田んぼは要注意??

質問

田んぼである土地を購入し、新築する際どんなことに注意したらよいでしょうか?

回答No.4

deru · ベストアンサー

私も田んぼだった所に家を建てます、35年ほど前に道路より少し高くなるように3ｍほど埋め立てたのですが、地盤調査をすると6メーターほど下は柔らかいので、杭を打つ事になりました、田だった位置と柔らかい土質の位置が違うので一概に田の影響で柔らかいかどうかは不明ですが。

田と一言に言っても、色々な状態の田があります、砂地もあれば、ぬかる所もありますし、水を抜くとパカパカに固まってしまう所もあります、田んぼ＝湿地ではありません、稲作に水は必要ですが、常にではありません、水が不必要な時期もあります、湧き水がでるような所は普通は田にはしません。
地盤調査をしてその土地の状況を見極める事が必要かと思います。

＞田んぼである土地を購入し
現状で田であるならば購入は農家しか無理なのではないでしょうか？購入しても調整区域だとそう簡単には住宅を建てる訳には行かないと思います。

お礼

参考になりました。
市街地の中にぽつぽつ残っているような小さな田んぼです。
周辺に新しい家が建っています。
ハウスメーカー、不動産屋と話し合いよくよく検討したいと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.8

henmiguei

田圃で一番困るのはフケ田と呼ばれるもので

昔は腰まで浸かって稲刈りをした沼の様な田圃をさします

今では灌漑が進んで通常の田圃の様に見えますが

深く掘って見ますと年度よりも柔らかい底なし沼の様な土が出てきます

買う前に掘って確かめる事も出来ないでしょうから

過去の地名を調べるのも方法の一つです

ふけ、谷内（やち）、たに、ぬま・・・・等の泥を連想させる地名が出てくれば

即却下ですね

周りに田圃が有れば地主に直接地質を聞きこみすればかなりの事が解ります

市役所へ行ってその土地の過去の地図を閲覧させてもらえばもっと解りやすいと思います。

お礼

参考になりました。地名は大丈夫でした。
市街地の中にぽつぽつ残っているような小さな田んぼです。
周辺に新しい家が建っています。
ハウスメーカー、不動産屋と話し合いよくよく検討したいと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.7

my-hobby

購入する前に参考
買っても登記出来ないなど？
http://www.niigata-takken.or.jp/chishiki/country_05.html

。

お礼

参考になりました。
市街地の中にぽつぽつ残っているような小さな田んぼです。
周辺に新しい家が建っています。
ハウスメーカー、不動産屋と話し合いよくよく検討したいと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.6

misawajp

田んぼと言っても状況は千差万別です

昔から住んでいる人の住宅が立っていない場所はかなり危ないです

また　田んぼのままでは、農家要件を満たさなければ取得できません
農地転用が順調に行くとは限りません

もともとが湿田でなければ（二毛作として冬　麦を栽培していたような田んぼならば)よろしいです

どちらにしても　農地転用が済んで、宅地化できることが確実になっていなければ敬遠です

お礼

参考になりました。
市街地の中にぽつぽつ残っているような小さな田んぼです。
周辺に新しい家が建っています。
ハウスメーカー、不動産屋と話し合いよくよく検討したいと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.5

MVX250F001

今の技術を持ってすれば、田んぼ程度は心配無用です

しっかりと地盤改良工事を行えば、特に不安はありません

地盤改良工事費は、実際に地盤調査を行わないとわかりませんが、高くても数百万円といったところでしょう

お礼

参考になりました。
市街地の中にぽつぽつ残っているような小さな田んぼです。
周辺に新しい家が建っています。
ハウスメーカー、不動産屋と話し合いよくよく検討したいと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.3

Mokuzo100nenn

重たい住宅は沈みますので、軽量な木造で、平屋建にすれば安心ですね。
だからと言って地盤強化が不要ということでもないので、一反（300坪）を50万円で買っても、地盤強化に500万かかったりします。

土地をよく知っている農家は田圃に家を建てたりしないもんです。

お礼

参考になりました。
市街地の中にぽつぽつ残っているような小さな田んぼです。
周辺に新しい家が建っています。
ハウスメーカー、不動産屋と話し合いよくよく検討したいと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.2

noname#131337

水道屋の観点からお答えすると、水捌けの悪さ、湧水。
周りも田んぼだと、数十ｃｍ掘っただけで水が湧いてくることもあります。
外部配管工事に特殊な方法を用いる場合がある為、費用も通常よりお高くなりますね。

どうしても家屋本体ばかり気になりがちですが、そういった視点からも物事を見る必要があるかと思います。

お礼

参考になりました。
市街地の中にぽつぽつ残っているような小さな田んぼです。
周辺に新しい家が建っています。
ハウスメーカー、不動産屋と話し合いよくよく検討したいと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.1

SaKaKashi

田んぼのままでは購入できませんね。
農地は転用や売買の制限がありますから。

もし、田んぼのまま購入したのなら、田んぼとして農業にしか使えません。
勝手に家を建てると逮捕されます。

お礼

参考になりました。
市街地の中にぽつぽつ残っているような小さな田んぼです。
周辺に新しい家が建っています。
ハウスメーカー、不動産屋と話し合いよくよく検討したいと思います。
回答ありがとうございました。