賃貸マンションのシャッターは専有？共有？

質問

サッシは共有部分と聞いておりましたが、シャッターは専有部分なのでしょうか？
修理負担を専有部分として負担してくれと言われました。
ちなみに、専有部分だった場合シャッターの色の塗り替えも自由なのでしょうか？

回答No.1

kei1966 · ベストアンサー

シャッターをほかの入居者がさわることはないでしょうから、専有部分でしょう。
色の塗り替えは賃貸なので管理会社や大家さんの許可が必要だと思います。
通常表から見て１箇所だけ色が違うのは建物を貸す上で不利でしょうから認められないと思います。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　専有部分だろうが、共有部分だろうが、居住者が故意・過失で毀損したものなら毀損した借主の負担で修理or交換となりますし、経年劣化による故障なら大家の負担での修理or交換です。

　居住者の負担となった際には“原状回復”つまり“元の状態”にするのが責任です。

　ご理解の上とは思いますが、専有部分というのは借主が“専有”する（或いは“占有”する）と言うだけで“借主の所有物”と言う意味ではありません。あくまで所有権は大家にあります。

お礼

ありがとうございました。