住宅ローンの連帯債務を抜けた時に税金はかかりますか

質問

夫婦でローンを組み、土地と住宅を購入しました。購入金額約2600万円。
持分は１／２づつです。
その後、離婚しました。
二人の名義でしたが、離婚した年に私（妻）が抜け、夫一人の名義にしました。
（手続きは司法書士に依頼）
税務署から申告する通達があったので、それも済んでいます。
その時は税金はかかりませんでした。
元夫が一人でローンを支払い、その家に住んでいます。
私は長期間に渡り、連帯債務者のままで来ていました。

今回、元夫がローンの組み換えが可能なため、
私は連帯債務者から抜ける事になりました。
ローンの残金は約1200万円です。
元夫、もしくは私に贈与税や他の税金などかかるのでしょうか？
不動産屋に法的に税金（残金の30％）がかかると言われました。
１／２の計算だと180万円になります。そんなに多くの税金を払うことになるのでしょうか？
無知な私に大変申し訳ありませんがどうぞご教授ください。

回答No.1

hata79

「税務署から申告する通達があったので、それも済んでいます。」に。
何税の申告をしたのでしょうか。
申告所得税ですか？贈与税ですか。
そこがはっきりしないと、不動産屋の言い出してることは全く「？」ですね。

連帯債務者から「抜ける」というのは、今まで共同債務であったのを「元夫一人の債務にする」という意味でしょうか。
連帯債務者は「いざの時には支払い義務がある」ということだけなので、債務が確定してません。
未確定の債務支払い義務がなくなるというのは、税法的に課税対象ではありません。
「不動産屋に法的に税金（残金の30％）がかかると言われ」たとありますが、課税されるのは何税なのでしょうか。
一度、不動産屋に問いただしたらどうでしょうか。

税理士に言われたというなら、そのような事実関係にあるのだとしか思えませんが、専門家でない者に言われただけなら、何がどうなってるのかを、てっぺんから詳しく説明されないと、判断できないと存じます。

補足

回答ありがとうございます。

「税務署から申告する通達があったので、それも済んでいます。」は申告所得税です。

連帯債務者から「抜ける」というのは、今まで共同債務であったのを「元夫一人の債務にする」という意味です。

「不動産屋に法的に税金（残金の30％）がかかると言われた」は贈与税だそうです。
贈与税なら控除額が有る事を国税庁のHPで調べて知りました。
ただ、ローンの残金に税金がかかるのは理解できないです。

債務から抜けたときの税金のトラブルが多いと言う事でした。

不動産の言っている事はとても半信半疑です。
きちんと話を聞いてみます。