不動産売却に関して

質問

3件隣の40坪の土地が2500万円で売り出されています。
私の自宅も同坪数ですが、建物が築30年と古く価値はほぼゼロと思われます。

仮に上記同様2500万円で売り出されるものとして、
私が手にする事が出来るのは幾らくらいなのか目見当だけでもつけておきたいのですが、
業者が一般的に考えるであろう経費や
見込利益等さっぱり判らないのでまるで予想がつきません。
不動産売却に伴い税金等さまざまな費用が発生するだろうし、
手元にはだいたい○○万円くらいじゃないかの感じで
値をご回答いただきたくお願いいたします。

回答No.4

easyandspeedy

自分が以前利用したことのある査定サイトがあったので
URLを貼っておきます。

イエイ不動産売却査定 http://sell.yeay.jp/
不動産＆マンション売却査定.com http://www.sellfudosan.com/

結局業者に聞いてしまうのが一番早いです。
一人でいくつかの業者に連絡するのははっきり言って面倒ですから、
こういったサイトも利用してみてはいかがでしょうか。

回答No.3

easyandspeedy

不動産を売却するにあたって大きく分けて２種類あります。

一般のお客を見つけてもらう仲介での不動産売却と、不動産屋が直接買い取るケースです。

仲介での不動産売却の方がだいたいは高く売却できると思うので

一度インターネットなどで査定してみてはいかがでしょうか。

回答No.2

0621p

更地（建物の建っていない土地）の価格が２５００万とすると、築３０年の建物は価値がなく解体費用がかかる、というのが一般的な考え方です。ですから２５００万から解体費用相当分を引いた価格で売れるか、２５００万で売って売主の負担で解体して引き渡すかです。解体費用については、土地の条件、道路条件、隣接地の家との条件などによって様々ですが、まあ１００～２００万程度でしょうか。
築３０年の家でもそれを利用するという事でそのまま売れる場合もあります。それでも建物の価値は見てくれませんから、２５００万ですね。
ローンは残っていますか？ローンが残っていれば売買代金からローンの残高を返済しなければなりません。もし売買代金以上にローンの残高があるようなら、足りない分を用意しないと売れません。
さて売却の際にかかる経費ですが、大きなものは仲介手数料で、売買代金の３％＋６万円です。これは法律で決められた上限であり、値引き交渉も可能ですが、あまり値引きには応じてくれません。手数料を値引きされるようなお客さんの売却には力を入れてもらえないかもしれませんし。
他には登記費用、契約書の印紙代、抵当権があればその抹消費用などで、数万円程度かかります。
不動産を売ると譲渡所得税がかかる場合があります。譲渡所得税がかかるのは、買った値段より高く売れて利益が出た場合です。仮に１５００万で買ったものを２５００万で売ると、差額の１０００万に対して税金がかかります。５年以上所有している長期譲渡所得であれば税率は２０％です。ただし建物については減価償却をして買った値段から引いたものが基準になります。
買った値段がわからなかったり、先祖から受け継いだものであったりした場合は、売買代金の９５％に対して税金がかかります。仲介手数料などの諸経費は控除できます。
ただし自宅の売却であれば３０００万まで特別控除があります。ですから自宅である間に売るなら問題ありませんが、住まなくなって３年以上たってから売る場合は注意が必要です。

回答No.1

noname#222486

(1)売り出し価格は売主が決め、販売が成立すれば業者に手数料を支払う。
　　高く設定しても売れないし、期間がたてば手数料も高くなります。
　　売り出してから一ヶ月以内で販売できれば手数料は３～４％程度です。
(2)買主を待つのでなく不動産屋に買い取ってもらう場合は現金可は早いですが安くたたかれます。

なので同じ２５００万円でも仲介なのか、不動産屋の名義なのかで金額は変わってきます。

固定資産税は月割りで計算しますから売主は未経過分は買主に請求できます。
売買によって収益が出た場合は不動産売却益として確定申告をすることになります。
売買方法はさまざまあります信頼おける業者を探すことが一番でしょう。