定期建物賃貸借の再契約拒否について（家主です）

質問

事業にのみ用いられる建物の場合（居住に供する部分は無し）で、定期建物賃貸借の要件（事前に書面による説明・契約書に明記・終了通知も行う　など）を全て満たしていれば、特に理由無く再契約を拒否する事は法律上は可能なのでしょうか？

契約の段階では感じなかったのですが、いざ契約してみると近隣とのトラブルが多いので辟易しております。法律に違反するとか賃料が滞ったりしているとか、そう言った事はないのですが、とにかく非常に自己主張が非常に強く「まぁ、お互い様なところもあるのでこの程度は穏便に」という事がないので、他の入居者さんも辟易しております。

元も子も無い言い方をすれば「嫌な奴だから」というのが本音ですが、さすがにそれは再契約の交渉の際には言えないので「当方には再契約の意志はないので、期日到来したら退居して下さい。」というのは法律上は問題ないでしょうか？
（実際には一悶着どころじゃ無い事はあるとは思いますが）

また、拒絶理由を求められた際に「理由を述べる義務はございません。」でよいものでしょうか？

回答No.3

Zechariah · ベストアンサー

こんにちは。

　定期建物賃貸借契約は公正証書等の書面である必要もあり、また契約終了の通知は書面を交付して行なうと、借地借家法の第３８条１項２項で定められ、この通知は２６条１項を準用して期間満了の一年前から６ヶ月前迄に行なう必要があると解され、これらに建物を貸借する場合では事業用や居住用の違いはないです。

　　　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/teishaku/tei01.htm

　そして、こうした際に通常では契約の終了や、更新を拒絶するには「正当事由」が必要とされますが、定期建物賃貸借では予め当事者の合意によって期間の満了を以って契約は終了すると取り決めた訳ですから、今更になって相手が「理由」を求める余地もありませんので、終了の通知を不備なく行なえば一先ず問題はないと思いますよ。

　　　http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%80%9F%E5%AE%B6%E6%B3%95#.E5.AE.9A.E6.9C.9F.E5.80.9F.E5.AE.B6.E5.A5.91.E7.B4.84

お礼

ご回答ありがとうございます。
リンク先も確認いたしました。一応通常時終了の通知は、事前に電話で伝えた上で配達証明付きの内容証明郵便にて行っております。

回答No.4

akak71

1,定期借家契約
２，借家契約

質問では、定期借家契約を結んでいると、書いていない。

事業用でも、２種類がありますので、注意が必要です。全然別の法律効果です。
２の場合は、定期借家契約の要件を満たしていても解約はできません。

補足

すいません、これはご回答いただいたのでしょうか。
確かに「定期借家契約」を結んだとは書いてはおりませんが、「定期建物賃貸借契約」を結んだと書いております。この点については文面から察していただければ嬉しかったです。

また、定期借家（建物）契約が、一部の例外を除いて解約できないのは存知ておりますので、解約については全く質問をしておりません。
再契約の拒絶についてお伺いいたしました。

後、最後の一文についてよくわからないのですが。２は普通借家契約と思うのですが、それでいて「定期借家契約」の要件を満たしていて、というのも理解に苦しむのですが、よろしかったらご教示いただければ幸いです。

回答No.2

konohazuku521

＞定期建物賃貸借の要件（事前に書面による説明・契約書に明記・終了通知も行う　など）を全て満たしていれば、特に理由無く再契約を拒否する事は法律上は可能なのでしょうか？

もちろん可能です。そのための定期契約なのですから。

＞「当方には再契約の意志はないので、期日到来したら退居して下さい。」というのは法律上は問題ないでしょうか？

全く問題はありません。ただし、契約終了日の６カ月前に通知する必要があります。それ以後に通知した場合、契約終了の意思を伝えた日から６カ月後に契約が終了することになります。

＞また、拒絶理由を求められた際に「理由を述べる義務はございません。」でよいものでしょうか？

それで大丈夫です。理由を述べる必要はありません。「とにかく出ていってくれ」の一点張りでＯＫです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはり大丈夫なようですね。できれば穏便にしていただき末永くと思うのですがそうならないと、他の方の事を考えると再契約拒絶もやむを得ないかもしれません。

回答No.1

akak71

当初の契約が、定期借家契約でない限り、正当事由がない限り、継続となります。

追い出すことはできません。

補足

この契約が初回です。