違法建築って賃貸できるの？

質問

5年ほど前、市街化調整区域で、もともと農地だった100坪の土地に
50坪の倉庫を父が業者に頼んで建ててしまいました。

3年ほど前役所のかたに、「違法建築」と言われて、その時地目を雑種地
に換えたようです。

しかし今、父は商売をやめてしまったので、使っておりません。

現状違法なのか？も疑問ですが、実家とは離れた土地に住んでいる為
市や不動さん屋さんに聞けずにおります。

また、千万以上かけて建てているので、支払いもあります。
誰かに貸すことはできるのでしょうか？

回答No.2

0621p · ベストアンサー

住所もない、なんて事はありません。必ず地番があるはずです。
貸し借りは自由ですから、違法建築であろうが何であろうが、借主が承知すれば貸す事はできます。ただし、違法建築である事は借主に説明しておいたほうが良いですね。それでも借りる人がいるかどうかですが、物件次第、条件次第でしょう。

ところで、何の違法なんでしょうか？
市街化調整区域で建築できないのに、建築確認を取らずに建ててしまったのでしょうね。その件について役所から何か言われてませんか？これまで注意されて取り壊すように言われてるのに無視している、というような状況であれば、ちょっとやばいかもしれません。
それと、農地なのに農地転用の手続きをしてないのでしょうか？というか、農地転用で農地以外にしようと思ってもできなかったのかもしれませんね。農地転用手続きをしてないのに建ててしまったので雑種地に変えたのかもしれませんが、農地転用の問題はおそらくそれでは済まないと思います。本来なら農地に戻してからあらためて手続きをしなければならないはずです。
もし他にも農地をお持ちでしたら、その土地について農地転用の手続きが必要になった時に、この件で農地転用の違反をしているので認められない、という可能性があります。

お礼

回答ありがとうございます。
>これまで注意されて取り壊すように言われてるのに無視している、というような状況であれば、ちょっとやばいかもしれません。

確かにそうですね。貸したところで、役所から、取り壊しを迫られるのが関の山ですね。

父は昔の人なので、自分の土地であっても建物建てる基準があることが理解できなかったor知らなかった
ようで農地のまま建ててしまい、後に役所の人に雑種地にするように言われて、それに従っているので
違法ではないと言っていますが、雑種地にしてあるからと言って合法というわけではないのでしょうね。

さしあたって、別の農地を転用して宅地にする予定はないのですが、転用する場合には更地に戻さなくてはならないのでしょうね。もしものアドバイスありがたく思います。

回答No.1

abacabu

貸せるとして言いますが住所も無い所では誰も借りないと思いますよ??
雑地ですよね???
あと色々契約（電気等）する場合も色々不都合が生じますよね??
その辺りを含めて不動産屋さんとご相談下さい。
不動産取引は個人では出来ませんので。
賃貸含めてです。
ちなみに貸せた場合は所得として発生しますので、所得税を払う形になります。
別に離れていたって電話で確認は取れると思いますが…

お礼

回答ありがとうございます。
不動産会社に聞く前にどのようなものか聞いてみようと思ったものですから
質問させていただきましたが、仰るように地元&法律に詳しい不動産会社に聞いてみます。

元農地ですが、道の前には住宅街が立ち並んでおりますし、1年前まで倉庫として
使っていたので、電気も電話も通じて下りましたし、郵便物、宅急便会社もきてました。
住所はあると思いますが…。

雑種地＝住所がないことが多いのですね。知りませんでした。
ありがとうございます。