住宅の競売に関して

質問

私は、実家の住宅ローンの連帯債務者になっています。
ある事情でローンが支払えなくなり、ひとつの方法として家の売却を考えています。
　しかし、ある本で読んだのですが、競売のほうが、手数料・税金等がかからないと。
このまま、支払いをストップさせ、競売をしてもらおうかと・・・
　でも、私は連帯債務者です。
のちほど、不都合があるのでは、ないか不安です。
たとえば、自分が家を建てるとき、住宅ローンが組めないとか・・・

　住宅の競売をする場合の利点、欠点を教えてください。

回答No.2

laing · ベストアンサー

先ず、債権者側から任意売却の交渉があります。
それでＯＫであれば弁護士同士を通じて和解が成立
します。

債権者側は不動産の競売は原則的に好みません。
競売だとかなりいい物件でも時価の２～４割は金額が
下がる上に、裁判所にお金を納めて強制執行をするのに
時間も手間も掛かるからです。

また、競売で債権者が回収出来なかった分があれば、債務
としてそのまま残ります。
また、競売に掛けられると債務者に対して、あちこちから
融資のご案内が行きます。

意図的に競売に掛けてもメリットはないはずです。

お礼

ありがとうございました。
メリットなしですか・・・
競売して債務が残っては意味がないですよね。
任意売却ですかね。

回答No.1

sauzer

う～ん、債務者側が競売をしてもらう利点ってなにかあるんですかね～？
しいて言えば心労が減るってことぐらいのような・・・（債権者側の利点は一括払いで入金されることです）

欠点は売却額が低くなることですね。
最近では一般の人でも落札する人はいますが、落札者のほとんどは不動産業者です。物件の実勢価額を見積もり、自社の利益・手間・広告代等を考えて充分儲けが出ると思った額で入札するんですよ。競売での落札額は、任意売却の2～5割引になると思った方がいいです。
仲介手数料を支払っても、任意売却の方が高く売れると思います。

なお、返済ストップ＝実家の競売、ではありません。
最初はkazu-yさんに返済を求めてくると思います。
債権者が、ご実家の市場価値・残債の額・kazu-yさんの収入及び資産、から総合的に判断し、ご実家を差し押さえて競売にかけるかどうか決定します。

お礼

ありがとうございました。
利点は「なし」ですか。
売るなら、任意売却ですね。