのですが　調査して原因が判明した場合調査費用も含め損害賠償を求めることが可能でしょうか？　又その場合事前に内容証明を送る必要はありますか？　アドバイスをお願いいたします。

回答No.2

007MUKADE · ベストアンサー

直接上の階の方に　 ”不具合が・・・”　と云われたのですか？

また ＞防水パンよりの漏水・・・・
　　　　とは ネット上での 単なる意見ですね？
　　　　現場を観察して 防水パンからと判断されたのですか？

何れでも管理組合を通してか 立ち会いでないと
　直接交渉なら 今後は話はこじれそうですね。

防水パンだけでは有りません。便器のパイプ周りから・・・かもしれません。
管理者による 調査が　まず肝要です。
原因が判明してから 加害者との交渉ですが マンション自体で 保険に加入してるかも
解りませんので 管理組合と良く相談して 下さい。

お礼

有難うございます。仰せのように管理組合の立会いの下しっかり調査してもらいます。

回答No.3

noname#217200

分譲マンションは管理組合に管理権限がある（部屋の所有者が触れることの出来ない）構造本体に関する部分と、各室に管理権限がある部分が入り組んでいる。おそらく、排水管なら、洗面台の下から本管との継ぎ手までが所有者、本管は管理組合てな具合だ。
　構造本体にある排水管は管理組合の管轄で管理組合の責任で修理・交換する。これには管理組合の理事会或いはオーナー会議の承認が無ければ修理の発注さえ出来ない。管理組合の金を使うんだから当たり前か。
　多分、質問の内容ではここに問題があるんだろう。気の毒だが、修理完了まで時間が掛かるかも知れない。俺の知ってる分譲賃貸の居住者は修理してもらうまで３ヶ月もかかって、大家と揉めた。もう分譲賃貸はコリゴリだって言ってた。

お礼

有難うございます。上階の方は以前漏水の懸念があると伝えた時以来、洗面台は使用していないとのこと、風呂場に洗濯機を持ち込んでいて溢れさせたことが原因ではないかとのこと。

回答No.1

histrie22

「分譲」との事ですので、通常はそんな時の為に管理組合で保険に入っているかと思います。
上階からの漏水が疑われるなら「共用部分」が絡んできますので、
「こんな事になってるからなんとかして」と管理会社に伝えるだけで良く、
質問者さんが先頭に立って何かする必要はないはずです。
後は管理会社が上階の方との調整も含めてやってくれるでしょう。
（自主管理なら管理組合が相談先になります）

漏水の調査費用やそれに要する復旧費用もカバーされる保険に入っている場合が多いですから、
そんなに心配はないかと思います。

お礼

早速の回答有難うございます。管理組合に連絡してみます。長い間居住していても何も知らないことを痛感しています。

補足

心配していたとおり天井に大きな水溜りが（バケツ２杯分くらい）出来ましたので上階の方に確認させ水を抜きましたがどこまで回っているか不明です。