借家の修理について教えてください

質問

私は借家住まいなのですが、
入浴時に浴槽に入ろうとした所、
足を滑らせて浴槽（ユニットバス）を思い切り蹴ってしまい、
割ってしまいました。（泣）

足はざっくり切って大量出血するは、
一緒に入っていた子供はびっくりして大泣きするわ、
嫁はなんてことするんだと怒り心頭だしで最悪です。

後日、借家の管理会社から浴槽交換の請求が来ましたが、
１００％こちらの負担となっています。

確かに私が壊してしまったのですが（汗）、
意図的に壊した訳でもなく、ましてや
建物自体が築１７年経っており、老朽化もあり、
「全てこちらが負担」という所に疑問を感じています。

この請求は当たり前なのでしょうか？
同じような経験のある方、アパート等の管理会社に勤めていらっしゃる方、
教えて頂けると助かります。

回答No.5

take-take

お互いが納得できれば、あなたが100%負担でも、家主が100%負担でもどちらでもかまいません。しかし、お互いが納得できないときには何らかのルールに基づいて決める必要があります。

　ひとつの指針になっているのが国土交通省のガイドラインです。借主には原状回復義務がありますが、これは'借りたときの最初の状態へ戻す'ことではありません。何年か使用していると必ず劣化しますが、その分は家賃で補填されていると考えます。ですから、支払うべきは

　実際に劣化した分の費用ー通常の使用で劣化する分の費用＝差額

　無茶な使用方法で通常よりもいたみが激しかった場合はその差額を負担することになります。

　今回はすでに古くなっていたものを壊してしまったのですが、原状回復ではグレードアップを認めていません。つまり、現在の価値＜現状回復後の価値　となるような借主の費用負担は必要ないとされています。設備機器の場合、減価償却という考えに基づいて、使用年数が経つにつれて価値が減少していく計算をします。17年であれば残存価値は10%と考えられるでしょう。つまり、あなたが壊したのは新品の10%の価値しかないものだったということです。17年目の自動車を壊して新品を弁償させられることはありえないですよね?

　これはあくまでもガイドラインですので法律上の強制力はありません。しかし、管理会社もガイドラインについては知っているのでこの話を出せば無茶は言わないはずです。

回答No.4

大明神（@bathbadya）

確かに中古の浴槽と交換なら安くなりますが、そうそうサイズ・色の合うものは無いでしょう。
個人宅なら我慢できても、借家ではイメージ悪くなるんでどうしてもできなさそう・・
ましてや、１７年落ちの使用済み浴槽は無いだろうね・・

で、新品と交換となる。

まあ、新品を使えるんだからと割り切るしかないかな？

火災保険とか生命保険とかに入っていませんか？
その保険のオプションなんかで賠償保障に加入していれば、保険で対応できるかも知れませんよ。

お礼

ご回答、ありがとうございます。

＞ましてや、１７年落ちの使用済み浴槽は無いだろうね・・

それは・・・無いですよね（＾＾；
交換してもまたすぐに壊れそうですし。

また、保険も下りない、微妙な金額もいただけないです。
今のとこ、少ない小遣いを削られそうな勢いです。（泣）

補足

補足ですが、火災保険は加入していますが、５万円未満は出ないとの事で、
今回の件は５万円未満のため、保険は下りないそうなのです。
また、下りる金額についても、

修理にかかった金額－５万円

との事でしたので、保険での対応は無理でした（汗）

回答No.3

noname#144889

賃貸人には（大家）には修繕義務があり、部屋（家）を貸して金銭を受領するのだから当たり前

法律でも規定されています。

そして賃借人（借りて）使用収益義務があり、金銭を納めるのだから当たり前

法律でも規定されています。

ただ、今回のケースの場合、貴方方に過失がありますので、当事者で話し合いをする必要があるように思われます。

最後に、余談ですが、トイレ等なくては、本当に生活ができない設備が壊れた場合、必要費といって、大家に直ちに請求

できます。

お礼

＞トイレ等なくては、本当に生活ができない設備が壊れた場合・・・

そうなんですよね、お風呂は”無くてはならない物”には当てはまらないんですよね。

あの、文字ばかりの書類は苦手ですが（＾＾；
もう一度、契約書を見直してみます。

ありがとうございました。

回答No.2

19620205

契約書や重要事項の説明の中に、書いてあれば仕方ないでしょ。あとは頭を下げて値切るしかありません。

お礼

契約書、私の理解力が乏しいせいか、
読んでいるうちに、何を言っているのか分からなくなるんですよね（＾＾；

もう一度、契約書をしっかり読んでみようと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

RTO

まずはお見舞い申し上げます

お気の毒ですがあなたの過失ですのであなたが負担しての修理となります。
少なくとも大家さんがあなたの足を引っ張ったり、後ろから蹴とばした結果ではありませんので。

お礼

これは、管理会社からも指摘されたのですが、
”普通に使用していれば、壊れなかった”→”こけたあなたの過失”
・・・まあ、その通りなんですケドね（－－；

嫁は、”そんなに簡単に壊れる設備を放置しておいて、何が「管理会社」だ！”
と激怒しております。（＾＾；

兎にも角にも、まずは契約の詳細を確認し、
それから管理会社との話し合い（こちらからの一方的なお願いになるのかもしれませんが（＾＾；）になりそうですね。