退去時の壁紙張替えについて

質問

退去時の壁紙張替えについて

こんにちは。
現在賃貸アパートに住んでいるのですが、退去時の壁紙張替えについて
いくつか知りたいことがあるので質問させていただきます。

(1)六畳間の壁紙(長方形の部屋で、長辺の方：約360cm×240cm)を張替える場合、
費用はどれくらいでしょうか？
壁紙の種類や業者によって違うとは思いますが、目安が知りたいので、
だいたいこれくらいというのを教えていただけると助かります。
※損傷部分は50cm×100cm程度の範囲ですが、一部張替えは無理だと思うので
壁全面の張替えになるかと思います。

(2)上記の壁紙を張替えた場合、もう一方の約270cm×240cmの壁と天井も張替えが必要でしょうか？
やはり新品との色合いの違いが気になると思うので・・・。
また、張替える場合の費用も入居者負担となりますか？
ちなみに、部屋の他二辺は収納と出入り口になっており壁紙部分は極少です。

(3)張替えが必要な壁に保護シート(猫の爪とぎを防ぐ目的)を貼っているのですが、
貼り方が悪かったらしく猫にいたずらされて下半分ははがれてしまいました。
シートの粘着力が予想以上に強く、はがれた部分も糊が壁に残り汚くなっています。
上半分はまだ貼ったままなのですが、退去する際ははがしたほうがよいでしょうか？
壁紙の状態から張替え必須ですので、はがさなくてもよいかと思うのですが・・・。
貼ったままにしておくと何か問題があるようでしたら、教えていただければと思います。

〔物件情報〕
■築15年程度、ペット可、敷金なし(礼金のみ)
→ペットの飼育に制限はありません。(大型犬、多頭飼いも可)
■入居時からぴかぴかという感じではない。
壁・床に多少の傷、水周りの塗装の剥げ、収納扉の取っ手が壊れているなど。

〔入居状況〕
■猫2匹を飼育(入居時に申告済)
■損傷した壁は猫が高いところへ飛び乗る際に爪をひっかけるようで、
特定の範囲のみ引っかき傷がついています。

最後の物件情報と入居状況は蛇足だったような気がしますが、不足情報がありましたら
補足させていただきますので宜しくお願い致します。

ちなみに・・・
まだ転居の予定はないのですが、いつ引っ越しても大丈夫なように資金準備をしておこうと思っています。
他の壁・床・設備は日焼け、家具跡(軽度)程度に抑えています。
猫のにおいは染み付いていそうですが、以前の入居者の方もペットを飼育されていたらしく、
入居当時から動物のにおいがする部屋でした。
なので、入居者負担で発生する費用は上記の壁紙張替えくらいだと思いますが、他にも
「こんな費用も発生しますよ！」というご指摘がありましたら教えていただければ幸いです。

長文失礼致しました。

回答No.3

takapiii · ベストアンサー

ペット可というのは、ペットが汚してもよいと言う事ではなく、当然飼い主は善管注意義務を負うので、猫の引っかき傷や糞尿、何かを剥がした後などは原状回復対象となるのが一般的です。
但し、多頭飼いや大型犬もOKという大家であれば、ある程度は予想の範囲なのではないかと思いますので、一切要求してこない可能性もありますね。

しかし、ご質問は費用の事なので費用として回答します。

１）賃貸マンションなどは大概汎用品(普及品)を使用し、懇意にしている業者のお願いするので、恐らく1面だけ張り替えはせずに、替えるなら全面張り替えをするでしょう。
その場合の費用は6～8畳程度の部屋で天井無しで4～5万円です。(ちなみに私の貸しているマンション12部屋の場合は3万円を切ってますが)
これを1面だけにしても2～3万円は掛ると思います。大家によっては単純に1平方メートル1200～1500円単価で、床面積×3×1200円で請求する方がいらっしゃいます。
8畳で15平米の場合、15×3×1200円ですね。

２）天井まで張り替えるのは稀です。ヘビースモーカーの場合くらいですかね。
天井は多少色が違っていても、さほど気になりませんので。

３）ある程度綺麗に剥がせるならいいですが、無理に剥がして破けるよりは業者に任せる方がいいと思います。

お礼

今のところ、上記の壁紙以外は傷つけておりません。
自分の過失だから・・・と思っていたのですが、要求されない可能性もあるんですね。

費用について具体的に教えていただき、ありがとうございます。
全面張り替えだともっと高いと思っていたので、ちょっと安心しました。

たばこは吸わないので、天井の張り替えは必要ないみたいですね。
保護シートは綺麗にはがせる気がしないので、業者にお任せしたいと思います。

マンション貸主様の回答、参考にさせていただきます。
ありがとうございました！

回答No.2

konoha_0224 ヤフー（@konoha0224）

入居時の契約書には壁紙の張替えを入居者の１００％負担で行うと明記されていますか？

基本的には「通常生活において起こった傷や汚れは入居者が原状回復を行う必要はない」と裁判の判例もでています。つまり契約書に書かれている事以外は、意図的に傷つけたり汚したりしたものは除き大家が負担するということです。

ペット可の物件であれば、ペットのおしっこの汚れや爪とぎの傷などは当然起こりうる想定範囲内であり、入居者の過失ではありません。

但し、契約書の特記事項に「ルームクリーニング代を負担する」という内容がある場合が多いです。これが書いてある場合は払わないといけません。料金の目安は２ＤＫで３万円くらいです。

退去時は、管理会社は大家の負担を少しでも減らそうと全てを入居者に請求してきます。請求すること自体は別に問題ないですし、払ってくれたらラッキーですから。しかし契約書に書かれているもの以外は支払い責任はありませんのできちんと交渉したほうがいいですよ？

ちなみに私のときも２８万円の請求がきましたが、交渉した結果クリーニング代３万円のみになりました。

お礼

契約書を確認したところ、『入居者の過失による損傷は入居者の負担で修復する』という内容の記載がありました。
生活上仕方のないものは貸主様の負担で修復していただけるという記載もあります。
ルームクリーニング代については見当たらないです・・・。

ペットの爪とぎの傷は過失になると思っていたのですが、違うというご意見もあるんですね。
納得できない請求がきたら、回答者様を見習って交渉したいと思います。

回答ありがとうございました！

回答No.1

akina_line

こんにちは。

　退去時のリフォームは大家の方で行いますので、貴方自身が行う必要はありません。
　(貴方が張り替えても、おそらく、再度張り替えになり無駄になります。)

では。

お礼

自分で張り替えを行うつもりはなく、退去時に原状回復費として請求される金額を知りたかったので質問致しました。
わかりにくい質問で申し訳ございません。

回答ありがとうございました。