貸駐車場用地の使用貸借契約の更新拒絶の有効性

質問

１８年前、母が私の弟（故人）の子供（母の孫に当たる）に神戸にある家を贈与しました。
その家は貸家で月５万３千円の収益がありました。敷地はそのまま母の所有です。
その間母が認知症になり私が成年後見人になりました。

その貸家が古くなり入居者もいないため取り壊し、引き続き収益を得るため５台収容可能な青空駐車場にしました。
その時敷地の　使用貸借契約　を締結しました。借り主はその孫の母親（死亡した弟の嫁さん）。貸し主は私共（母の成年後見人である私）です。
私共は固定資産税相当の使用料をもらっています。
１年毎の更新契約でしたが、その敷地を売却し老後の資金にするため、契約締結から１年後の契約更新時に更新拒絶をしました。

すると弟（故人）の嫁さんは生活できなくなると言って今までどうり貸してくれるよう家庭裁判所に訴えるかまえです。
又駐車場にした時の工事費用相当額の支払い（補償）も求めています。
私共はこれら要求を全面的に退けるつもりですが、勝算どうでしょうか。

回答No.2

musasi01 · ベストアンサー

駐車場として、１年契約での場合は２～３ヶ月前に更新しない事を通知すれば十分です。
更新拒否の場合、居座れば「明け渡し」を求めて訴訟をしなければなりません。

お礼

回答有り難うございます。明け渡しについては、今のところ楽観視しています。
駐車場を借りている人には個々に当たって貸駐車場の使用貸借が終了している旨告げ１ヶ月での退居をお願いし、１ヶ月後車が出てしまったあとチェーンなどで
敷地を囲い入車できないようにしようと思っています。もしそれがうまくいかなかった場合は不法占拠や不法駐車で警察への通報や場合によっては重機等を使っての強制排除もありかと思っています。

回答No.1

musasi01

契約の更新拒否は、地権者の権利になりますから、問題はありません。
相手が、家庭裁判所に提訴しても、難しいとは思います。
しかし、その契約は「駐車場」としての契約でしょうか？
単に「土地貸し」であり、駐車場としての契約ではない場合は、更新拒否は認められない場合もあります。
契約の中身次第では、相手の権利が２０年になる場合もありますから、きちんと弁護士に相談してください。
契約内容次第では、相談者の側が負ける可能性も十分にあります。

お礼

ご丁寧に回答いただき有り難うございます。
契約書を再確認したところ、　貸し駐車場として使用させる。となっていたので問題ないわけですね。

更地（青空駐車場等）で貸すと言う使用貸借契約の場合（現況もその通り）
逆に契約書通りの条件（例えば１年毎の更新）で返してもらえない事などあるのでしょうか。知りたい気がします。