- ベストアンサー
退去時のタバコヤニによるクロス張替え請求について
- 退去時にタバコのヤニによるクロス張替えの請求があり、問題について考えています。
- 契約書には壁紙の張替えについての明記はなく、敷金と追加支払いで対応しようとしていますが、負担すべきか疑問です。
- クロスの張替えは部屋だけでなく、台所やトイレ、洗面所まで全ての張替えが求められています。
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
家主です。 ＞クロス全面張替えで１３万 此れは クロスの全額ですか？ 減価償却率が 有り 例えば１５万ならＸ０.６程です。クロスは ６年で１０％で終わりです 例えヤニ 破ってもです。通常なら 払う事は有りません たばこのヤニ汚れも 判事の判断です 通常と判断なら 払う必要有りませんし 異常でも６掛け位です。
その他の回答 (5)
#3の言うようにガイドラインはガイドラインで法律じゃない。最高裁の判決も契約書重視だ。一度契約書に判子を突いちゃ、脅されて判子突いたか、文章が理解できないほどの障害者かを証明しない限り、そっちが優先。 でも、賃貸物件の部屋の中でタバコは吸わないなんて今や常識になっているんじゃないの。俺みたいに自分の家だって家の中じゃタバコは吸えないよ。喫煙者には分からないが、臭いがとれないらしいからね。善管義務違反ってことらしい。
- 佐藤 昌典（@e210383）
- ベストアンサー率57% (4/7)
不動産業者です。 タバコのヤニによる汚れは支払う必要はありません。 基本的に、次の入居者のために行うリフォームなどは、通常の家賃に含まれているという考え方です。 まだ、こんな不動産屋がいると思うと残念です。
元業者営業です ＞クロス張替えは私が負担すべきものなのでしょうか。 結論から言えば「そのとおり」です。 「国交省のガイドラインでは～」 と、他の回答者さんに対するお礼でかかれていますが、所詮ガイドラインはガイドライン。 法的な強制力はありません。 確かにガイドラインでは「通常のクリーニングで除去できる程度のヤニであれば、修繕費用は貸主負担」というような主旨が書かれていますがね。 民法では「契約能力のある成人が一旦結んだ契約は全てに優先し、（脅迫、犯罪行為以外）履行されなければならない」というのが大前提ですから、貴方がサインした契約書に 「入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による 破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、 契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する」 と書かれていれば、当然タバコのヤニは「自然損耗」や「経年劣化」でもありませんから、貴方の負担において原状回復すべきという結論になります。 どうしても納得がいかないのであれば、司法に訴えて貴方が「自己責任でサインした有効に成立している契約を反故にしてもらう」しかありません。 「何を大袈裟な」 と、お考えになるかもしれませんが、契約とはそれほど重いものであり、法治国家においては「守るべき物」であるのが当然なのです。 後は貴方次第です。 「そこまでやるかどうか」は。 ただし、裁判は「そこまでやっても」貴方に有利な判決が出るかどうかはわかりません。 その事だけは肝に銘じておいた方がいいですよ。
喫煙によるクロスへのヤニの付着や臭いの付着は、生活行為による自然消耗とは違って、借主さんの故意・過失による毀損です。大家としては当然原状回復を要求するでしょう。 契約書に『入居者の故意、過失または用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反による破損・汚損・滅失が明らかな場合における修復の費用の一切を、契約期間中、明け渡し時点についても入居者が負担する』とある以上、この条文が全てです。
補足
国交省のガイドラインによれば、喫煙は用法不適切、善良なる管理者の注意義務違反にあたらないとありますが、それでもこの条文に触れることになるのでしょうか？
- ooooku
- ベストアンサー率13% (121/905)
多分ですが 日常の生活で 汚れたクロスは 張り替えする義務は無いとおもうのですが、、、
お礼
敷金１４万払ったうち、１１万戻ってくることになりました！ 最初はとんとんで戻ってこないと言われていたので逆に驚いています。 契約書に書いてあっても、ガイドラインには拘束力がないとわかっていても 文章として理論立てて説明したら、ガラッと態度が変わり、 大家さんに相談すると言って、早々に私の希望が全て通った形でに話がまとまりました。 契約は重要であることに変わりはありませんが、逆に契約書に明記されているからといって 覆らないということにはならないということ、あきらめてはいけないということを知りました。 本当によかったです。 皆さんの意見の中で結果として私が正しいと思った方にベストアンサーをつけさせていただきました。 たくさんの方が回答くださったので、これをもってお礼とさせてください。 どうもありがとうございました。