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マンション増築についての住民説明会の実施について
- 近所の方に聞いたところ、マンションが建設される際には日当たりが悪くなることから反対運動があったとのことです。
- マンション駐車場に集会場と立体駐車場が建設される可能性があり、それによって我が家の日当たりがさらに悪くなると心配しています。
- マンションの増築に関して住民説明会を実施してもらいたいです。以前反対運動があったにもかかわらず、増築が許されるべきかどうかを知りたいです。
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日照権と云う言葉は 無いに等しいです 日影図 一日の内に日陰の時間が何時間あるか 夏至と 冬至の日影図を差し出されて お宅は何時間未満ですので 法律上問題ありません。 と、押し切られるだけです。 ただ、増築するにしてもマンション自体には 建築基準法によって 建ぺい率が決まっていますので今の敷地内に増築は無理な面が有る筈です、 ＞その際は駐車場にしてても利用価値は無いので新たに建物を増築するということはなくもないですね。まあ、ほとんど無いでしょう！」 いい加減な不動産会社ですよね・・・余計な一言・・・ 将来的な事まで心配なさっていては、せっかくの新居で辛い思いをするだけです。 平面式駐車場は建ぺい率には関係ありません、また機械式駐車場も建ぺい率には関係ないです。 もし言われている駐車場が自走式の何階建てとかの駐車場でしたら その建物自体はマンションを含めて建ぺい率の範囲内で建築されています。 したがってその場合ですよ 遠い将来に 駐車場が不要になったので その自走式駐車場を壊して新しくマンションを立てることは可能です。 ただ 先述の日影図の関係で その高さより高い建物は先ず出来ないでしょう。 それにしても 建築会社からは 既に土地、建物のすべてが管理組合（区分所有者）に移行している今、 管理組合がそのような事を取りまとめて 新たに建築する筈も無かろうかと思います。 第一 管理組合修繕積立金・管理費などで 新しい建物は建つと思いますか? 35年ローンを抱えた人の4/5以上の賛成が得られると思いますか？ そんな余裕がありますか？ また、今時のマンションは建ぺい率一杯に建っていますよ まだ 緑地確保のために提供緑地を提供せざるを得なくなっていますから 特にシビアな計算の元出来あがっています。 もし、ご質問のような事が有れば 当然「住民説明会」は開かれます。 いずれにしても ご心配は無用ですから。。。、
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- kei1966
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反対運動をしたからといってマンション建設が悪いことであると決まっているわけではありません。 住民説明会は住民の誤解をなくし理解を深めるために行われるもので、法で守られている日照権（斜線制限や高さ制限）を破って建てている建物はまずないのです。 相手にも土地を利用する権利があり、それを法の範囲で行使しているにすぎません。 法で守られてないと思うときは、ご自分の住まいの用途地域も確認すべきでしょう。住居系地域でない時は日照権でさえほとんどないことも少なくありません。 たいていの市町村では、利用状態にかかわらず、一定規模の建物や共同住宅に駐車場敷設義務や指導要綱を設けています。その基準を外れての増築は簡単にできるものではありません。しかしできないということも限りません。 万が一、増築がある場合ですが、規模が小さければ住民説明会を必要とせずに建築可能であると思います。それでも、違法建築であれば通報すれば工事の中止は可能です。めったにありませんが。 個人的な理由で許すとか許さないとかで判断できる問題ではありません。土地所有者だれもが土地利用の権利を有意義に行使したい代わりに法を遵守することを義務としておこなっていることです。 まずは、自分の土地と相手の土地の用途地域を確認してどれだけの日照が守られる土地であるのか確認してから購入すれば、そのような心配は不要だったと思います。 皆さんが言うように現状ではマンションの敷地で増築はレアなケースです。 でも、建て替えも何十年の後にはあるでしょうし、何があるかわからないのが他人の土地です。
お礼
回答、ありがとうございます。 ＞どれだけの日照が守られる土地であるのか確認してから購入すれば・・ ７月の一番日の長いときに物件を見て、日当たりが悪くないと思った のですが、いざ、購入し、秋、冬と日が短くなるにつれて、マンション に東の日を遮られてます。さらに、今後、マンション駐車場に増築されると 朝の陽ざしがほとんど入らなくなることを心配して投書させていただきました。 仲介屋には日照の件は、勉強不足だったため確認までは至りませんでした。 あと、本件から外れますが、我が家の資産価値（売却価格）も下がったら 嫌だなとも思ったからです。 マンションの敷地で増築はレアなケースということで、まずはホッとしております。
- gisahann
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マンションの側でも十分配慮してくれることを祈りますが、少なくとも工事の挨拶＝説明会くらいはあるでしょう。 でも十分に検討された設計ならあなたの家が暗くなるというようなことは起こりませんから （気分的に夜明けが遅いとか朝日が差し込まないといったことにはなりますが） 法律上は受忍限度内ならやむをえません。 駐車場に何かを立てると言った計画が起こった時のことかな。 むしろ一旦建築が完成すると、その後はマンション自体の管理組合との折衝になります。 いずれにせよ、日照権問題は建築士が判断してくれます。
お礼
回答ありがとうございます。 ＞駐車場に何かを立てると言った計画が起こった時のことかな。 そうです。一般的にマンション敷地内の増築は、たくさんあるでしょうか？ 管理組合が収益目的のための増築もありえますでしょうか？ ＞日照権問題は建築士が判断してくれます。 建築士は、法律上日差しに問題なければ、近隣住民を無視して建築するということでしょうか？ よろしくお願いします。
お礼
回答、感謝します。 現在のマンション駐車場は平面式駐車場になっています。 何年後か何十年後かのマンション建て替えで、現在の平面式駐車場が自走式や集会場 になったりするかも知れませんが、まずは、余程のことがない以上、心配は無用と いうことですね。 いくらか肩の荷がおりました。