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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：不動産：リース店舗ってなに？）
リース店舗とは？内装費の負担と保証金の意味について
このQ&Aのポイント
- リース店舗とは、賃貸契約の一形態であり、保証金の支払いに加えて内装費の一部をオーナーが負担することが特徴です。
- 退去時の保証金返金は契約年数によって決まった償却率で行われ、内装の現状回復が必要です。
- リース店舗が保証金の一部を負担することで、内装費の負担を軽減し、コスト面でのメリットがありますが、裏がある可能性もあるため注意が必要です。
- おうたろう（@stilment）
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質問者が選んだベストアンサー
店舗物件では良くある話です。 内装を含めてリースしますということで、たぶん賃料が若干高めに設定されていると思います。 まとまった資金を用意することが難しい人には良い話です。 ただ原状回復の原状がスケルトンの場合は、例えば５年でやめる場合補償金の半分（？）が戻って来ない上に原状回復費用を負担しなければなりませんので償却率等も良く確認してください。 裏は無いのですが、長く営業すれば賃料負担が多いし、短ければ補償金があまり戻らないということですね。
その他の回答 (1)
- poolisher
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回答No.2
原状回復義務が問題になります。 内装の汚れや劣化が大きい商売だと、年数に拠らず相当額の 原状回復費用が必要になる可能性があります。 確認が必要だと思います。
質問者
お礼
なるほどですね、出る時に大変という事ですね。解体業者にある程度の予算を聞いてみて総合的に検討してみます。御親切にありがとうございました。
お礼
なるほどですね、ズバリおっしゃる通りで家賃も近隣店舗に比べて高いです。 念のため退去となった場合の為にも解体業者に概算見積りだけでもとってみた 方が良いですね。その後に総合的に検討してみます。大変ご親切にありがとうございました。