住宅ローンを組めない？？

質問

私達夫婦は年金を払っていません。
しかし、私の今後の仕事の都合で一戸建てが
必要になってきました。

年金を払っていないと住宅ローンは組めませんか？
まだ物件やローンについて調べて間もなく、初歩的
な質問ですみません。

後、住宅ローンを組むに当たり最低限しておく事
とかありますか？

宜しくお願い致します。

回答No.3

noname#11476 · ベストアンサー

国民年金、国民健康保険、住民税、所得税、自動車税などの国関係が徴収する租税などを滞納している場合は、ローンを組む前に事前に銀行などに申告しなければなりません。

理由は簡単で、住宅ローンでは購入した物件に対してお金を貸す銀行が住宅と土地に第一抵当権を設定します。
ところが上記の租税関係がそのときに滞納していた場合は、銀行に優先して差し押さえで処分する強い権限があります。
つまり銀行にとってはそれだけ担保価値が経ることを意味していますので、ローン審査ではそのことを含めて審査することになります。

もし申告せず、後で判明した場合はローンの契約違反となり一括返済を要求される可能性もあります。（具体的契約内容によります）

ご注意下さい。

なお、年金についてはこれまでは租税と異なり強制徴収を控えてきましたが今年から強制徴収を開始することに方針転換しましたのでご注意下さい。

お礼

ご返答ありがとうございます。

申告ですか・・。一応滞納は年金だけなのですが
今年から強制なんですか・・。
とても参考になりました。

やはり払うものは払わなければいけませんね。
貴重な意見ありがとうございました。

回答No.4

noname#24736

年金の住宅融資を受ける場合は、厚生年金・国民年金に3年以上加入していて、最近2年間の保険料を滞納なく納めていることが条件となっています。

又、JAの住宅ローンでは、自営業の場合は税金の滞納がないことが条件となっています。

銀行によっては、このような制限が設けられている場合もありますが、全ての金融機関でそのような制限はないでしょう。

ただ、ローンとは別に、公的年金には加入する義務が有り、収入が有りながら滞納している場合の徴収が強化されますから滞納は減らした方がよろしいでしょう。

国民年金は、国が３分の１（近いうちに２分の１）を負担していますから、民間の年金に加入するよりも有利です。

お礼

ご返答ありがとうございます。

やはり年金は払っておいた方が借りやすいと
いう事ですね。

でも払ってなくても借りれる銀行もあるのですね。
参考になりました。

ありがとうございました。

回答No.2

mikillin

こんにちは。

私は去年、自宅を新築しました。

うちは自営で主人は国民年金を払っていませんが、住宅金融公庫及び銀行の住宅ローン、共に組めましたよ。

＞住宅ローンを組むに当たり最低限しておく事　ですが会社員なら源泉徴収表、自営なら確定申告書など所得が解る書類が指し当たって必要だったと思います。（過去、何年間分かの）

あとは住民票、印鑑証明、戸籍謄本など幾つか必要になると思いますが、その辺は住宅ローンの申し込みが
決まった時で充分です。

あまり参考にならなかったらゴメンなさい。

お礼

ご返答ありがとうございます。

借りる事が出来たんですか。
しかも公庫も・・。参考になりました。
何か、こんな事を銀行に聞くのも恥ずかしいと
思い相談させて頂きました。

ありがとうございました。

回答No.1

Tomy-expo

住宅ローンを組むにあたって、年金うんぬんは関係なかったと思います。
ただし、債務者の年収、購入物件に関すること、他にローンをかかえているか、過去にローンの支払いに滞りを生じた経歴はないかなどは問われます。
これらの諸条件に応じて、借入限度額なども決まってきます。
事前に準備すべきコトは、借入金額と返済のバランスを考えて生活上に無理が生じないかを充分に検討しておいた方がいいです。また、頭金等は購入物件価格の20％以上は合った方が無難ですし、借金は少ないに越したことはありません。
住宅ローン関係の参考本は結構ありますので、幾つか読んで参考にするといいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

年金を支払ってなくても借りれるというのは
初めて知りました。
又、頭金などとても参考になりました。

買ってから無理な生活では意味がないばかりか
生活が苦しくなるだけなので、出来るだけ貯金
はしておきます。

ありがとうございました。