使用貸借のカラオケ屋に出ていって欲しい

質問

自宅の1Fに、離婚した元嫁の母がカラオケ喫茶をひらいています。

結婚していた当時に、自宅（3階建て住宅）の駐車場だった1F部分に
飲食店を作りたいと元嫁母から提案があり、
元嫁母が店舗を建築して開業しました。

当時は私も身内でしたし、家賃を払うという話でしたので
好意をもって「いいよ」と言ったのですが
カラオケ喫茶が開店したくらいに嫁と私が不仲になり・・結局離婚しました。
離婚の事で自分自身がいっぱいいっぱいで、賃貸契約書どころではありませんでした。

離婚して元嫁が家を出て行ってからも、元嫁母が1Fでカラオケ店を続けているので、
店を閉店して出て行って欲しいと言いましたが断固拒否されました。

防音設備もしていない家の1Fでカラオケをするので
近所からの苦情も多く、2Fのリビングにまで下手な演歌が響き渡っています。
お客さんのマナーも悪く、道の真ん中に自転車をとめて近所に迷惑がかかっています。

苦悩の末、家賃を払うか、もしくは出て行って欲しいという裁判を起こしましたが
結局私が負けてしまいました・・・。

負けた大きな理由は、元嫁母と書面で賃貸契約をかわしていない事と、
カラオケ喫茶が使用貸借という形で認められたからです。

元嫁母の言い分は、
・娘の夫（私）に開店しないかと持ちかけられた（私は持ちかけた覚えはない）
・娘夫婦のためと思って、したくもないローンをして開業したのに、
　ローンを払い終わるまで閉店できない

でも結局、このへんは言った言わないの話になってしまうので・・
裁判では使用貸借という形で、カラオケ喫茶が認められた結果になってしまいました。

お恥ずかしながら、私は裁判の結果が出てから、初めて「使用貸借」という物を知りました。
使用貸借について調べると、
どうやら建物の持ち主が変わると使用貸借は消えてしまうようです。

そこで、私の姉か、友人の不動産屋に名義変更して
立ち退き要求をしたらどうかと思うのですが・・

そんなことは可能なんでしょうか？
なんとかして、出て行って欲しいと思っています。

前回の裁判では、法律に無知なくせに
勝手に勝てると思い込んで・・気持ちだけで突っ込んでいって
玉砕してしまったので
今回は詳しい方に少しでも情報をもらえたら・・と思って質問させていただきました。

長々と申し訳ありませんでした。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

（相続などを除き）所有者が変われば使用貸借は終了しますから、
所有権が移転されれば、新たな所有者は明渡を請求できます。

ただし、ここで問題になる所有権は実態を含めた権利移転の事で
すから、名義（登記）移転だけでは実態として所有権は移ってい
ないとなる可能性もあります。

また、一旦移転登記してしまうと、さらにそこから第三者に譲渡
されるとあなたの権利までなくなってしまう可能性があります。

家を手放しても構わないということで売却するのであれば話は
すっきりしますが、策を弄すると却って余計な悩みを抱えこむ
ことになる可能性もあります。

元妻母も裁判を通じて使用貸借（のリスク）は理解したのでし
ょうから、設備を買い取るなどの条件で示談したらどうでしょう。
姉に一旦贈与すれば、贈与税や取得税などが生じますし、不動産
に一時売却すれば譲渡所得税などが必要です。キャッシュを用意
するためには、それなりの金利や手数料も必要でしょう。
そういう事を考えれば、当事者同士で解決する方が安くて済む
可能性も高いと思います。

お礼

回答ありがとうございます。

そうですか・・・実態として所有権が移っている・・
つまり私がどこかに引っ越して、姉が引っ越してくるなど
しなくてはいけないという事ですね。
それはちょっと難しいですね。

実は家を売りに出したのですが
この件のゴタゴタがあるせいか、単に人気がないのか・・
悲しいかな売れませんでした。

前回の裁判の時に示談も持ちかけてはみたのですが
ローンの金額をはるかに超える法外な金額を言われ
話も通じず、こっちもヘトヘトになり諦めてしまいました。
どうやら娘と離婚した私に恨みを抱いているようで
絶対に私の提案は聞き入れたくないと・・もう意地ですね。

ややこしい方に関わってしまった事に後悔でいっぱいです。

でも今回はpoolisherさんの助言を見て、
なんだか気持ちが整理できました。
こっちも半ば意地になってどうしても出ていって欲しいと
思ってしまいますが、
やはり知識の深い方は色んな見方をされるのですね。

もう一度、ダメもとでも、示談を持ちかけてみようかと思います。
どうもありがとうございました。