住宅ローンについて

質問

住宅ローンは支払いが遅れても、一応きちんと支払っていたら、競売にはかけられませんか？

転職して支払いが延納になっています。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞住宅ローンは支払いが遅れても、一応きちんと支払っていたら、競売にはかけられませんか？

今まで真面目に「契約書通り返済」している場合。
「１・２回程度の遅れは不問」です。
「引落し不能でした。次回○月○日までに、入金（振込み）して下さい」などの、催促が届きますよね。
この指定日時までに入金すれば、問題ありません。
催促が督促になったり、複数月支払が遅れるとアウトですがね。

＞転職して支払いが延納になっています。

住宅ローンを組んでいる金融機関には「届け」を出しているのでしようか？
契約書上は、「個人情報に変更があれば速やかに届ける事」になっていますよね。
無事故無（契約）違反の場合は問題ありませんが、事故（現在も、事故扱いなんです。イエローカード）前科が増えると契約違反を咎められる可能性があります。
「審査時は、年収○百万円だから融資した。転職後年収が下がっていれば、融資は引き上げる！」
と、金融機関は主張する権限がありますからね。
今後も返済が苦しくなるようなら、融資を受けている金融機関に「正直に返済計画について相談」して下さい。
住宅ローンは、金融機関にとって非常に美味しい商売なんです。
０．０２％で集めた現金を、１０倍以上の金利で貸し出す訳ですからね。
「他人のフンドシで相撲を取る」のが金融機関です。
住宅ローン金利を０．０５％にしても、「儲かる商売」なんです。
返済については、何でも相談可能ですよ。
何も知らないまま踏み倒されるよりも、相談を受けた方が金融機関も「メンツ」を保てるのです。

お礼

なるほど有難うございます

回答No.1

86tarou

半年が限度だとは思いますが、銀行によっても違うでしょう。払える見込みがないなら、競売（売値は安くなります）より売却して精算してしまう方が良いかもしれません。ただし、十分な頭金を用意したローンであることが条件で、そうでないと相殺して借金だけが残るようでは駄目ですし（差額を用意しないと売れません）。

銀行には相談しましたか？返済年数を延ばして毎月の返済額を減らすようにしたりすることも出来たでしょう（70才完済等の無理なローンでなければ）。延滞に限らず放置が一番良くなく、延滞する前に相談すべきでしたね。銀行からすれば、印象が全然違いますので。

お礼

有難うございます。支払う事は可能なんですが、ちょっと遅れてしまったのです。銀行に連絡してみます。