アパートの契約更新について

質問

3月でアパートの契約が切れてしまうんですが、更新しようと思っています。
そこで契約書についてなんですが、契約時に私は高校を卒業したばかりで収入があるわけもなくアパートの契約者は父になっています。ですが住んでいるのは私だけです。今はフリーターですが家賃を払えるくらいにはなったので今回の更新で契約者を私にしようと思っています。そこで契約書の契約者の欄には私の名前と捺印をしていいんでしょうか？
その場合、新規契約となり敷金礼金を払わないといけないんでしょうか？

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　質問者様が正社員としてどこかの会社に勤務し、それなりの定収が保証されている身分なら分かりませんが、『今はフリーターです』では大家はほぼ間違えなく『契約者』を変えることには同意しないでしょうし、どのような保証で契約されたのか分かりませんが、『保証会社』なら、『保証会社』が質問者様を保証するには不安が残るでしょうし、『保証人』なら再度引き受けることはないでしょう。お父様だから引き受けたのです。

　『契約書の契約者の欄には私の名前と捺印』を勝手にされたら『契約更新』ではありませんから、大家や管理会社は『契約更新無効』＝『契約の失効』で立退きを迫れます。『更新』というのは、あくまで“今までの契約を継続する”ことです。肝心な『契約者』が変っては『更新』ではありません。

　もし大家が認めたとしても、当然契約者が異なる“新たな契約”ですから『新規契約となり敷金礼金』を払うのも当然です。『払わないといけないんでしょうか？』などという次元の問題ではありません。

お礼

回答ありがとうございます。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

今のままで更新されることをお薦めします

家賃を支払える事と「貴方に信用力が有る事」とは別です

そのまま更新してもなんら問題はありませんので素直に更新しましょう

貴方を契約者にするには「貴方の審査」「連帯保証人の審査」「火災保険等の名義変更」「契約書の作り直し」．．．

結構面倒ですよ、当然手間が掛かりますので費用の請求も考えられます

うちの場合でも家賃の５０％～１００％は頂くことになります

お礼

回答ありがとうございます。
今のままで更新したいと思います。

回答No.1

adobe_san

書類上の話ですが「新規契約」となります。
ただ
＞今はフリーターですが
これで「拒否」される公算が高いので
フリーでなく「正社員」になるまではお父様にお願いするのが良いかと。

お礼

回答ありがとうございます。
今のまま更新したいと思います。