入居者プレゼントと景品表示法

質問

こんにちは。
管理会社の社員です。
単身向け新築物件、家賃5万円前後にて入居者プレゼントで
自転車（2万円前後）をお渡しする予定にしていました。
しかし「景品は本体の5％以内の価格に抑えないと景品表示法
に抵触する」という意見がありました。
であれば、苦肉の策として、
自転車は部屋にセットで付いてくる（設備的な意味合いで）、但し
2年以上住まれれば返却は不要、というのはどうでしょう？
2年住んで初めてお客様の物となるので、2年分の家賃の5％と
捉える事が出来るのでは？と思いまして。

どうでしょうか？？

回答No.3

mimicann · ベストアンサー

2万円もするチャリンコなんて…、今の時代3,000円で買えるのに。

2万円出費するなら電子レンジや冷蔵庫でも置いた方がマシ。
私の物件でも1ヶ月のフリーレント
若しくは家電部屋、新品（冷蔵庫＋電子レンジ＋洗濯機）をしてます。価格は4,5万円ですが一般人（不動産屋・借り主）は7,8万円ぐらいに見えるそうです。
《家電製品は2年以上居住すると1,000円で譲ることが出来るようにしてます。》

単身者でも頻繁に引っ越す方は家電製品等持っているだろうと思うかもしれませんが、頻繁に引っ越す人ほど身軽に引っ越したいのか家電製品、家具など持っていません。もちろん、初めての一人暮らしの方も持っていません。フリーレントより家電部屋の方が私の物件では決まっています。
逆に所帯では家電製品は必要ありません。

○パマンショップがTV部屋とやっていましたがお金を掛けたほどの効果はありませんでしたね。それより効果無いのでは…。それがあるから決めるのでは無く、決めた部屋に偶々ついていたみたいな感じかな。その部屋を決める一手にならないのでは…。

回答No.4

mimicann

すいません。
3,000円は中古だった。
新品チャリは1万円きるぐらいですね。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　どこが、その2万円を負担するのか（管理会社か大家か）が明確ではありませんが、『単身向け新築物件』で今の時期に『入居者プレゼント』しなければならないという点の方が“問題”と思います。

　今の時代はお客だってそのプレゼントの費用をどこから捻出しているのかは考えるでしょう。「今なら、○○プレゼント」なんて言われても「それなら価格から引けや！」って思う人が多いのです。

　ですから、それなら『初期費用』の負担を軽くした方が余程“効果的”と思います。

　私のところの居住者さんにも引越しの時に「この自転車の処分をお願いします。」なんて方はおられます。実際、私からすれば“勿体ない”ような自転車です。

回答No.1

RTO

退室の際に　「では　返却します」と始末に困る粗大ゴミが残るだけのような気がします。